비주거 건설 예측: 2023-2024년 둔화

비주거용 건설은 자체적으로 높은 이자율과 그에 따른 지출 감소로 인해 경제가 다음 해 정도에 침체에 빠지면 줄어들 것입니다. 감소는 치명적이지는 않지만 상당할 것입니다.

이 부문의 현재 위치는 오늘날 지출되는 달러의 수가 완만하게 증가하고 있지만 비용이 크게 증가하면서 당혹스럽습니다. 이는 일반적으로 인플레이션 조정 후 실제 활동이 감소했음을 의미합니다. 그러나 긍정적인 신호는 그러한 견해와 상충됩니다. 비주거 건설에 대한 고용은 실제 건축 활동과 전문 무역 모두에서 증가했습니다. 다른 지표는 상당히 긍정적으로 보입니다. 켄 사이먼슨에 따르면, Associated General Contractors의 수석 경제학자. 좋은 출발점이 없다면 예측은 분명히 더 어렵습니다.

고용 수치와 긍정적인 산업 일화는 이 경우 다른 데이터보다 더 많은 신뢰성을 나타냅니다. 모든 것을 고려할 때 실제 활동은 지난 12개월 동안 약 XNUMX% 증가한 것으로 보입니다.

아래의 부문별 논평은 2023년 하반기 또는 2024년 초에 경기 침체가 시작될 것으로 예상하는 경제 예측에서 파생되었습니다. 경기 침체가 절대적으로 확실하지는 않지만 가능성이 높습니다. 아마도 중간 정도의 심각도일 것입니다. 비교를 위해 2008-09년보다는 온화하지만 2001년보다는 나쁠 것입니다.

비주거용 건설에 가장 큰 영향을 미치는 거시경제적 요인은 높은 이자율과 경기 침체로 인한 총 지출 감소입니다. 그러나 개별 부문은 미시 경제 조건에 따라 전체보다 더 좋거나 나쁠 것입니다.

상업용은 전체 비주거용 건축물의 21%로 가장 큰 범주를 구성합니다. 여기에는 소매점, 레스토랑, 바, 창고 및 도매 시설이 포함됩니다. 이 카테고리는 2020년 여름부터 빠르게 성장했습니다. 특히 온라인 판매 증가 덕분에 창고가 강세를 보였습니다. 그러나 소매업은 보이는 것만큼 약하지 않습니다. 대형 쇼핑몰은 확실히 더 이상 성장하지 않지만 식료품점, 레스토랑 및 활동 기반 소매점(체육관, 스파, 체험 공예품 상점)은 성장했습니다. 아마존은 창고 건설을 늦추고 있다. 포춘지(Fortune Magazine)가 보도했습니다., "Amazon의 부동산 발자국을 추적하는 MWPVL International Inc.는 회사가 총 42만 평방피트에 달하는 사용 가능한 공간에 해당하는 25개의 시설을 열 계획을 중단하거나 중단한 것으로 추정합니다." 그러나 전국의 창고 공실률은 상당히 낮고 신규 프로젝트 발표는 계속 강세를 보이고 있습니다. 2023년까지 계속되는 활동을 기대하십시오. 그 해 후반에는 전반적인 경제 냉각으로 인해 둔화될 것입니다.

발전소는 민간 비주거 건설의 다음으로 큰 부분입니다. 지출은 14년 전보다 XNUMX% 감소했습니다. 그러나 대부분의 국가에서 전기 신뢰성이 악화되고 있습니다. 결국 우리는 지출을 늘릴 것이지만 더 높은 이자율로 인해 한계 프로젝트가 소진되는 것을 방지할 수 있습니다. 아마도 전력 건설은 XNUMX년 동안 평준화되었다가 다시 성장할 것입니다.

이와 대조적으로 제조업 건설은 작년에 22%나 크게 성장했습니다. 세 가지 상충되는 추세가 향후 몇 년 동안 활동을 주도할 것입니다. 첫째, 대유행이 서비스 지출에서 상품 지출로 전환되면서 새로운 제조 능력에 대한 필요성이 줄어들고 있습니다. 둘째, 타이트한 노동 시장은 자동화 및 로봇 장비의 추가 구매로 이어집니다. 이것은 때때로 기존 시설의 리모델링을 필요로 하고 드문 경우에 완전히 새로운 건축을 필요로 합니다. 셋째, 미국의 많은 기업들이 재료 및 부품의 자체 생산 및 소싱을 재소지하고자 합니다. 그러나 그들은 더 짧은 공급망에 대해 극도로 높은 비용을 기꺼이 지불하지 않기 때문에 이러한 효과는 향후 몇 년 동안 점진적으로 나타날 것입니다. 순으로 제조 건설은 2023년과 2024년에 둔화될 것입니다.

그 다음으로 큰 카테고리는 사무실 건설로, 놀라울 정도로 잘 버티고 있습니다. 계속되는 활동 중 일부는 약한 시장에서 완료되는 대규모 다년 프로젝트이지만 일부 지역에서는 교외 사무실이 증가하고 있습니다. 2023년과 2024년에 경제가 약화되면서 그 활동은 줄어들 것입니다.

민간 비주거 건설의 소규모 부문은 전체 카테고리보다 약간 더 나은 상태를 유지하고 있습니다. 의료는 인구 고령화와 함께 계속 성장하고 있습니다. 필요한 인프라가 대부분 구축된 상태에서 커뮤니케이션이 원활합니다. 사립학교와 어린이집 수요가 증가함에 따라 사교육이 증가했습니다. 숙박은 전염병 감소에서 복귀했으며 계속 성장할 가능성이 있습니다. 교통은 감소했지만 아마도 확장해야 할 것입니다. 오락과 레크리에이션은 전염병 감소에서 반등했으며 아마도 수요 억제로 인해 감소하지 않을 것입니다. 종교 건설은 꽤 수준이 높았고 앞으로도 계속될 것입니다. 전반적으로 이러한 부문은 전체 민간 비주거 활동에 부양해야 합니다.

민간 비주거용 건설의 약 XNUMX분의 XNUMX 규모인 공공부문 건설은 팬데믹 이후 감소세를 보인 뒤 조금씩 오르기 시작했다. 기반 시설 법안은 지출을 증가시킬 것이지만 지금부터 몇 년 후에나 그 후에도 점차적으로 증가할 것입니다. 미국 구매법(Buy America Act)은 미국산 건축 자재와 공산품을 요구하는데, 이는 충족하기 어려울 것입니다. 면제는 미국 생산업체에서 구할 수 없는 제품이나 고가로만 구입할 수 있는 제품에 사용할 수 있지만 면제를 확보하면 지연이 추가됩니다. 간단히 말해서, 향후 XNUMX년 동안 공공 건설에서 약간의 이득을 보고 XNUMX년 중반에 더 큰 증가가 뒤따를 것입니다.

이 모든 것을 종합하면 비주거용 건설은 2023년 말과 2024년에 어려움을 겪을 것이며 2025년 언젠가 회복될 것입니다. 경기 침체는 심하지 않을 것이지만 산업의 거의 모든 부분에서 눈에 띄게 될 것입니다. 관련 기업은 직간접적으로 상당한 매출 감소에 대한 비상 계획을 세워야 합니다.