XNUMX월 주택 판매 급감

전미부동산협회(NAR)에 따르면 7.7월 기존 주택 판매는 XNUMX월에 비해 XNUMX% 감소했다.

계절 조정된 연간 속도는 4.09만 단위였습니다. 이는 주택 애널리스트들이 예측한 4.17만 가구보다 약하고 일반적인 월간 하락폭보다 훨씬 더 큰 하락폭이다.

매출은 전년 대비 35.4% 감소해 2010개월 연속 감소세를 보였다. 이는 2020년 2010월을 제외하고는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 약한 속도였습니다. XNUMX년 XNUMX월, 국가는 대불황과 압류 위기의 수렁에 빠졌습니다.

이 수치는 클로징을 기반으로 하므로 모기지 금리가 지난 달 약간 하락하기 전에 마지막으로 정점을 찍은 XNUMX월과 XNUMX월에 계약이 체결되었을 가능성이 높습니다. 요율은 현재 XNUMX월 말보다 약 XNUMX% 포인트 낮지만 여전히 올해 초보다 두 배 약간 높습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "본질적으로 주거용 부동산 시장은 19년 코로나2020 경제 봉쇄 기간 동안 보여진 판매 활동과 유사하게 XNUMX월에 동결됐다"고 말했다. “주요 요인은 모기지 금리의 급격한 상승으로 주택 구입 능력이 떨어지고 주택 소유자가 주택을 리스팅하려는 인센티브가 감소했습니다. 또한 사용 가능한 주택 재고는 역사적 최저 수준에 가깝습니다.”

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1.14월 말 기준으로 2.7만 채의 주택이 팔렸는데 이는 지난해 3.3월보다 XNUMX% 증가한 수치지만 현재 매매 속도로는 여전히 낮은 XNUMX개월분이다.

낮은 공급 $3.5의 평균 판매 가격으로 370,700년 전보다 높은 가격을 유지했지만, 이러한 연간 이익은 빠르게 줄어들고 있으며 올해 초에 나타난 두 자릿수 이익을 크게 상회합니다. 이는 여전히 부동산업자들이 기록한 129월 최고 가격이며, 1968개월 연속으로 부동산업자들이 23년에 이것을 추적하기 시작한 이래 가장 긴 연도별 가격 상승 행진입니다. 위에서 판매된 주택의 약 XNUMX% 타이트한 공급으로 인한 정가.

“우리는 집값이 지난 10개월 동안 여름 정점에서 하락하는 것을 보았습니다. 동시에 우리는 임대료 상승률이 XNUMX개월 연속 후퇴하는 것을 목격했습니다. "그러나 특히 높은 인플레이션과 여전히 높은 금리가 구매력을 잠식하고 있기 때문에 집을 부를 곳을 찾는 많은 가구에게 부동산 비용은 여전히 ​​어려운 일입니다."

판매는 모든 지역에서 감소했지만 가격이 가장 높은 서부 지역에서 가장 크게 하락하여 46년 전에 비해 거의 XNUMX% 감소했습니다.

주택은 24월에 더 오래 시장에 나와 평균 21일로 18월의 2021일, 61년 XNUMX월의 XNUMX일보다 증가했습니다. 시장 침체에도 불구하고 주택의 XNUMX%가 한 달도 안 되어 계약을 체결했습니다.

가격이 여전히 높고 모기지 금리가 주기적으로 정점에 도달하면서 첫 구매자는 방관자였습니다. 그들은 28월 매출의 26%를 차지했는데, 이는 2021월과 변함이 없었고 40년 26월의 XNUMX%에서 약간 증가했습니다. 역사적으로 최초 구매자는 시장의 약 XNUMX%를 차지합니다. Realtors의 별도 조사에 따르면 연간 점유율은 XNUMX%로 추적을 시작한 이후 가장 낮습니다.

판매는 모든 가격 범주에서 감소했지만 럭셔리 백만 달러 이상 범주에서 전년 대비 41% 하락하면서 가장 가파른 하락세를 보였습니다. 이 부문은 대유행의 첫 해에 가장 큰 이익을 보았습니다.

모기지 금리는 최근 최고치에서 떨어졌지만 높은 가격을 상쇄하기에 충분할지는 두고 봐야 합니다.

윤 위원장은 “주택담보대출 금리가 200주 연속 하락해 시장이 녹고 있는 것 같다”고 덧붙였다. “평균 월 모기지 페이먼트는 올해 금리가 최고조에 달했던 몇 주 전보다 거의 XNUMX달러 적습니다.”