강세장이든 약세장이든 관계없이 주식, 채권 및 부동산에 대한 오래된 투자 격언은 "싸게 사서 비싸게 파는 것"입니다. 최근 시장의 약세로 인해 투자자들은 주당 10달러 미만에 판매되는 부동산 투자 신탁(REIT) 사이에서 거래가 가능할 수 있다고 믿게 될 수 있습니다. 그러나 REIT를 조사하면서 투자자는 이러한 투자가 그렇게 저렴한 몇 가지 아주 좋은 이유를 발견하게 될 것입니다.
주당 5달러 미만으로 판매되는 페니 주식 및 주식에 대한 경고는 주당 10달러 미만으로 판매되는 REIT와 관련하여 만들어질 수 있습니다. 10달러 미만의 REIT를 조사할 때 투자자는 전부는 아니더라도 대부분이 위험하다는 것을 알게 될 것입니다.
주당 $10 미만에 판매되는 두 개의 REIT는 다시 살펴볼 가치가 있습니다. 둘 다 문제가 있지만 일부 가치를 찾을 수 있습니다. 두 REIT는 워싱턴주 시애틀의 Broadmark Realty Capital, Inc.와 매사추세츠주 웨이크필드의 Franklin Street Properties Corp.입니다.
브로드마크 부동산 캐피탈 (NYSE : BRMK). 15년 2022월 5.11일 주당 종가 – $52. 이전 4.56주 거래 범위 – 주당 $10.14 ~ $XNUMX.
Broadmark는 상업용 부동산 금융 회사로 건설 또는 개발을 위한 단기 대출을 관리, 서비스, 자금 조달하고 인수하기도 합니다. Broadmark는 상업용 및 주거용 부동산에도 투자합니다.
웹 사이트에서 회사는 다음과 같이 말합니다.
우리는 미국 전역의 정통한 부동산 개발자, 운영자 및 소유자에게 자본을 투자하여 선순위 고정 및 변동 금리 대출, 건설 대출, 브리지 론 및 메자닌을 포함하여 전체 부채 자본 스택에 걸쳐 스마트하고 신뢰할 수 있으며 신속한 솔루션을 제공합니다. 참여 선호 구조.
Broadmark의 현재 비율은 55.73이며 장부 가치는 주당 $8.49입니다. 연간 배당금은 주당 $0.84이며 수익률은 15.25%입니다. 배당성향은 142.37배로 언제까지 이렇게 높은 배당금을 지급할 수 있을지 궁금할 수 있습니다.
Broadmark의 3분기 재무 결과는 7월 XNUMX일 컨퍼런스 콜에서 보고될 예정입니다.
프랭클린 스트리트 속성 공사 (NYSEAMERICAN: FSP). 15년 2022월 2.94일 주당 종가 – $52. 이전 2.34주 거래 범위 – 주당 $6.58 ~ $XNUMX.
프랭클린은 자신을 이렇게 설명합니다.
매사추세츠 웨이크필드에 본사를 둔 프랭클린 스트리트 프로퍼티는 미국 선벨트와 마운틴 웨스트의 메우기 및 중심 업무 지구(CBD) 사무실 부동산과 엄선된 기회 시장에 주력하고 있습니다. FSP는 장기적인 성장과 감사, 현재 수입을 염두에 두고 가치 지향적인 투자를 추구합니다.
프랭클린의 현재 비율은 1.35이며 장부 가치는 주당 $7.48입니다. 0.20%의 수익률에 대해 주당 $7.14의 연간 배당률을 지불했습니다. 배당률은 35.90%입니다.
회장 겸 CEO인 George S. Carter는 Franklin이 3분기 실적을 발표했을 때 다음과 같이 언급했습니다.
2022년 2022분기가 시작되면서 우리는 보통주의 현재 가격이 기본 부동산 자산의 가치를 정확하게 반영하지 못한다고 계속 믿고 있습니다. 1년의 주요 목표는 두 가지로 남아 있습니다. (2) 단기 및 중기 평가 잠재력에 도달했다고 믿는 일부 부동산의 잠재적 매각을 통해 주주 가치를 높이고 (XNUMX) 부동산의 지속적인 포트폴리오. 우리는 부채 감소, 보통주 재매입, 배당금 및 기타 일반적인 기업 목적을 위해 잠재적인 미래 자산 처분 수익금을 사용할 계획입니다.
회사는 3분기 재무 하이라이트에 대해 다음과 같이 보고했습니다.
GAAP 순이익은 17.2년 4.0월 0.17일에 종료된 0.04개월과 30개월 동안 각각 2022만 달러와 XNUMX만 달러 또는 기본주당 XNUMX달러와 희석주당 XNUMX달러였습니다.
운영 자금(FFO)은 9.0년 30.9월 0.09일에 종료된 0.30개월과 30개월 동안 각각 2022만 달러와 XNUMX만 달러 또는 기본 및 희석 주당 XNUMX달러와 XNUMX달러였습니다.
AFFO(Adjusted Funds from Operations)는 0.09년 0.12월 30일에 종료된 2022개월 및 XNUMX개월 동안 기본 및 희석 주당 각각 $XNUMX 및 $XNUMX의 손실이었습니다.
불행하게도 회사는 0.01분기에 보통주당 3달러의 배당금만을 발표했습니다.
그렇다면 주당 $10 미만의 REIT에 투자하시겠습니까? 적어도 고려할 가치가 있는 몇 가지가 있습니다. 하나는 현재 높은 배당금을 지불하지만 현재 시장 상황에서 그 지불금이 얼마나 오래 지속될지는 불확실합니다. 다른 하나는 배당금을 크게 삭감했지만 여전히 견고한 회사로 보입니다. 현 시세로는 아주 좋은 거래일 수 있습니다. 배당금이 다시 개선되는지 확인하는 것은 시간문제일 뿐입니다.
다음 읽기 : 이 잘 알려지지 않은 REIT는 약세 시장에서 두 자릿수 수익을 창출하고 있습니다. 어떻게?
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출처: https://finance.yahoo.com/news/reits-under-10-share-2-204719177.html