부동산 시장이 둔화되고 있습니까? 2023년에 기대할 사항

주요 테이크 아웃

• 연준의 지속적인 금리 인상으로 경제가 침체 국면에 진입할 것이라는 우려가 확산되고 있습니다. 금리 인상과 전반적인 경제 불확실성으로 인해 모기지 수요가 감소했습니다.
• 기존 주택 판매는 잠재적인 주택 구입자들이 구입 능력에 어려움을 겪으면서 9개월 연속 하락했습니다(5.9월에는 XNUMX% 감소).
• Redfin의 애널리스트들은 주택 중간 가격이 4년 초에 2023% 하락한 $368,000에 이를 것으로 예측합니다. 이는 부동산 폭락에 가깝지도 않지만 집값 상승세가 마침내 안정될 수 있다는 신호다.

최근 우리가 목격한 부풀려진 주택 가격과 높은 이자율로 많은 전문가들은 잠재적인 주택 구매자들이 관련된 이자율은 고사하고 부풀려진 주택을 감당하기 위해 고군분투하고 있기 때문에 부동산 시장이 둔화될 것으로 예상했습니다.

점차 둔화될 것으로 보입니다. Case-Shiller National Home Price Index에 따르면 주택 가격은 2.2년 2022월에서 XNUMX월 사이에 XNUMX% 하락했습니다.

많은 잠재적인 주택 구매자들은 마침내 시장에 진입할 수 있도록 주택 가격이 하락하기를 기다리고 있습니다. 부동산 시장이 어느 정도 둔화되고 있는지 다양한 통계를 통해 살펴보도록 하겠습니다.

기존 주택 매매가 하락

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 4.6월 미결 주택 판매는 XNUMX% 감소했다. 이런 일이 일어난 이유는 잠재적 주택 구매자 높은 이자율로 인해 주택담보대출을 받을 수 없었습니다. 데이터에 따르면 전국에서 더 비싼 지역이 이것을 가장 많이 느꼈다.

NAR은 또한 기존 주택 판매가 5.9월과 9월 사이에 28.4% 감소했다고 발표했습니다. 기존 주택 판매가 XNUMX개월 연속 감소한 것이다. 연간 기준으로 판매가 XNUMX% 감소했는데, 이는 더 높은 가격이 부동산 시장에서 구매자를 겁나게 하고 있음을 나타냅니다.

모기지 신청 속도가 느려지고 있습니다.

주택저당은행가협회에 따르면 최근 주택담보대출 신청 건수는 전주 대비 1.9% 감소했다. 모기지 수요는 얼마나 많은 사람들이 시장에 진입하려고 하는지를 보여주기 때문에 부동산 경제의 지표입니다. 집값 상승과 맞물려 치솟는 차입 비용은 모기지 수요를 둔화시키고 있다. 부동산에 투자하려는 사람들은 가격이 더 떨어지기를 기다리거나 다른 투자 옵션을 찾았습니다.

부동산 가격은 아직 떨어지지 않았다

많은 주택 구매자들은 일종의 부동산 시장 조정이 있고 가격이 하락하기를 바랐습니다. 일반적으로 주택 가격은 금리가 오르면 하락하는 경향이 있습니다. 그다지 많지는 않습니다. 적어도 아직은 아닙니다.

NAR의 데이터에 따르면 기존 주택 판매가 감소하는 동안 중간 기존 주택 판매 가격은 전년 대비 6.6% 상승한 $379,100를 기록했습니다. 그러나 이는 413,800년 2022월 최고가 $10.1에서 하락한 것입니다. 전년 대비 주택 가격 상승률은 2022년 2021월에 XNUMX%에 도달하여 XNUMX년 초 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다.

후행 지표가 여전히 높은 가격을 보여주기 때문에 이러한 부동산 수치는 혼란스럽지만 현재 데이터는 이러한 추세가 다소 역전되고 있음을 보여줍니다. 판매가 둔화되고 있지만 다시 저렴해지기 전에 가격이 많이 하락해야 합니다.

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주택재고 또 하락

미분양 기존주택 공급은 1.22년 2022월 말 0.8만 채로 전월 대비 XNUMX% 감소했다. 이에 대한 한 가지 설명은 이사를 생각하고 있는 많은 주택 소유자가 지난 몇 년 동안 손해를 보고 싶지 않은 유리한 비율로 고정되어 있다는 것입니다. 주택 소유자는 이자율이 더 높을 것이기 때문에 더 크거나 더 작은 집으로 바꾸는 대신 기존 집에 머무르는 것을 선택합니다.

낮은 주택 재고와 강력한 노동 시장 부동산 시장이 무너지는 것을 막을 수 있습니다.

부동산 가격은 2023년에 하락해야 합니다.

많은 전문가와 분석가들은 경기 침체 가능성에 대한 두려움으로 인해 2023년부터 부동산 가격이 하락하기 시작할 것이라는 예측을 내놓았습니다. 이코노미스트들은 주택담보대출 금리 인상을 고려할 때 주택 가격이 더 하락해야 한다고 생각합니다.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index(단독 주택 가격 변동 측정)는 10.6월에 전년 대비 13% 증가하여 2020월의 6%에서 하락했습니다. 이는 XNUMX월의 연간 상승률이 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 낮았다는 것을 의미하며 주택 가격이 약 XNUMX개월 전에 정점을 찍은 것으로 보입니다. XNUMX월이 XNUMX개월 연속 부동산 가격 상승세가 둔화되면서 드디어 가격이 안정되는 모습이다.

CoreLogic의 주택 가격 지수 예측에 따르면 연간 가격 상승률은 8월에 0%에 도달한 다음 2023년 초에는 XNUMX%에 도달해야 합니다. 이렇게 되면 결국 주택 가격 상승이 중지된다는 의미입니다. 거기에서 조정의 크기와 속도를 측정하기 위해 부동산 판매가 어떻게 변하는지 모니터링해야 합니다.

2023년에 무엇을 기대할 수 있습니까?

모건스탠리는 10년 2022월부터 2024년까지 주택 평균 가격이 27% 하락할 수 있다고 예측했습니다. 지난 주택 시장 조정으로 2006년에서 2012년 사이에 주택 가격이 XNUMX% 하락했지만 이번에는 상황이 많이 다릅니다. 노동 시장과 낮은 재고.

Redfin은 또한 최근 2023년에 대한 예측. 우리는 논의할 가치가 있는 이러한 중요한 부동산 예측을 세분화할 것입니다.

주택 판매는 2011년 이후 최저 수준으로 떨어질 것

Redfin은 16년에 비해 2023년 기존 주택 판매가 2022% 감소할 것으로 예상합니다. 이 예측은 높은 모기지 금리, 높은 부동산 가격 및 경기 침체로 인해 제시된 감당 능력 문제에 직면한 잠재적 주택 구매자를 기반으로 합니다. 사람들은 이자율이 극히 낮았던 대유행 기간 동안처럼 움직이기를 열망하지 않을 것입니다.

모기지 금리는 내려갈 것이다

Redfin은 모기지 금리가 약 6.5%에서 5.8%로 떨어질 수 있다고 생각합니다. 이는 누군가 $400,000 부동산을 구입하는 사람이 월 모기지 지불금에서 약 $150를 절약할 수 있음을 의미합니다. 반대로 금리가 하락하는 동안 집값이 하락하면 기다렸던 잠재적 구매자가 더 큰 집을 구입하고 지불금을 낮출 수 있습니다. 이것은 입학을 희망하는 사람에게 이상적입니다. 2023년 부동산 시장, 그러나 단순히 보장은 없습니다.

부동산 가격은 하락할 것이다

Redfin은 부동산 가격이 약 4% 하락하면서 368,000년 만에 처음으로 연간 하락세를 보일 것으로 예측합니다. 이로 인해 2023년에는 중간 주택 가격이 $4로 낮아질 것입니다. 그러나 주택 가격이 2019% 하락하더라도 평균 주택 가격은 여전히 ​​팬데믹 이전의 63년보다 훨씬 더 저렴할 것이라는 점도 지적할 가치가 있습니다. 예상되는 더 높은 이자율을 기준으로 2023년의 평균 월 모기지 페이먼트는 2019년보다 27% 더 많을 것입니다. 모기지 페이먼트는 급증했지만 임금은 같은 기간 동안 XNUMX%만 올랐을 것입니다.

부동산 가격이 더 이상 떨어지지 않도록 버틸 수 있는 한 가지는 새로운 목록의 수가 줄어들 수 있다는 것입니다. 이에 영향을 미치는 요소는 사람들이 현재 고정 모기지 금리에 만족하거나 새로운 판매 포인트가 가치가 없다고 생각하는 경우 판매하지 않기로 선택하는 것입니다. 이러한 시나리오가 진행되면 판매 가능한 주택의 총 재고는 역사적 최저 수준에 머물 것입니다.

경제의 다음은 무엇입니까?

2023년에 우리가 경험한 변동성 수준에 많은 사람들이 놀랐기 때문에 2022년에 무슨 일이 일어날지 예측하는 것은 어리석은 일입니다. 늘 그렇듯이 우리는 연준의 금리 인상에 주목하여 다음에 무슨 일이 일어날지 지켜봐야 합니다. 이러한 전례 없는 금리 인상의 목표는 경제를 둔화시켜 수요와 공급의 균형을 회복함으로써 인플레이션을 억제하는 것이었습니다.

그러나 탄력적인 노동 시장이 경제를 지탱하고 공식적으로 경기 침체에 들어가는 것을 막았다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

Realtor.com에 따르면 1,000년에 구입한 유사한 부동산에 비해 2019월에 평균 신규 모기지 지불액이 약 $XNUMX 증가했습니다. 오늘날 시장에 진입하려는 사람들은 불과 몇 년 전에 가능했던 것과 비교하여 주택 비용에 훨씬 더 많은 지출을 감수해야 합니다.

주택 가격이 매년 13.3% 오르는 상황에서 대부분의 돈이 모기지 지불금을 더 비싸게 만드는 더 높은 이자율로 가고 있다는 것이 분명합니다. 더 높은 금리는 주택 소유자의 지갑에 영향을 미쳤으며 주택 소유자가 주택을 판매하기로 결정했는지, 주택 구매자가 주택 구입을 미루는지 관찰할 가치가 있습니다.

어떻게 투자해야 할까요?

부동산 시장에 진입하기 위해 옆에서 기다리고 있다면 저축하고 투자할 방법을 찾고 있을 가능성이 있습니다. 변동성이 큰 주식 시장으로 인해 모기지 계약금으로 가치를 잃고 싶지 않기 때문에 돈을 가장 잘 투자하는 방법을 찾기가 어렵습니다.

돈이 늘어나는 것을 보면서 자산을 상대적으로 유동적으로 유지하고 싶다면 좋은 소식이 있습니다. Q.ai는 투자에서 추측을 제거하므로 시장을 보는 것에 대해 스트레스를 받을 필요가 없습니다. 우리는 또한 투자를 다각화하여 투자 키트 시장 변동성에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 활성화할 수도 있습니다. 포트폴리오 보호 투자하는 산업에 관계없이 언제든지 이익을 보호하고 손실을 줄일 수 있습니다.

결론

부동산 시장 진출을 기다리고 있다면 2023년이 당신에게 좋은 해가 될 수 있다는 긍정적인 신호가 있을 수 있습니다. 고려해야 할 중요한 요소는 2023년 초에 경제가 침체기에 접어드는지 또는 연준이 통화 정책을 긴축하면서 연착륙할 수 있는지 확인하는 것입니다.

더 높은 연방 기금 금리는 간접적으로 소비자 차입 비용을 높이는 경향이 있으며 인플레이션과의 싸움이 끝나지 않은 상황에서 부동산 시장에는 여전히 많은 불확실성이 있습니다.

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