고품질 부동산 투자 신탁에 투자할 때 가장 좋은 점 중 하나(리츠) 시간이 지남에 따라 지급되는 배당금은 회사의 사업과 수익이 성장함에 따라 증가할 가능성이 높습니다. 그리고 이러한 배당금이 증가함에 따라 원래 구매 가격의 수익률이 증가합니다.
그러나 투자자는 미래에 어떤 REIT가 배당금을 늘릴 가능성이 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 가장 좋은 방법 중 하나는 지난 XNUMX년 동안 배당금이 크게 증가한 회사를 살펴보고 배당금이 일정하지 않거나 시간이 지남에 따라 약간만 증가한 회사보다 그 중 하나를 선택하는 것입니다.
2017년 이후 훌륭한 배당 실적을 보유한 회사 중 하나는 큐브스마트 (NYSE : 큐브), 미국 전역 1,300개 주에 39개 이상의 저장 시설을 갖춘 펜실베이니아 말번에 기반을 둔 셀프 스토리지 REIT
CubeSmart의 52주 가격 범위는 $36.82에서 $57.34입니다. 가장 최근의 종가는 $42.35였습니다. CubeSmart 주가는 이번 주 S&P MidCap 400 지수에 편입될 것이라고 발표된 후 급등했습니다. (주)누베이시브, S&P SmallCap 600 지수로 이동했습니다. 지난 8.8일 동안 CubeSmart 주가는 XNUMX% 상승했습니다.
10,000년 2017월 큐브스마트에 0.30만 달러를 투자했다면 분기별 배당금은 주당 1.20달러, 연간 29달러였으며 당시 주가는 4.1달러 부근에서 거래돼 연수익률은 약 XNUMX%였다.
현재까지 0.43년을 빨리 감고 CubeSmart의 배당금은 주당 43.3달러로 연간 8.6% 또는 1.72% 증가했습니다. $4의 연간 배당금은 오늘 주식을 수령하는 모든 사람에게 29%의 수익률을 제공하지만, $5.9에 구입했을 주식은 그 기간 동안 얻은 이익에 더해 이제 연간 XNUMX%의 수익률을 제공합니다.
지난 2021년 동안 CubeSmart는 분기별 배당금을 0.34번 올렸습니다. 마지막 배당금 인상은 0.43년 26월에 XNUMX달러에서 XNUMX달러로 XNUMX%의 주목할만한 증가였습니다.
이와 같이 여러 배당금이 증가하면 사업이 성장하고 있으며 운영 자금 (FFO)는 시간이 지남에 따라 행복한 주주에 대한 배당금 증가를 지원할 만큼 충분히 강력했습니다. CubeSmart의 최근 2021분기 영업 실적은 XNUMX년 XNUMX분기부터 FFO와 수익을 모두 개선하고 애널리스트의 추정치를 상회하는 등 강세를 보였습니다.
그런 역사를 가진 CubeSmart는 계속해서 실적을 개선하고 주주들에게 향후 추가 배당금 인상을 제공할 궤도에 있는 회사처럼 보입니다.
현재 연간 포워드 FFO는 $2.51이고 연간 배당금은 $1.72이며 배당률은 68%입니다. 약 50%의 지급 비율이 이상적이지만, 향후 배당금 인상 및 적용 범위를 위한 충분한 여지를 확실히 남겨둡니다.
고품질 REIT를 구매할 때 구매 당시 배당 수익률이 크지 않더라도 시간이 지남에 따라 배당금이 계속 증가하고 구매 가격에서 훨씬 더 높은 수익률을 낼 수 있음을 명심하십시오.
주간 REIT 보고서: REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html