1981년 수준의 모기지 금리 충격으로 주택 시장이 조정되었습니다. 이 7개의 주요 리서치 회사는 금리의 다음 단계를 예측합니다.

연준은 결국 1970년대에 시작된 인플레이션을 진압했지만, 중앙은행의 공격적인 금리 인상이 본 후에야 가능했습니다. 18년에 모기지 금리가 1981%를 넘어섰습니다.주택시장이 극심한 침체에 빠지다. 당시 주택 건설업자들은 목재를 연준에 우송했습니다. 일부 임차인이 가정하는 동안 항의 수단으로 그들은 결코 집을 살 여유가 없을 것입니다.

오늘로 빨리 감기, 그리고 연준의 지속적인 인플레이션 싸움 다시 한 번 박차를 가했다. 모기지 금리 충격. 지난 3.22개월 동안 6.48%에서 12%로 상승한 모기지 금리의 급등은 미국 주택 시장을 본격적인 주택 교정.

한편으로 6% 모기지 금리는 역사적으로 거의 비정상적인 것이 아닙니다. 반면에 모기지 금리가 지난 3.22년 동안 1981% 포인트 상승한 것은 4.9년 모기지 금리가 18% 포인트 상승한 XNUMX%와 유사한 감당 능력 충격을 가져왔습니다.

숫자 모기지 이자율에 관한 것이 아니라 새로운 차용인 소득의 비율로서 총 월 모기지 지불액에 관한 것입니다. 그리고 모든 것을 고려할 때(예: 주택 가격, 소득 및 모기지 금리) 2022년 경제성 압박 1981년 경제성 압박과 거의 비슷합니다.

무디스 애널리틱스의 수석 이코노미스트인 마크 잔디(Mark Zandi)는 "구매력이 증발했고, 그와 함께 주택 수요도 사라졌다"고 말했다. 말하다 .

이는 실수로 발생한 것이 아닙니다. 2022년 XNUMX월에 제롬 파월 연준 의장은 주택 시장이 "재설정"을 거쳐야 한다고 말했습니다. 주택 인플레이션을 식히고 주택 시장과 경제 전반에 더 나은 균형을 맞추기 위해. 이것이 모기지 담보 증권 매입을 중단하고 연방기금 금리를 인상한 연준이 2022년에 모기지 금리에 막대한 상승 압력을 가한 이유입니다. "가압"—우리가 지금 보고 있는 것—투자자와 첫 주택 구매자 모두 가격 인상을 중단할 것이고(예: 주택 인플레이션 둔화) 주택 건설업자는 철수할 것입니다(즉, 공급망에 숨 쉴 공간 제공).

“장기적으로 우리에게 필요한 것은 주택 가격이 합리적인 수준에서 합리적인 속도로 오르고 사람들이 다시 집을 살 수 있도록 수요와 공급을 더 잘 조정하는 것입니다. 아마도 주택 시장에 있는 우리는 (주택) 조정을 거쳐야 그 자리로 돌아가야 할 것”이라고 말했다. 파월은 지난 XNUMX월 기자들에게. "이 어려운 [주택] 조정으로 주택 시장이 더 나은 균형을 되찾을 것입니다."

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이처럼 주택 구입 능력이 압박을 받는 한 주택 매매는 계속 부진하고 전국 주택 가격은 계속 하락할 것이라고 잔디는 보고 있다. Zandi는 앞으로 주택 구입 가능성을 낮출 수 있는 세 가지 수단이 있다고 말합니다. 소득 상승, 주택 가격 하락, 모기지 금리 하락입니다.

이 세 가지 수단 중 에이전트와 건축업자 모두 모기지 금리가 하락할지 면밀히 주시하고 있습니다. 첫째, 가장 쉽게 위아래로 움직일 수 있는 레버입니다. 둘째, 금융 시장은 연준이 인플레이션을 완화하는 길에 있다고 점점 더 믿고 있으며 최근 몇 주 동안 모기지 금리에 약간의 하향 압력을 가했습니다. 그만큼 평균 30년 고정 목요일에 모기지 금리 읽기 (6.48%)는 7.08월의 사이클 고점(XNUMX%)보다 훨씬 낮습니다. 금융 여건이 계속 완화되면 모기지 금리는 계속 하락할 것입니다.

구매자와 판매자에 대한 더 나은 측정을 위해 수도 2023년에 보세요, XNUMX개의 주요 리서치 회사의 모기지 금리 예측을 추적했습니다( 지난 주에 2023년 주택 가격 예측을 위해 비슷한 라운드업을 했습니다.). 인플레이션 기간 동안 모기지 금리의 미래 변동을 예측하는 것은 엄청나게 어렵다는 점을 명심하십시오.

모기지 은행가 협회: DC 기반 무역 그룹 30년에는 5.2년 고정 모기지 금리가 평균 2023%가 될 것으로 예상됩니다.. 올해를 넘어 4.4년과 2024년에는 평균 모기지 금리가 약 2025%를 맴돌 것으로 예상됩니다.

패니 매: 저렴한 모기지 파이낸싱을 제공하기 위해 1938년 미국 의회에 의해 인가된 Fannie Mae의 경제학자들은 30년에는 6.3년 고정 모기지 금리가 평균 2023%가 될 것으로 전망 5.6 년에는 2024 %입니다.

프레디 맥: Freddie Mac의 경제학자, Fannie Mae와 마찬가지로 저렴한 모기지 파이낸싱을 제공하기 위해 인가를 받았습니다., 30년 고정 모기지 금리는 6.4에서 2023의 %.

골드만 삭스 : 투자 은행은 30년 고정 모기지 금리가 6.2년에 평균 2023%가 될 것으로 예상합니다.여기입니다 골드만삭 주택가격전망).

무디스 애널리틱스: Moody's의 금융 정보 부서는 30년 고정 모기지 금리가 6.5년 봄 주택 시장에서 평균 2023%가 될 것이라고 예상합니다. (Moody's Analytics의 지역 및 국가 주택 가격 전망을 찾을 수 있습니다. 여기를 눌러 더 많은 정보를 찾으세요.)

모건 스탠리 : Morgan Stanley의 Agency MBS 전략가들은 모기지 금리가 6년 말까지 2023%로 떨어질 것이라고 믿고 있습니다.여기입니다 투자 은행의 주택 가격 전망).

Realtor.com: 주택 리스팅 사이트의 경제학자들은 30년 고정 모기지 금리가 7.4년에는 평균 2023%.

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출처: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html