1년 2022월에 구매했으면 하는 XNUMX REIT

주식 시장은 잠재적인 글로벌 경기 침체의 압력으로 휘청이고 있으며, 전 세계 중앙 은행들은 역사상 가장 공격적인 금리 인상을 준비하고 있습니다.

유엔은 최근 세계가 2020년 대유행으로 인한 경기 침체나 2008년 글로벌 금융 위기보다 더 나쁠 가능성이 있는 "경기 침체의 가장자리에 있다"고 경고했습니다.

당연히 미국 주식은 타격을 입었고 S&P 500 지수는 2020년 XNUMX월 이후 XNUMX월에 최악의 월간 실적을 기록했습니다.

탄력 있는 부동산

부동산 가격은 고점에서 크게 하락했지만 2021년 수준보다 실질적으로 높습니다. CoreLogic Inc.의 보고서에 따르면 현저하게 높은 모기지 이자율에도 불구하고 13.5월 현재 주택 가격은 2021년 97월 수준보다 약 100% 높습니다. 또한 부동산 소프트웨어 플랫폼인 Black Knight는 미국 시장은 전염병 수준보다 40% 높습니다.

부동산에 투자하면 변동성 증가로부터 포트폴리오를 보호할 수 있습니다. 부동산에 직접 투자하는 것은 높은 모기지 이자율 때문에 어려울 수 있지만, 부동산 투자 신탁 (REITs) 상당한 투자 수익을 올릴 수 있을 것입니다. REIT는 과세 소득의 90% 이상을 주주에게 배당금으로 분배하여 투자자에게 안정적인 수익 흐름을 보장해야 합니다.

Realty Income Corp.(뉴욕증권거래소: O): 월 배당금

인기 있는 리츠는 거시경제적 역풍에도 불구하고 지난 35.86년 동안 주주들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있었습니다. 11,400억 500만 달러의 시가 총액을 가진 Realty Income은 가장 큰 미국 기반 REIT 중 하나입니다. 미국, 푸에르토리코, 스페인 및 영국 전역에서 XNUMX개 이상의 부동산을 소유하고 있습니다. 벤치마크 S&P XNUMX 지수와 S&P Dividend Aristocrats 지수의 구성 요소입니다.

회사는 117년 뉴욕 증권 거래소에서 기업공개(IPO) 이후 1994번 배당금을 인상했으며, 탐나는 S&P Dividend Aristocrats 지수에 포함되기 위해 25번의 연간 배당금 인상 기준을 충족했습니다.

이야기는 계속됩니다.

Realty Income은 628년 이후로 1994회의 연속 월간 배당금을 지급했습니다. 또한, 총 수익은 지난 15.1년 동안 28%의 CAGR(복합 연간 성장률)로 증가했습니다. 10,000년 IPO 기간에 $1994를 투자했다면 총 투자 수익(배당금을 재투자한 경우)은 오늘날 $500,000 이상이었을 것입니다!

매년 Realty Income 주식은 배당금으로 $2.98를 지불하여 인상적인 5.13%를 산출합니다. AFFO(선행 조정 운용 자금) 수익률은 6.96%입니다. 회사는 5.1년 2022월에 월별 배당금을 전년 대비 76.5% 인상했습니다. 또한 Realty Income은 2022월에 끝난 회계연도 XNUMX년 XNUMX분기 동안 AFFO의 약 XNUMX%를 분배했습니다.

탄탄한 재무

불안정한 거시경제적 배경에도 불구하고 Realty Income은 계속해서 국제적으로 부동산을 인수해 왔습니다. 2022년 상반기에 이 회사는 미국 전역과 국제적으로 고급 부동산에 3.2억 달러 이상을 투자했습니다. 실제로 지난 분기에 Realty Income은 6 회계연도에 대한 인수 가이던스를 2022억 달러 이상으로 높였습니다.

리얼티 인컴 사장 겸 CEO인 수밋 로이(Sumit Roy)는 “XNUMX분기 실적은 사업의 안정성과 글로벌 투자 파이프라인의 지속적인 추진력을 보여준다”고 말했다.

Realty Income의 부동산 포트폴리오는 시장 변동에도 불구하고 강세를 유지했으며, 회계연도 98.6분기 말 점유율이 10%로 40년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 전년 대비 포트폴리오 점유율이 2022bp 증가한 수치입니다. 또한 회사는 강력한 시장 지위를 반영하여 활동 발표 시 회수율 105.6%로 회계연도 XNUMX년 XNUMX분기를 종료했습니다.

앞으로의 견고한 성장

Realty Income은 한동안 해외 포트폴리오 확장에 집중해 왔습니다. 이를 위해 회사는 최근 다중 통화 회전 신용 한도를 4.25억 3천만 달러로, 상업 어음 프로그램을 XNUMX억 달러로 늘렸습니다.

이는 지난 XNUMX월 회사가 VEREIT Inc.를 인수하여 선도적인 순리스 REIT로서의 위치를 ​​공고히 한 데 따른 것입니다.

Roy는 보도 자료에서 "VEREIT 합병이 완료됨에 따라 우리의 규모, 규모 및 다양화가 우리의 많은 경쟁 우위를 더욱 강화하고 투자 활동을 가속화하며 주주 가치를 향상시킬 것이라고 믿습니다."라고 말했습니다.

예상되는 무기적 성장 외에도 Realty Income은 임대 소득을 높이기 위해 기존 포트폴리오를 재구성하고 있습니다. 2022년 상반기에 회사는 재임대 시 연간 신규 임대료를 5.8% 인상했습니다.

히프 라인

잠재적인 경기 침체가 닥치면서 안정적인 배당 소득은 개인 및 기관 투자자 모두의 우선 순위 중 하나가 되었습니다. 월별 배당주는 시장 배경이 어두워짐에 따라 이번 달에 투자할 최고의 REIT 중 하나가 될 수 있습니다. 역사적 성과와 강력한 대차대조표를 통해 경기 침체를 쉽게 견딜 수 있어야 합니다.

다음 읽기 : 이 잘 알려지지 않은 REIT는 약세 시장에서 두 자릿수 수익을 창출하고 있습니다. 어떻게?

벤 징가 (Benzinga)에서 더보기

주식에 대한 실시간 알림을 놓치지 마세요 – 가입 벤 징가 프로 무료! 더 똑똑하고, 빠르고, 더 나은 투자를 도와줄 도구를 사용해 보십시오..

© 2022 Benzinga.com. Benzinga는 투자 조언을 제공하지 않습니다. 판권 소유.