주택 가격에 대해 Powell은 수정을 예측하고 무엇을 보고 있습니까?

주요 요점

  • 주택 판매가 20년 전보다 XNUMX% 감소하여 부동산 시장에 뛰어들려는 사람들의 낙관론을 불러일으키고 있습니다.
  • 경제학자들은 집값 상승세가 2023년에 정체될 것으로 예측합니다.
  • 중앙은행의 지속적인 금리 인상은 많은 전문가들이 이것이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 우려하고 있습니다.

지난 몇 년 동안 우리 모두는 이것에 대해 너무 많이 들었습니다. 뜨거운 부동산 시장. 기록적인 시간에 주택이 팔렸다는 이야기가 떠올랐고, 많은 도시가 갑자기 감당할 수 없게 되자 주택을 보지 않고 목록 가격 이상의 모든 현금을 제시한 구매자가 주택 조사를 건너뛰었습니다.

부동산 시장에 뛰어들고자 하는 사람들은 자신들이 과연 집을 살 수 있을지 걱정하고 걱정했습니다.

제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 “우리는 전국적으로 주택시장이 과열된 시기를 보냈다… 주택가격이 지속 불가능한 수준으로 오르고 있었다. 우리는 아마도 주택 시장에서 조정을 거쳐야 할 것입니다.”

부동산 가격 상승이 마침내 현실로 돌아올 수 있을 것 같습니다. 적어도 그것이 희망입니다. 많은 낙관적인 주택 소유자들은 마침내 시장에 진입할 수 있도록 부동산 가격이 하락하기를 참을성 있게 기다려 왔습니다.

이것은 판매자 시장의 느린 죽음입니까? 우리는 현재의 부동산 시장을 이해하려고 노력할 것입니다.

아직 구매자의 시장이 아니다

가까운 장래에 부동산 시장에 진출하려는 사람들에게 약간의 실망스러운 소식을 전하는 것으로 시작해야 합니다. 아직 구매자의 시장이 아닙니다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 주택 판매는 전년 대비 20.2% 감소했지만 기존 주택 평균 판매 가격은 지난해보다 10.8% 올랐다. 중간 기존 주택 판매 가격은 현재 403,800달러이지만 413,800월 최고치인 XNUMX달러에서 하락했습니다.

NAR의 한 경제학자는 주택 판매와 건축이 감소하기 때문에 주택 경기 침체에 있다고 지적했습니다. 그러나 재고가 여전히 충분히 높기 때문에 가격이 침체된 것은 아닙니다.

잠재적 구매자들은 부동산 시장에 진입하기 가장 좋은 시기가 임박하기를 바라고 있었습니다. 많은 사람들이 마침내 합리적인 가격에 집을 구입할 수 있기를 희망하면서 저축을 해왔지만, 부동산 가격이 단기간에 크게 떨어질 기미는 보이지 않습니다. 그러나 구매자에게 좋은 소식이 있습니다.

더 이상 입찰 전쟁은 없습니다

Redfin의 데이터에 따르면 평균 주택은 2021년 17월 이후 처음으로 정가 이하로 판매되고 있습니다. 이것은 주택이 XNUMX개월 동안 정가에서 떨어지지 않았음을 의미하기 때문에 중요한 지표입니다. 부동산 거래에는 일종의 입찰 전쟁이 있었을 것입니다. 우리 모두는 입찰 전쟁에 대한 혼란스러운 이야기와 절망적인 사람들이 부동산 시장에 진입하는 방법에 대해 들었습니다. 구매자라면 몇 달 전처럼 치열한 입찰 전쟁에 뛰어드는 것에 대해 스트레스를 받을 필요가 없습니다.

레드핀은 또한 14.9월 가격 인하로 판매되는 주택의 수가 전년 대비 XNUMX배 증가한 XNUMX%라고 발표했다. 이는 판매자가 얼마나 많은 수익을 올릴 수 있는지에 대한 기대치를 현실적이어야 함을 의미합니다.

Redfin의 경제학자들은 노동당 이후 부동산 시장의 쿨다운이 올해 더 심해질 수 있으며 주택이 이전보다 더 오래 시장에 남아 있을 수 있다고 예측하기도 했습니다. 주택이 시장에 더 오래 머물면 2022년 마지막 몇 개월 동안 주택이 시세 이하로 더 자주 판매되기 시작할 가능성이 있습니다. 그러나 판매자가 청산을 통해 시장을 떠날 정도로 필사적인지 여부는 시간이 지나야 알 수 있습니다. 훨씬 저렴한 가격.

부동산 가격이 떨어질 수 있다는 신호는?

수요 감소와 함께 공급 증가가 주택 가격을 낮출 수 있다는 믿음이 있습니다. 미국의 새 주택 공급은 2009월에 10개월을 넘어섰습니다. 이는 10.9년 23월 이후 가장 높은 수준이다. 지난 200개월이 넘을 때마다 미국은 경기 침체에 빠졌다. 1.9년 2020월 XNUMX일 공식적으로 XNUMX로 변경되었습니다. 월 공급은 판매 속도를 고려하여 현재 시장에서 판매 가능한 주택 재고가 판매되는 데 걸리는 개월 수를 수량화하는 데 사용되는 용어입니다. 이 달의 공급은 XNUMX년 XNUMX월에 XNUMX개월이라는 최저치를 기록했습니다.

전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 5.9월 기존주택판매는 전월보다 XNUMX% 감소했다. 주택 판매가 계속 하락하면 판매자가 완벽한 제안을 찾기 위해 기다리기를 원하지 않기 때문에 가격이 하락할 가능성이 있습니다.

Redfin은 또한 27월 말에 "판매용 주택"이라는 키워드에 대한 Google 검색이 전년 대비 XNUMX% 감소했다고 보고했습니다. 이러한 추세는 금리 인상에 대한 우려가 계속해서 뉴스에 넘쳐나면서 사람들이 부동산 시장 진출에 대해 두 번 생각하고 있음을 나타낼 수 있습니다.

높은 임대료 대 훨씬 높은 모기지 상환액

부동산 시장의 또 다른 문제는 높은 임대료와 함께 집주인의 모기지 지불액이 훨씬 더 높다는 것입니다. 과거에는 많은 부동산 투자자들이 자산군이 상당한 수익을 냈다고 주장했습니다. 임대료가 오르면서 모기지 상환금도 올랐기 때문에 집주인으로서 수익을 내기 어렵다. 모기지 이자율과 함께 보험료도 올랐다.

17월 말에는 1,879월 임대료가 12개월 연속 사상 최고치를 경신했다고 발표했다. realtor.com의 정보에 따르면 전국 평균 임대료는 10월 월 $2021로 XNUMX년 전보다 XNUMX.% 증가한 최고 기록을 세웠습니다. 그러나 XNUMX년 XNUMX월 이후 XNUMX% YoY 인상이 가장 작기 때문에 임대료 변동률은 둔화되고 있습니다.

임대료가 인상됨에 따라 모기지 상환액은 작년에 비해 더욱 증가했습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 월간 모기지 지불액의 중간값이 1.5분기 평균 요구 임대료의 거의 2009배라고 밝혔습니다. 이는 XNUMX년으로 거슬러 올라가는 데이터로 기록상 높은 수준이 될 것입니다. 모기지 상환액이 계속 증가하면 많은 잠재적 투자자는 부동산에 투자하는 것에 대해 두 번 생각할 것입니다.

모기지 상환액이 급증한 이유는 무엇입니까?

더 높은 주택 가격과 더 높은 모기지 이자율의 조합은 모기지 지불을 감당할 수 없고 위협적으로 만들었습니다. 봉쇄 기간 동안 금리는 역사적으로 낮았고 주택 붐을 일으켰습니다. 부동산 붐은 결국 입찰 전쟁으로 이어져 많은 희망적인 구매자를 낙찰시켰습니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 NSA 지수는 30월 18일에 발표되었으며 수치에 따르면 주택 가격은 지난 40년 동안 2020월 기준으로 2022% 상승했습니다. 추가 관점을 추가하자면, 미국 주택 가격은 팬데믹이 시작된 이후(정확히 말하면 XNUMX년 XNUMX월부터 XNUMX년 XNUMX월까지) XNUMX% 상승한 것으로 보입니다. 높은 부동산 가격과 금리 인상으로 모기지 상환액이 급증했습니다.

집값이 떨어질까?

중앙 은행이 경제 활동을 둔화시키기 위해 계속 금리를 인상함에 따라 경제에 어떤 일이 일어날지 정확하게 예측하기 어렵습니다. 그러나 Goldman Sachs가 2023년에 주택 가격이 완전히 정체될 것으로 고객에게 경고했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그들은 주택 가격 상승이 0년에 평균 2023%에 머물 것이라고 예측하기까지 했습니다. 잠재적 구매자는 다음을 볼 수 있습니다. 가격이 계속 치솟지 않을 것이기 때문에 이것은 긍정적인 소식입니다. 부동산 가격은 전염병이 시작된 이후로 여전히 상당한 수준입니다.

즉, 주택 가격 상승을 지연시키는 것과 부동산 가격이 하락하는 것 사이에는 큰 차이가 있습니다. 성장이 정체된다고 해서 가격이 하락하는 것은 아닙니다. 일부 전문가들은 강력한 노동 시장과 불충분한 공급으로 인해 주택 수요가 계속 강할 것이라고 생각합니다. 강력한 주택 수요로 인해 부동산 가격이 단기간에 엄청난 폭으로 하락하는 것을 상상하기 어렵습니다.

어떻게 투자해야 할까요?

현재 혼란스러운 부동산 시장에 돈을 투자해야 하는지 결정하기 어려울 수 있습니다. 부동산 투자는 높은 금리와 부풀려진 부동산 가격을 고려할 때 더 위험해집니다. 한편으로는 천문학적으로 높은 비율로 묶여 있기를 원하지 않습니다. 반면에 가격이 팬데믹 이전 수준으로 떨어질 때까지 더 오래 기다려야 하는지 아니면 현 시점에서 그것이 가능한지 확신할 수 없습니다.

대안은 주택 시장과 관련이 있는 회사의 주식을 구매하여 부동산에 투자하는 것입니다. Q.ai 제안 투자 키트 REIT 및 기타 부동산 포지션이 내장되어 있습니다.

히프 라인

이 기사에 나열된 이유로 더 이상 판매자의 시장이 아니지만 우리는 아직 구매자의 시장이 아닙니다. 앞으로 몇 개월은 전환기가 될 것입니다. 다양한 방향을 가리키는 다양한 데이터가 있지만, 부동산 가격이 언제 떨어질 것이라고 확실히 말하기는 어렵습니다. 집값 상승세가 둔화되고 있는 것으로 보이지만, 가격이 언제 얼마나 떨어질 것인지에 대해서는 배심원단이 아직 미정입니다. 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 말이 맞을 수도 있고 주택 문제를 수정해야 할 때일 수도 있다.

출처: https://www.forbes.com/sites/qai/2022/09/23/on-home-prices-powell-forecasts-a-correction-what-is-he-seeing/