주택 인플레이션이 둔화되고 있습니까? 2023년에 찾아야 할 트렌드

주요 요점

• 많은 요인들이 지난 몇 년간 주택 및 임대료의 급격한 상승에 기여했습니다.
• 집을 짓고 팔기까지의 긴 과정 때문에 주택 인플레이션이 둔화되는 데 시간이 걸립니다.
• 2023년의 전망은 흐릿하며 많은 요인이 작용합니다.

지난 몇 년 동안 주택 가격 상승 추세로 인해 많은 구매자가 부동산 시장에서 가격이 책정되지 않았습니다. 일부는 심지어 집을 살 수 있도록 주택 붕괴를 희망하고 있습니다. 지난 몇 년 동안 주택 인플레이션이 급등한 이유와 적어도 단기적으로 둔화 가능성이 없는 이유는 다음과 같습니다.

집값 급등

팬데믹 이전에 집값이 오르고 있었지만, 이 검은 백조 사건은 여러 가지 이유로 속도를 높였습니다.

첫째, 팬데믹은 모든 사람에게 사무실에서 가까운 거리가 아니라 어디에서나 살 수 있는 원격 작업을 도입했습니다. 많은 사람들이 크고 물가가 비싼 대도시 지역을 떠나 생활비가 저렴한 교외와 농촌 지역으로 향했습니다.

또 다른 요인은 투자자들이 쉬운 대출 조건, 낮은 이자율, 장부상의 순자산 증가 기회를 이용하는 것이었습니다. 그들은 제XNUMX자에게 임대하기 위해 부동산을 구입했습니다. 이러한 추세가 부업으로 돈을 버는 인기 있는 방법이 되면서 더 많은 사람들이 소극적 소득을 위해 부동산을 사고 임대하기로 결정했습니다.

공급망 문제로 인해 대유행 기간 동안 더 적은 수의 신규 주택이 건설되었습니다. 이 기간 동안 건설 중인 주택은 허가증 발급에 오랜 시간이 걸리는 지방 자치 단체로 인해 더 지연되었습니다. 최근 이러한 문제가 완화되었음에도 불구하고 많은 주택 건설업자들은 경기 침체와 약한 수요에 대한 두려움 때문에 프로젝트를 중단하고 있습니다.

대유행 기간 동안 제재소와 주택 관련 산업이 문을 닫은 후 다시 시작해야 함에 따라 제재목 상품 가격도 급격히 상승했습니다. 제조 시설을 준비하는 데 시간이 걸렸고 이는 주택 건축 자재 공급이 부족했음을 의미했습니다. 미국으로 수입되는 캐나다 목재에 대한 관세도 목재를 더 비싸게 만들었습니다. 이러한 움직임은 미국의 목재 공급망을 보호하기 위한 것이었지만 새 집의 최종 비용을 더 비싸게 만드는 역할만 했습니다.

기존 주택 소유자들도 낮은 이자율과 기존 주택담보대출에 대한 월 납입금 때문에 이사를 꺼렸습니다. 이것은 목적지 주택에 대한 임대료 또는 모기지가 예산을 늘렸을 것이기 때문에 많은 가족에게 이사가 의미가 없기 때문에 시장의 주택 공급을 제한했습니다.

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이 중 대부분은 연방 준비 은행이 주도하는 저금리 환경, 다양한 부채 상품을 통해 돈을 빌려주는 은행, 대유행 기간 동안 경기 부양 자금을 제공하는 연방 정부에 의해 촉발되었습니다. 개인들은 현금이 넘쳐났고 모든 유형의 부동산을 더 높은 가격에 쉽게 살 수 있었습니다. 이것은 많은 사람들이 주택에 전액 현금을 제공하고 심지어 검사를 흔들기까지 했기 때문에 분명했습니다. 차례로 판매자는 높은 가격에 집을 팔기가 쉽다는 것을 알았습니다.

이러한 모든 요소가 결합되어 주택 가격이 기록적인 수준으로 치솟았습니다. 자택 소유자가 되려는 사람은 임대가 더 나은 대안이 될 것이라고 생각했을 수 있습니다. 그러나 임대 가격도 급등했습니다.

임대료 급등

임대료도 올랐다. 집값이 오르면서 많은 저소득층이 집을 마련하기가 더 어려워졌습니다. 많은 중산층 임금 소득자들도 뜨거운 주택 시장에서 가격이 책정되었습니다. 집을 살 여유가 있는 일부 사람들은 집값이 떨어지기를 기다리며 임대를 계속하기로 결정했습니다. Z세대는 부동산 폭락 기대 2008년에 겪은 일처럼.

또한 임대 가격에 영향을 미치는 것은 임대를 위해 집을 팔았던 이전 주택 소유자였습니다. 그들은 가격 상승을 실현하기 위해 집을 팔고 집값이 식을 때까지 일정 기간 동안 임대로 전환한 후 다시 구입합니다. 더 많은 사람들이 임대를 강요받거나 임대를 선택함에 따라 월세는 증가했습니다.

이와 관련하여 임대 부동산 시장에 관련된 사람과 기업이 폭발적으로 증가했습니다. 일부 투자자는 집을 사서 장기 임대로 임대했습니다. 다른 사람들은 집을 사서 Airbnb 및 VRBO와 같은 사이트에서 단기 임대로 임대했습니다. 두 경우 모두 투자자의 목표는 수익이었고 이는 임대료에도 영향을 미쳤습니다.

좋은 소식은 렌탈 시장이 서서히 정상으로 돌아가고 있다는 것입니다. 전염병이 발생하기 전에 임대료는 일반적으로 가을까지 증가하다가 남은 연도 동안 감소했습니다. 그러나 대유행 기간 동안 임대료는 겨울뿐만 아니라 올해 봄(락다운 기간 동안 아무도 이사하지 않았기 때문에)에 감소했지만 임대료는 2021년 한 달 동안만 하락했습니다.

2022년에는 전형적인 겨울철 임대료 하락 추세가 돌아온 것으로 보입니다. 우리는 이제 XNUMX개월 연속 하락세를 보였고 이는 시장이 정상적으로 작동하고 있다는 신호입니다. 이는 임대료가 앞으로 크게 감소할 것이라는 의미가 아니라 월간 증가 속도가 둔화되고 정상적인 증가 및 감소 시장이 다시 돌아오고 있음을 의미합니다.

주택 인플레이션이 둔화되는 데 시간이 걸리는 이유

연준의 금리 인상으로 주택 모기지 시장의 수요가 거의 하룻밤 사이에 폭락했지만 전체 주택 시장이 누그러지기까지는 시간이 걸립니다. 모기지가 종료되는 데는 몇 주가 걸리므로 주택을 구입할 때 대부분의 대출 기관에서는 이율을 고정할 것을 권장합니다. 이렇게 하면 마감 과정에서 요금이 오르더라도 더 높은 요금을 지불하지 않아도 됩니다.

주택 시장이 둔화되는 데 시간이 걸리는 또 다른 이유는 구매자와 판매자의 기대 때문입니다. 주택 가격이 높기 때문에 많은 판매자는 주택 가격을 낮추기를 꺼려하며 가능한 한 많은 돈을 벌기를 희망합니다. 반면에 구매자는 더 낮은 가격을 찾고 있습니다. 이로 인해 몇 주 및 몇 달에 걸쳐 진행되는 전국 체스 경기가 열립니다.

마지막으로 주택 재고를 늘리는 데 시간이 걸립니다. 판매하려는 기존 주택 소유자가 필요하고 많은 신규 주택을 건설하는 주택 건설업자가 필요합니다. 빈 땅을 사고, 허가를 받고, 집을 짓고, 팔기까지의 과정은 길다.

이 모든 문제를 종합해보면 주택 시장이 당장 변화를 경험하지 못하는 이유를 알 수 있습니다. 이러한 모든 요소는 서로 다른 속도로 시장에 진입하지만 함께 모이면 상당한 영향을 미칩니다.

2023년 주택 시장에서 주목해야 할 트렌드

연준은 2022년 초에 연방 기금 금리를 인상하기 시작하면서 주택 시장에 제동을 걸었습니다. 이는 모기지 비용을 더 비싸게 만드는 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 2022년 초 미국의 평균 30년 고정 모기지 이자율은 약 3.5%였으며 7월에는 30%를 조금 넘었습니다. 현재 평균 5년 고정금리는 XNUMX%가 넘는다. 2023년으로 접어들다, 많은 전문가들은 모기지 금리가 적어도 상반기까지는 6-7% 사이에 머물다가 연말까지 6% 아래로 떨어질 것이라고 생각합니다.

높은 모기지 금리가 주택 시장을 식히는 동안 주택 가격도 상당한 영향을 미칩니다. 수요가 약화되었지만 주택 가격은 전국적으로 하락하지 않았습니다. 전국적으로 가격이 하락한 지역이 있지만 전반적으로 가격이 하락할 것으로 예상되지는 않습니다. 2021년에 비해 가격은 여전히 ​​6% 상승했습니다. 모기지 금리가 떨어지면 이것만으로도 월 지불액이 더 저렴해지고 가격이 하락할 필요가 없습니다.

다른 요인들도 앞으로 주택 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 전국의 지방자치단체는 주택 가치 상승에 따라 재산세를 인상하고 있어 주택 구매자에게 또 다른 경제성 문제를 더하고 있습니다. 이러한 요인들은 주택 가격에 추가적인 압력을 가할 수 있습니다.

인플레이션은 사람들의 소득도 잠식했습니다. 대부분의 상품 가격이 높아지면서 많은 사람들이 생계를 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이런 일이 발생하면 더 적은 수의 사람들이 주택 구매로 인해 발생하는 큰 월 지불액을 추가할 수 있습니다.

경기침체 우려도 또 다른 요인이다. 경제가 더 나빠질 것이라는 믿음이 있을 때 사람들은 집이나 자동차와 같은 주요 구매를 꺼립니다. 그들은 여전히 ​​직업을 가질 수 있을지, 직업을 잃으면 새 직업을 찾는 데 얼마나 걸릴지 궁금해합니다.

상품 가격이 성층권 수준에서 내려갔고 공급망 문제가 완화되고 있습니다. 이는 일반적으로 주택 건설업자가 판매용 주택 공급을 추가하기 시작하여 가격 안정에 도움이 될 수 있음을 의미합니다. 그러나 주택 구매 시장의 수요 부진으로 인해 주요 주택 건설 업체들은 건설 프로젝트를 늦추거나 중단했습니다. 앞으로 그들은 사업을 유지하고 제공하려는 주택 수를 줄이기 위해 일부 프로젝트를 재개할 수 있습니다.

히프 라인

주택 시장에 무슨 일이 일어날지 아무도 모릅니다. 가장 가능성이 높은 시나리오는 가격 상승이 눈에 띄게 둔화되고 일부 지역에서는 약간 하락하는 것입니다. 연준이 인플레이션을 2-3%로 낮추는 목표를 달성하면 금리는 단기적으로 좁은 범위 내에서 변동할 것입니다.

주택을 구입하고 자신의 필요에 맞는 집을 찾고 있다면 주택 붕괴가 오고 있다고 생각하면서 구입을 기다리지 말아야 합니다. 그럴 가능성은 희박합니다. 미래에는 금리가 낮아지면 재융자를 할 수 있고 월 납입금을 낮춰 돈을 절약할 수 있습니다.

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