낮은 모기지 이자율에 잠겨있는 주택 소유자는 지금 '축하'해야 할 한 가지 이유가 있다고 이코노미스트는 말합니다.

Wolfers는 인터뷰에서 MarketWatch에 "모든 사람에게 좋은 것은 아닙니다."라고 말했습니다. "라는 주장은 일부 사람들은 인플레이션의 혜택을 받습니다.”

그것은 Econ 101이라고 Wolfers는 말했습니다: 만약 부채가 지금 $X로 평가된다면, 인플레이션이 상승할 때, 당신의 임금이 오르더라도 당신이 빚진 돈은 $X+1까지 오르지 않습니다. $X에 유지됩니다. (단, 이자율은 인플레이션에 따라 조정되지 않습니다.)

30년 고정 모기지를 3%로 고정한 주택 소유자를 생각해 보십시오. 자동차, 가스, 전기 및 기타 비용의 가격이 올라가는 동안 해당 주택 소유자는 인플레이션과 함께 주택 가치도 상승하는 것을 보게 될 것입니다. 그러나 모기지 이자율은 인플레이션이 조정되지 않았기 때문에 동일하게 유지되며, 이는 인플레이션 이전과 동일한 이자율을 여전히 지불하고 있음을 의미합니다.

Wolfers는 "많은 가족에게 이것은 수만 달러"라고 말했습니다.

따라서 인플레이션이 9.1% 상승하면 소유한 주택의 가치도 더 높아지지만 여전히 가격이 오르기 전과 동일한 금액을 빚지고 있습니다.

다시 말해서, 가격과 (잘하면) 고정 이자율을 기반으로 가격이 급격하게 오르기 전에 구매 타이밍을 잡아서 엄청난 거래를 했을 것입니다.

따라서 몇 가지 가상의 숫자를 사용해 보겠습니다. 주택 소유자는 500,000년 2020월에 $XNUMX 주택을 구입합니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller Index에 따르면 전반적으로 주택 가격은 20 %의 주위에 100,000월에는 전년도에 비해 이는 주택 소유자가 기술적으로 가격이 오르기 전에 구매 계약을 체결했음을 의미합니다. 그들은 올해 약 $XNUMX를 벌었습니다.

이것은 집주인이 큰 혜택을 보는 곳입니다. 그들이 빌린 자산은 여전히 ​​이전 가격으로 평가됩니다.

Wolfers가 말했습니다. 천재가 아닙니다. 집값이 오른 이유는 모든 가격이 올랐다.”

그러나 이러한 "축하"의 이유에 대한 한 가지 주의 사항이 있다고 Wolfers는 인정했습니다. 즉, 임금이 인플레이션과 함께 올라간다는 가정입니다.

아직 임금이 오르지 않았기 때문에 능력 그 모기지를 상환하는 것은 이제 훨씬 더 어렵습니다. 그리고 아마도 더 어렵다 다른 사람보다 일부 노동자를 위해.

XNUMX월 임금 인상률 일반적으로 인플레이션과 보조를 맞추지 못함, 정부 데이터에 따르면. 노동통계국은 여가와 접대 부문에서 일반적으로 평균 이하의 임금을 제공하지만 팬데믹 기간 동안 잃은 일자리를 모두 되돌려 주지는 않았다고 지적했다.

32.08월 고용 보고서에 따르면 평균 시급은 $0.3로 상승했습니다. 이는 5.1월보다 9.1%, 지난해 2012월보다 2020% 늘어난 수치다. 이는 현재의 연간 물가상승률 2%와는 거리가 멀다. 그러나 고용주들이 인재를 놓고 경쟁함에 따라 이는 전년도에 비해 증가한 수치입니다. 3년부터 XNUMX년 XNUMX월까지 평균 시간당 수입은 연간 약 XNUMX%에서 XNUMX% 범위로 증가했습니다.

그럼에도 불구하고 임금 의지 인플레이션을 따라잡아야 한다고 Wolfers는 강조했습니다.

“사람들이 화를 내는 건 이해하지만… 역사적으로 어느 나라든 효과적으로 연구하면 물가가 오르면 임금도 함께 오른다는 사실을 알게 될 것입니다.”라고 그는 설명했습니다. 그래서 “지금 사람들의 불안은 현실이지만 일시적입니다.”

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(Andrew Keshner가 이 이야기에 기여했습니다.)