리츠 터치스크린은 사업가가 보여줍니다.
게티
REITs(부동산투자신탁)는 여전히 더 넓은 시장의 약 두 배의 수입을 제공합니다. 그리고 그것은 바로 그 부문이다. 평균.
특히 수익성이 높은 4개의 REIT는 오늘날 XNUMX% 이상의 수익률을 기록하고 있습니다. 잠시 후에 논의하겠습니다.
이자율이 상승하고 있으며 "일반적인 지혜"는 REIT가 채권처럼 행동하기 때문에 지금이 구매하기에 나쁜 시기라고 말합니다. 잘못된.
경제가 계속해서 움직이고 이러한 특정 임대료가 지불되는 한 배당금은 계속 줄어들 것입니다. 기간. 그리고 우리는 배당금의 모든 것 여기에 대조적 인 전망.
S&P Global의 조사에 따르면 금리 인상은 “경제 성장 및 인플레이션 상승과 종종 관련이 있으며, 이는 실제로 부동산 부문에 도움이 될 수 있습니다. 구체적으로 …
- "건전한 경제 성장은 부동산에 대한 수요 증가와 점유율 상승으로 이어져 REIT 수익, 현금 흐름 및 배당금의 성장을 지원합니다."
- "인플레이션 기간에 부동산 소유자는 일반적으로 임대료를 인상할 수 있는 능력이 있으며 결과적으로 REIT 배당 성장은 역사적으로 인플레이션 비율을 초과했습니다."
그것이 광범위한 관점에서 고무적이지만, 우리는 분명히 최고 중 최고만을 원합니다. 이 관대한 배당금 지급자에 대해 한 번에 하나씩 살펴보겠습니다.
부동산 수입
배당 수익률 : 4.0%
당연하지 부동산 수입 (O) 대규모 시장으로 반등하고 있는 고품질 REITs 목록의 헤드라인을 장식합니다.
Realty Income은 월 배당금. 이 글을 쓰고 있는 지금, O는 625개의 연속 월간 배당금을 자랑하지만, 물론 몇 주 안에 여기에서 변할 것으로 예상하고… 그리고 그 후 매달. 더욱이 116년에 공개된 이후 1994회 연속 분기 증가를 포함하여 배당금을 98배나 높인 배당 귀족입니다.
11,000개 이상의 부동산으로 구성된 방대한 포트폴리오 덕분에 배당 수명과 개선의 조합을 제공했으며, 이는 중요하게는 장기 순 임대 계약에 따릅니다. 여기서 "순 임대" 부분이 핵심입니다. Realty Income은 보험을 다루지 않고 유지 관리를 엉망으로 만들지 않으며 세금을 엉망으로 만들지 않습니다.
Realty Income은 임대료 수표를 수집 한 다음 돌아 서서 배당금 수표를 작성합니다.
REIT는 수익이 82% 급증하고 운영 조정 자금(FFO, 중요한 부동산 수익성 지표)이 전년 대비 14% 증가한 환상적인 XNUMX분기를 마감하고 있습니다. 그러나 중요한 것은 Realty Income이 안전지대를 크게 벗어났다는 것입니다. O는 지난 XNUMX월 Encore Boston Harbour Resort and Casino를 인수하기로 합의했다고 발표했다. 윈 리조트
이것은 오랫동안 REIT 섹터 평균보다 높은 수익률(4%)로 일관성 및 배당금 선택이었습니다. 그러나 새로 발견된 공격성은 활발한 성장의 가능성도 작용합니다.
NNN(National Retail Properties)
배당 수익률 : 4.6%
Realty Income의 성공은 거의 예외가 아닙니다. 최근 상승세 이전에 순리스 REIT는 이미 연초부터 현재까지 부동산 업계 최고 실적을 기록했으며 FTSE NAR의 경우 6% 하락한 데 비해 18% 이상 하락했습니다.
따라서 내가 또 다른 순 임대 REIT(National Retail Properties(NNN))를 말해도 놀라지 않을 것입니다. 이 공간에서 빛나는 예처럼 보입니다.
NNN은 Realty Income만큼 크지는 않지만 3,300개 주에 걸쳐 370명의 세입자에게 임대된 약 48개의 부동산과 99% 이상의 점유율로 여전히 대규모입니다. 세입자는 포트폴리오의 5% 이상을 구성하지 않으며 안정성에 대해 우려하는 사람들을 위해 7-Eleven, BJ's Wholesale, Fikes와 같은 일부는 묵시록에서 살아남을 것입니다.
이로 인해 National Retail Properties의 배당금이 지속적으로 성장했으며, 이는 3.8년 이상 매년 개선되었습니다. 여기에는 분기별 주당 55센트로 최근 XNUMX% 인상된 금액이 포함됩니다.
2분기 실적이 곧 발표될 예정이며, 회사는 주당 AFFO가 4% 증가한 주당 79센트를 기록한 강력한 6분기를 기반으로 하고 있습니다. 한편, 회사는 연간 AFFO가 4% 이상 추진될 것이라고 Raymond James가 말했습니다. 견고함을 보여주는 것입니다. XNUMX% 이상의 수익률과 함께 올해 남은 기간 동안, 특히 시장이 다시 흔들리기 시작하는 경우 더 많은 투자자를 끌어들일 수 있는 것입니다.
게임 및 레저 속성(GLPI) 및 VICI 속성(VICI)
GLPI 배당 수익률: 5.4%
VICI 배당 수익률: 4.2%
또한 더 깊이 살펴볼 가치가 있는 두 가지 획득한 카지노 이름은 다음과 같습니다. 게임 및 레저 시설 (GLPI) 과 VICI 속성(VICI).
전자는 2013년 XNUMX월에 독립하여 생겨났습니다. 펜 내셔널 게임
VICI—또한 스핀오프, Caesars Entertainment
순수 플레이 게임 운영자는 COVID 곰 시장이 시작된 이후로 크게 어려움을 겪었습니다. 라스 베이거스 샌즈 (LVS) 과 윈 리조트 (WYNN) 여전히 몇 년 전의 약 절반의 가치가 있습니다. 그러나 현금을 튀기고 크게 사는 GLPI와 VICI를 보면 모를 것입니다.
예를 들어 Gaming & Leisure Properties는 최근 Bally의 Twin River Lincoln Casino와 Bally의 Tiverton Casino & Hotel 등 두 개의 Bally 부동산을 1억 달러에 매입할 것이라고 발표했습니다. 시간에 링컨 카지노를 닫습니다. (그리고 그때에도 그들은 2024년 말까지 링컨을 구매할 수 있는 옵션이 있습니다.) Raymond James는 이 거래가 AFFO에 즉각적으로 영향을 미치고 게임 플레이어가 5를 구매하기 위해 팔에 큰 충격을 줄 것이라고 말했습니다. % 플러스 수율.
한편 VICI Properties는 이전에 발표된 바이아웃을 마감했습니다. MGM 성장 속성(MGP) 회사는 XNUMX월에 이 회사가 호텔 및 컨퍼런스 부동산의 미국 최대 소유주가 되었다고 말합니다. 그러나 자본을 해고하는 것은 거의 완료되지 않았습니다. 이 회사는 Great Wolf Resorts 자산을 개발하고 미래의 BigShot 골프 자산을 건설하기 위해 대출을 제공하고 있습니다. 그리고 그것을 감당할 수 있습니다. 많은 REIT와 마찬가지로 VICI의 임대에는 임대료 인상이 포함되어 있으며 RJ는 올해 임대료의 절반 미만이 CPI와 관련된 인상을 받게 될 것이라고 지적합니다. "
따라서 두 가지 모두 상당한 성장 잠재력을 가진 수입 지향적인 플레이가 있습니다. 그러나 현금은 어떻습니까?
배당 성장 관점에서 VICI는 더 나은 선택입니다. 하지만 우리는 할 수 있다고 생각합니다. 영상을— 게임 이름이 제공하는 평균 이상의 4% 이상을 수행합니다.
Brett Owens는 대조적 인 전망. 더 큰 소득 아이디어를 얻으려면 무료로 최신 특별 보고서를 받으십시오. 조기 퇴직 포트폴리오: 엄청난 배당금—매월—영원히.
공개 : 없음
Source: https://www.forbes.com/sites/brettowens/2022/08/08/4-best-reits-for-the-rest-of-2022/