맨해튼 임차인은 평균 임대료가 $5,200인 스티커 쇼크에 직면합니다.

중개인에 따르면 맨해튼 임대료는 2월에 XNUMX% 상승하여 가격이 식을 것이라는 희망을 버리고 많은 임차인이 임대를 포기하거나 규모를 축소해야 한다고 합니다.

Douglas Elliman과 Miller Samuel의 보고서에 따르면 4,033월 맨해튼 아파트의 평균 임대료는 3,964월의 19달러에서 5,249달러로 증가했습니다. 종종 명품 판매에 의해 왜곡되는 평균 임대료는 한 달 동안 소폭 하락했지만 여전히 작년에 비해 XNUMX% 상승하여 XNUMX월에 $XNUMX를 기록했습니다.

이러한 인상은 계속해서 뉴욕의 천정부지로 치솟은 임대료가 여름 이후에 떨어지고 임대료가 사상 최고치에 도달한 후 세입자에게 약간의 안도감을 줄 것이라는 예측을 무시하고 있습니다. 전국의 많은 지역에서 임대료가 완화되고 있지만 뉴욕의 임대료는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 임대되지 않거나 빈 아파트의 수는 여전히 낮은 상태입니다.

Miller Samuel의 CEO인 Jonathan Miller는 "임대료가 많은 사람들이 기대하는 것만큼 빨리 내려오지 않고 있습니다."라고 말했습니다.

뉴욕 임대료의 상승은 또한 전체 인플레이션에 압력을 가하고 있습니다. 임대료는 인플레이션 지수의 큰 구성 요소이고 뉴욕은 미국 최대의 임대 시장이기 때문입니다.

맨해튼 임대료가 너무 높아서 많은 세입자들이 가격에 주저하기 시작했습니다. 도시 밖으로 이사하거나 더 작고 저렴한 임대료를 찾는 것입니다. 밀러에 따르면 39월에 체결된 신규 임대 계약 건수는 2020월에 비해 XNUMX% 급감해 XNUMX년 대유행이 시작된 이후 가장 큰 감소폭을 기록했다.

중개인과 부동산 전문가들은 집주인들이 2020년과 2021년에 체결된 임대차 갱신을 시작했을 때 종종 20% 이상의 임대료 인상을 요구하는 과도한 접근을 했다고 말합니다. 집주인은 일반적으로 임차인에게 월 임대료의 40배에 달하는 연간 수입을 요구하는 상황에서 상승하는 중간 임대료로 인해 많은 세입자가 한계점에 이르렀습니다.

Brown Harris Stevens의 CEO인 Bess Freedman은 "약간의 교착 상태가 있습니다. “2021년에는 임대료가 로켓처럼 치솟았고 이제 세입자는 꼼짝도 못하고 있습니다. 사람들은 이 가격으로 새 임대 계약에 서명하지 않을 것입니다. 너무 비쌉니다. 집주인은 좀 더 합리적이 되기 시작해야 합니다.”

Freedman은 그녀의 친구 중 한 명이 최근 임대 계약 갱신으로 30%의 임대료 인상에 직면했다고 말했습니다. Freedman은 "그녀는 자신이 도려져 있는 것 같은 느낌을 받았습니다."라고 말했습니다.

공실률이 낮게 유지되어 집주인에게 조만간 임대료를 낮추라는 압력이 거의 없습니다. Miller Samuel에 따르면 2.4월의 공실률은 3%로 맨해튼의 역사적 기준인 약 XNUMX%보다 여전히 낮습니다.

집주인이 2023년에 항복하기 시작할 수 있다는 초기 징후가 있습니다. 한 달 무료 임대료 및 기타 거래가 포함될 수 있는 집주인 양보 건수는 16월 13%에서 XNUMX월 XNUMX%로 증가했습니다. 부동산 전문가들은 신규 임대차 계약의 큰 폭의 하락이 계속된다면 결국 집주인들이 더 낮은 가격으로 임차인을 만날 수 밖에 없게 될 것이라고 말합니다.

브라운 해리스 스티븐스(Brown Harris Stevens)의 부사장 겸 영업 및 임대 관리 이사인 조슈아 영(Joshua Young)은 집주인들이 20% 이상의 임대료 인상을 지나치게 낙관적으로 예상하고 있으며 많은 사람들이 현재 아파트 가격을 낮추거나 더 많은 할인 혜택을 제공하기 시작했다고 말했습니다.

그는 “많은 집주인들이 재고 부족에 시달리고 있고 인상된 금액을 받지 못해 가격을 낮추고 있다”고 말했다.