주식 시장에 대해 확실한 것이 있다면 아무도 미래를 예측할 수 있는 수정 구슬을 가지고 있지 않다는 것입니다.
그러나 시간이 지나도 타당성을 유지하는 것처럼 보이는 투자 원칙이 있습니다. 한 가지 상수는 회사가 시간이 지남에 따라 배당금을 늘릴 수 있는 능력이 수익 및 주당순이익(EPS) 증가 실적과 상관관계가 있다는 것입니다. 이것은 특히 부동산 투자 신탁에 해당됩니다(리츠).
투자자가 구매할 고품질 REIT를 찾을 때 그들이 고려하는 미래 성과의 가장 좋은 척도 중 하나는 시간이 지남에 따라 지급되는 배당금입니다. 평평하거나 성장하고 있습니까? 대유행 기간 동안 배당금이 삭감되었습니까? 그렇다면 지금은 대유행 이전 수준으로 돌아가고 있습니까? 증가가 수익 및 EPS 증가와 일치합니까, 아니면 지급 비율이 너무 많이 늘어났습니까? 배당금이 증가함에 따라 원래 구매 가격의 수익률도 증가하므로 배당 성장이 매우 중요합니다.
지난 2017년 동안 배당금을 멋지게 늘려온 한 REIT를 살펴보고 XNUMX년 투자가 오늘날 얼마나 많은 배당금을 낼 수 있는지 살펴보십시오.
내셔널 리테일 프로퍼티 Inc. (NYSE : Nnn)은 미국 National Retail Properties에 걸쳐 다양한 독립형 소매점 그룹을 소유하고 있는 넷리스 REIT로 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club 및 Chuck과 같은 이름으로 안정적인 임차인 기반을 가지고 있습니다. E. 치즈.
National Retail Properties의 포트폴리오는 3,349개 주의 48개 부동산으로 구성되어 있습니다. 99.4분기 운영 결과에서 National Retail Properties는 10.4년의 가중 평균 잔여 임대 기간과 함께 2023%의 부동산이 점유되고 있다고 밝혔습니다. 이는 훌륭한 수치이며 XNUMX년에 심각한 경기 침체가 발생하더라도 투자자들에게 좋은 징조가 될 것입니다.
42.34년 전 National Retail Properties의 주가는 $0.475였습니다. 분기별 지급 배당금은 1.90%의 수익률에 대해 $4.4 또는 연간 $10,000였습니다. National Retail Properties에 $236.18를 투자했다면 XNUMX주를 받았을 것입니다.
그 0.55년 동안 National Retail Properties는 배당금을 2.20번 인상했으며 배당금은 현재 $15.7 또는 연간 $XNUMX입니다. 이는 XNUMX% 증가한 것이다. 소매점이 어려움을 겪고 있는 최악의 대유행 기간에도 배당금은 삭감되지 않았습니다.
그 기간 동안 수령한 배당금은 $10.31이었으며 가장 최근 종가가 $45.82였을 경우 32.57년 동안의 총 수익률은 10,000%가 됩니다. 원래 $13,256.48 투자는 이제 $4.4의 가치가 있으며 원래 구매 가격의 수익률은 5.1%에서 XNUMX%로 증가했을 것입니다.
일부 투자자는 수입을 모으기보다 더 많은 주식을 취득하기 위해 배당금을 재투자하는 것을 선호합니다. National Retail Properties의 배당금을 재투자하기로 선택한 경우 원래 236.18주는 298.32주로 증가하고 36.69년 동안 총 수익은 XNUMX%가 됩니다.
이 150.25년 동안 National Retail Properties는 분기별 수익을 190.78억 0.63만 달러에서 0.79억 70만 달러로 늘리고 분기별 운영 자금(FFO)을 XNUMX달러에서 XNUMX달러로 늘려 배당금 인상을 정당화했습니다. FFO 지급 비율에 대한 현재 선도 배당금은 합리적인 XNUMX%입니다.
회사 웹 사이트에서 National Retail Properties는 연간 33회 연속 증가를 기록했다고 지적합니다. 회사 모토는 "일관성의 힘은 심오하다"입니다. 그리고 지난 XNUMX년 동안 National Retail Properties는 그것이 사실임을 확실히 입증했습니다.
다음 읽기 : 이 펀드는 부동산 시장이 붕괴하지 않는 경우 중간 정도의 수익을 기대하고 있습니다.
주간 REIT 보고서: REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html