'Billionaires' Row'의 250억 XNUMX천만 달러 펜트하우스 내부

뉴욕시 펜트하우스, 250억 XNUMX천만 달러로 미국에서 가장 비싼 숙소로 등재

250억 XNUMX만 달러에 상장된 세계에서 가장 높은 주거용 건물 꼭대기의 펜트하우스는 매매가 감소하고 경제 불확실성이 커지는 시기에 초호화 부동산 시장에 대한 가장 큰 시험이 되고 있다.

17,500평방피트가 넘는 센트럴 파크 타워 안에 있는 1,400층짜리 메가 홈은 미국에서 가장 비싼 목록입니다. 그것은 또한 129피트 이상에 위치하며 131층에서 XNUMX층에 걸쳐 있는 가장 높은 곳입니다. 맨해튼의 "Billionaires' Row"(센트럴 파크 남쪽 가장자리를 따라 늘어선 초고층 빌딩)에 자리 잡고 있는 이 건물은 뉴욕시를 뛰어넘으려는 억만장자를 위한 최고의 부동산 트로피로 마케팅되고 있습니다.

더 펜트하우스 앳 센트럴 파크 타워의 계단

출처: 에반 조셉

펜트하우스를 마케팅하고 있는 Serhant의 Ryan Serhant는 "저는 15년 동안 부동산을 팔고 있으며 플로리다주 뉴욕에서 가장 비싼 부동산을 팔았습니다."라고 말했습니다. “이 아파트 같은 건 본 적이 없어요.”

가장 큰 문제는 부동산, 금융 시장 및 더 넓은 경제에 폭풍우가 몰려오는 상황에서 목록이 요구 가격을 감당할 수 있는지 여부입니다. 맨해튼의 고급 부동산 판매는 최근 몇 달 동안 급격히 둔화되었습니다. Miller Samuel과 Douglas Elliman의 보고서에 따르면 5만 달러 이상의 부동산에 대해 체결된 계약의 수가 XNUMX년 전에 비해 거의 절반으로 XNUMX월에 감소했습니다.

Miller Samuel에 따르면 올해 천만 달러 이상의 아파트 판매는 10% 감소했습니다. 지금까지 맨해튼에서 올해 가장 비싼 매매는 38만 달러의 새 Aman New York 콘도 펜트하우스입니다.

일부 중개인은 센트럴 파크 타워 펜트하우스의 250억 XNUMX천만 달러 요구 가격이 비현실적이라고 말합니다.

맨해튼의 고급 중개인인 도나 올샨은 “나는 이것이 환상의 가격이라고 생각한다”고 말했다.

올샨은 올해 이 건물에서 23건의 폐쇄된 매매가 있었으며 제곱피트당 평균 가격은 5,228달러라고 말했다. 더 높은 천장, 전망 및 편의 시설을 갖춘 훨씬 더 큰 펜트하우스는 평방 피트당 14,000달러 이상을 요구하고 있습니다.

센트럴 파크 타워의 펜트하우스: 남향 일출

출처: Cody Boone, SERHANT Studios

그러나 Serhant는 인근 220 Central Park South에 있는 펜트하우스를 190억 20,000천만 달러 또는 제곱피트당 XNUMX만 달러에 판매한 점을 감안할 때 가격이 적절하다고 말했습니다.

"비교적 말해서 말도 안 되는 소리라는 것을 압니다. 제곱피트당 가격이 매우 저렴합니다."라고 그는 말했습니다. “많은 편의 시설을 갖춘 매우 매우 큰 아파트입니다.”

Triplex에는 2,000개의 침실, 27개의 욕실 및 XNUMX개의 파우더룸이 있습니다. XNUMX층을 통해 올라가는 계단통은 메인 살롱의 중심이며 최상층에 있는 XNUMX제곱피트의 연회장은 XNUMX피트의 높은 천장을 가지고 있습니다.

센트럴 파크 타워는 맨해튼의 여러 새로운 슈퍼 타워를 개발한 개발자인 Extell Development에서 건설했습니다. 구매자가 되려는 사람들의 개인 정보를 보호하기 위해 Extell과 Serhant는 가구가 비치되지 않은 아파트의 공개 관람을 일부 특정 지역으로 제한하고 있습니다.

더 펜트하우스 앳 센트럴 파크 타워의 그랜드 살롱

출처: 에반 조셉 | 센트럴 파크 타워

이 집에는 맨해튼 상공 1,460피트 높이의 유리 테두리 플랫폼인 세계에서 가장 높은 테라스가 있습니다. 또한 60피트 야외 수영장, 62피트 실내 해수 수영장, 스파, 전용 정원, 게임룸, 회의실, 피트니스 센터, 스쿼시 코트, 심사실, 미슐랭 인증을 받은 전용 레스토랑 등 다양한 건물 편의 시설이 제공됩니다. - 스타 셰프와 와인 및 시가 라운지

Serhant는 아파트의 가장 큰 편의 시설은 360도 전망이며 센트럴 파크가 녹색 환영 매트처럼 펼쳐져 있고 멀리 뉴저지와 뉴욕 교외의 언덕이 보인다고 말했습니다.

그는 주식 시장 하락, 금리 인상 및 경기 침체 공포에 덜 영향을 받는 초부유층의 강한 관심을 이미 보았다고 말했습니다.

“이 아파트의 구매자는 자산을 다각화하려는 사람입니다.”라고 그는 말했습니다. "아마도 값비싼 예술품을 소유하고 있고, 값비싼 자동차 컬렉션과 기타 물건을 갖고 있을 것이며, 최고 중 최고를 원하는 사람일 것입니다."

Serhant는 한 억만 장자가 이번 주에 아파트를 보기 위해 날아갔다고 말했습니다.

“며칠 전 이 아파트가 시장에 나온 것을 보고 손을 내밀어 '이 아파트가 세계 최고의 아파트입니까?'라고 말했습니다. 내가 '네'라고 했더니 '비행기 타고 가겠다'고 하더군요.”

센트럴 파크 타워의 펜트하우스: 센트럴 파크 너머의 일몰.

출처: Cody Boone, SERHANT Studios

출처: https://www.cnbc.com/2022/09/23/inside-the-250-million-penthouse-on-billionaires-row.html