고통스러운 주택 경기 침체에 대한 증거 구축

주택 시장 심리는 1980년대 이후 본 적이 없는 최저치입니다. 재고 지표는 잘못된 방향으로 움직이고 있으며 모기지 금리는 금융 위기 이전부터 본 적이 없는 수준입니다. 주택시장은 얼마나 나빠질까?

소비자 심리 하락

미시간 대학 소비자가 주택 시장에 대해 어떻게 느끼는지 추적합니다.. 현재 우리가 보고 있는 만큼의 비관주의를 찾으려면 1980년대 초로 돌아가야 합니다.

그때와 지금 사이에는 몇 가지 유사점이 있습니다. 1980년대 초 미국 연방준비제도이사회(Fed)는 인플레이션을 방지하기 위해 금리를 극적으로 인상했습니다. 금리는 지금보다 상당히 높았지만 주택 시장에 대한 냉각 효과는 비슷했습니다. 1980년대 후반에 희소식은 앞으로 몇 년 동안 금리가 하락하여 모기지가 더 저렴해졌다는 것입니다. 그러나 이제 연준은 금리를 인하하는 것이 아니라 인상할 계획을 가지고 있습니다. 여전히 초기 징후가 있습니다. 인플레이션이 완화될 수 있음 그리고 그것이 궁극적으로 연준이 주택 시장에 생명을 불어넣을 수 있는 금리를 인하하도록 자극한다면.

초기의 날들

주택에 대한 비관론에도 불구하고 다음 사항을 기억하는 것이 중요합니다. 질로우 데이터, 모든 지역에서 여전히 전년 대비 가격이 상승했습니다. 예, 특정 지역에서 월별 하락이 나타나고 있지만 계절성을 감안할 때 이는 그리 드문 일이 아니며 많은 지역에서 가격이 유지되고 있습니다. 사실, 3월부터 XNUMX개월 동안의 Zillow 데이터를 보면 캘리포니아, 유타, 네바다에서만 재료 가격이 하락했습니다. 주택 붕괴가 다가온다면 거의 시작되지 않은 것입니다.

주택 시장에 대한 태도와 현재 상황 사이에는 엄청난 대조가 있습니다. 정서가 제안하는 대로 주택이 작동한다면 주택은 대략 몇 년 동안 있을 수 있습니다. 연준 의장은 제롬 파월(Jerome Powell)이 최근 주택 시장이 “매우 과열됐다”고 말한 데 동의합니다..

선행 지표

다음과 같은 선행 지표 Realtor.com에서 제공하는 것, 주택 시장에 균열을 보이고 있습니다. 가격 할인이 증가하고 있습니다. 목록의 수가 증가하고 있으며 거의 ​​전염병 이전 수준으로 돌아가고 있으며 매우 낮은 수준에서 상승하고 있지만 시장 진입 시간이 증가하고 있습니다.

이러한 지표는 모두 주택 시장이 약화되고 있음을 시사하지만 아직 주택 가격에 영향을 미치지는 않았습니다. 또한 계절성은 더 활발한 여름 판매 기간을 떠나 계절적 추세가 아닌 주택의 진정한 약점을 풀기 어렵게 만듭니다.

주택 가격

애틀랜타 연준이 추적한 주택 구입 능력 그것도 훨씬 더 나빠지고 있습니다. 다시 말하지만 모기지 금리가 급격히 상승하는 것을 감안할 때 이것은 그리 놀라운 일이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 주택 시장이 약화될 수 있다는 또 다른 신호입니다.

소비자 정서, 경제성 또는 기본 목록 데이터를 보든 주택 시장에 대해 걱정할 이유가 있습니다. 여전히 집값이 지금까지 상당히 억제되었다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그들은 거의 모든 시장에서 전년 대비 상승세를 유지하고 있습니다.

주택 경기 침체가 올 수 있지만 아직 주택 가격에서는 볼 수 없습니다. 연준이 금리를 급격하게 인하한다면 1980년대 중반처럼 주택 상황이 개선될 수 있지만 그들은 그렇게 할 것으로 기대하지 않는다는 점을 분명히 했습니다. 사실 미국 주택 시장이 "매우 과열"되었다고 기꺼이 표현한 사람은 연준 의장 자신입니다.