올 겨울 주택 시장에서 기대할 수 있는 6명의 주요 부동산 경제학자와 전문가

일부 야심 찬 주택 구매자는 절실히 필요한 구호를 받고 있습니다. “최근 주택 시장이 식었기 때문에 지금은 일부 구매자에게 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 많은 지역에서 가격이 떨어지고 주택 공급이 증가하고 판매자가 더 많은 양보를 제공하고 모기지 금리가 떨어지고 있습니다.”라고 LendingTree의 선임 경제학자 Jacob Channel은 말합니다. (여기에서 지금 얻을 수 있는 최고의 모기지 금리를 확인하십시오.)

그러나 지난 몇 년 동안 주택 가격과 모기지 금리가 급격히 상승한 후(두 가지 모두 최근 완화되었지만) 의심할 여지 없이 많은 구매자들은 앞으로 일어날 일에 대해 우려하고 있습니다. 그래서 우리는 경제학자와 부동산 전문가들에게 이번 겨울 주택 시장 전망을 물었습니다. 

예측 1: 모기지 금리는 "하락세를 지속할 것"

나디아 에반젤루 수석 이코노미스트 겸 부동산 리서치 디렉터는 "연준이 XNUMX월에 더 작은 금리 인상으로 전환함에 따라 모기지 금리는 계속 하락할 것이며 낮은 모기지 금리는 구매 능력을 향상시켜 더 많은 구매자를 시장으로 끌어들일 것"이라고 말했다. 전미부동산협회(NAR).

Channel은 또한 낮은 요금이 적어도 일부 구매자를 다시 불러올 수 있다고 말합니다. "금리가 계속 하락하거나 최소한 다시 오르지 않는다고 가정하면 더 많은 구매자 수요가 있을 수 있습니다. 작년. 대체로 XNUMX월의 주택 시장은 불과 몇 달 전보다 구매자에게 더 우호적인 상태를 유지할 것입니다.”라고 Channel은 말합니다.

너드월렛(NerdWallet)의 주택 전문가인 케이트 우드(Kate Wood)도 비슷한 의견을 내놓았다.

예측 2: 주택 가격 상승은 더욱 둔화될 것입니다

Realtor.com 데이터에 따르면 전국 주택 평균 호가의 증가세가 12월에 XNUMX개월 만에 처음으로 한 자릿수로 줄어들었고 XNUMX월에도 거의 그 속도를 유지했습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 "한 자릿수 가격 상승의 이정표는 가격이 전년 대비 18%의 속도로 증가하던 여름에 시작된 완화의 연속입니다."라고 말했습니다. 이 보고서에 따르면 8.1월 판매용 주택 중간 가격은 연간 400,000% 증가했으며 이는 449,000월 성장률보다 약간 낮은 수준이며 전국 중간 정가는 XNUMX월 사상 최고치인 $XNUMX에서 XNUMX월 $XNUMX로 안정세를 유지하고 있습니다. .

Evangelou는 이번 달에 더 느린 성장을 기대한다고 말합니다. “주택 가격 상승은 XNUMX월에 더욱 둔화될 것입니다. 마침내 모기지 이자율이 낮아져 감당 능력이 완화되고 있지만 많은 구매자, 특히 첫 구매자의 가격이 계속해서 시장에서 밀려나고 있습니다.”라고 Evangelou는 말합니다.

즉, 가격 변동은 시장마다 다를 수 있습니다. Bankrate의 수석 재무 애널리스트인 Greg McBride는 "수요와 공급의 불균형이 가장 큰 시장은 가격이 더 약해질 것이며, 다른 대부분의 시장에서는 가격이 평준화될 것"이라고 말했습니다. 

예측 3: 구매자는 협상할 여지가 더 많습니다.

Hale은 다음과 같이 말합니다. 판매용 주택의 급증이 주택 가격 하락을 의미하지는 않지만 구매자가 어느 정도 협상력을 회복할 수 있게 하고 XNUMX년 전보다 더 긴 시장 출시 시간과 함께 구매자는 원래 요구 가격보다 낮아진 정가입니다.”라고 Hale은 말합니다.

예측 4: 시장은 정상화를 향한 느린 경로에 있습니다.

“주택 시장은 대유행으로 인한 광란 이후 더 정상적인 시장으로 돌아가고 있습니다. 우리는 주택 매매에 큰 부담을 주고 있는 감당 능력 위기로 숲에서 멀리 떨어져 있지는 않지만 가격과 모기지 금리가 하락함에 따라 일부 녹색 싹이 밀어붙이는 것을 보기 시작했습니다. 모기지 금리의 하락은 구매자들의 새로운 관심을 끌기 시작했고 판매는 작년에 비해 다시 증가하고 있지만 수요는 지난 XNUMX년보다 훨씬 낮습니다.”라고 Zillow의 선임 경제학자 Nicole Bachaud는 말합니다.