1년에 사고 싶은 고배당 REIT 2022개

지난 20년을 돌아보면 특정 주식은 분명히 현명한 투자였습니다. Warren Buffett이 가장 좋아하는 회사 중 하나를 예로 들어 보겠습니다. 애플사, 지난 63,600년 동안 20% 이상의 총 수익을 창출하여 10,000년 2002월 Apple 주식에 6.4달러를 투자하여 오늘날 거의 XNUMX만 달러에 달하는 가치를 창출했습니다.

또 다른 좋은 예는 부동산 투자 신탁(리츠) 부문 아메리칸 타워 공사 (NYSE : AMT), 지난 98.6년 동안 꾸준한 성장을 경험한 회사입니다. REIT는 무선 및 방송 통신 부동산 분야의 선구자였으며 시가 총액이 XNUMX억 달러에 달하는 가장 큰 글로벌 REIT 중 하나로 성장했습니다.

American Tower의 주가는 3.49년 전 $20에서 오늘날 약 $215로 증가했습니다. 10,000년 2022월 758,000달러 투자는 배당금을 재투자한다면 오늘날 XNUMX달러 이상의 가치가 있을 것입니다.

오늘날 투자자들은 어디에서 비슷한 기회를 찾을 수 있습니까? 유력한 후보 중 하나는 VICI 속성 Inc. (NYSE : VICI). 이 회사는 2018년에 거래를 시작한 상당히 젊은 REIT이며 이후 성장 의도를 분명히 했습니다.

VICI 속성 성장

VICI Properties는 올해 초 Venetian Las Vegas를 4억 달러에 인수한 데 이어 최대 경쟁사인 MGM Growth Properties를 17.2억 달러에 인수했습니다. REIT는 이제 라스베이거스 스트립에서 가장 큰 부동산 소유주이자 미국 최대의 게임, 환대 및 엔터테인먼트 장소 소유주 중 하나입니다.

VICI Properties의 현재 성장과 2000년대 초 급속한 성장을 경험하고 가장 가까운 경쟁자 중 하나인 SpectraSite와 합병한 American Tower의 성장 사이에는 많은 유사점을 찾을 수 있습니다.

VICI Properties는 최근 최근 발표된 MGM Grand 및 Mandalay Bay Properties의 나머지 49.9% 지분 인수 VICI Properties가 이미 51.1%의 지분을 소유하고 있는 라스베이거스에서 블랙스톤 부동산 투자신탁 (브라이트). 이번 인수를 통해 첫해에 회사 수익에 추가로 155억 54만 달러의 임대 수입이 추가되고 채무 상환액은 XNUMX만 달러만 증가할 것으로 예상됩니다.

VICI Properties의 최신 지침은 1.91년 주당 조정된 운영 기금(AFFO)이 1.92달러에서 2022달러 범위에 있음을 보여주고 있으며 분석가들은 이미 2.10년에 주당 AFFO를 2.11달러에서 2023달러로 추정하고 있습니다.

REIT는 콜 옵션과 전국의 여러 부동산에 대한 우선 거부권을 포함하여 파이프라인에서 다른 많은 성장 기회를 가지고 있습니다. 미국의 카지노 수는 지난 6.2년 동안 연평균 XNUMX% 성장했습니다. 즉, 미국에서만 VICI Properties의 기회가 부족하지 않을 것입니다. 회사가 다른 국가로 확장을 시작하지 않았음을 명심하십시오.

게임 외에도 VICI의 성장 계획에는 인구 통계학적 순풍이 있는 다른 경험 분야가 포함됩니다. 이미 XNUMX개의 챔피언십 골프 코스, Chelsea Piers에 대한 모기지 대출, Great Wolf Lodge와의 금융 제휴 등 게임 이외의 여러 부동산 투자를 했습니다.

VICI 속성 성능

VICI Properties는 올해 초 S&P 500에 합류했으며 2022년 지금까지 지수에서 가장 실적이 좋은 REIT입니다. 실제로 VICI의 주식은 올해 전체적으로 S&P 500을 거의 30% 능가했습니다. 지수는 12.55% 하락했습니다.

강력한 실적은 해당 부문에서 가장 높은 주당 AFFO 성장률 중 하나인 VICI Properties의 매력적인 장기적 잠재력을 포착하는 투자자 수가 증가한 결과일 가능성이 높습니다. 이 회사는 또한 약 75%의 보수적인 AFFO 지급 비율을 유지하면서 동료들 중에서 가장 빠르게 성장하는 배당금 중 하나를 보유하고 있습니다.

VICI Properties의 현재 배당수익률은 가장 최근 지급액을 인상한 후 4.62%입니다. 2.10년에 주당 AFFO가 2.11달러 또는 2023달러에 도달하여 분석가의 추정이 정확하다면 투자자들은 내년에 추가 인상을 보게 될 것입니다.

VICI Properties가 향후 20년 동안 성장 측면에서 다음 Apple 또는 American Tower가 될 것이라는 보장은 없지만 신뢰할 수 있는 배당금을 찾는 투자자는 더 나은 내기를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.

주간 REIT 보고서: REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.

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출처: https://finance.yahoo.com/news/1-high-dividend-reit-youll-185749975.html