불경기에 집을 사야 할까요? 장점과 단점

주요 요점

  • 우리는 현재 경기 침체에 있지 않을 수 있지만 우리 경제, 특히 주택 시장에서 이례적인 상황을 경험하고 있습니다.
  • 경기 침체기에 주택 구매를 고려해야 하는 몇 가지 이유가 있습니다. 두 가지 주된 이유는 경쟁이 덜하고 가격이 저렴하기 때문입니다.
  • 또한 하늘 높은 이자율, 가격 하한선, 미국이 공식적으로 경기 침체에 빠질 경우 잠재적인 소득 변화와 같은 몇 가지 잠재적인 단점이 있습니다.

개인 금융에 대해 이야기할 때 우리는 종종 포괄적인 규칙으로 생각하기를 좋아합니다. 우리는 이러한 정신적 지름길과 표준화된 답변을 좋아합니다. 겉보기에는 간단해 보이는 해결책을 제시하기 때문입니다.

그러나 실제로 경험 법칙은 많은 시간 동안 틀릴 수 있습니다. 예를 들어, '경기 침체기에 집을 사야 합니까?'라는 질문에 대답할 수 없습니다. 명확한 예 또는 아니오로. 답변의 대부분은 귀하의 위치, 직업 안정성, 그리고 아무도 정확하게 예측할 수 없는 가까운 미래에 일어날 일에 따라 매우 다양합니다.

즉, 경기 침체기에 주택을 구입하는 것이 귀하의 고유한 상황에 따라 귀하에게 적합한지 여부를 생각하는 데 도움이 되는 몇 가지 방법이 있습니다.

경기 침체기에 있습니까?

아직까지 NBER(National Bureau of Economic Research)는 경기 침체를 발표하지 않았지만 일반적으로 그러한 경제 이벤트의 시작일과 종료일을 선언하기 위해 사실 이후 오랜 시간을 기다립니다.

우리는 NBER가 경제가 공식적으로 경기 침체를 선언하기에 충분히 나쁜 위치에 있는지 결정하기 위해 다음과 같은 요소를 함께 검토한다는 것을 알고 있습니다.

  • 실업
  • 비농업 일자리 데이터
  • 산업물가지수(IPI)
  • 소매 판매
  • 실질 개인 소득 공제 이전(PILT)
  • GDP

GDP는 1년 2분기와 2022분기에 하락했지만 3년 2022분기에는 다시 증가했습니다. 실업률은 공식적으로 팬데믹 이전 수준으로 돌아가 3.7년 2022월 현재 0.6%를 기록했습니다. 전월 대비 감소했지만 전년 대비 6.5% 증가했습니다. 산업생산지수는 2022년 XNUMX월 이후 정체됐지만 급락하지는 않았다.

번호 없음 모든 것이 나쁘게 보이지만 인플레이션이 높고 우리는 여전히 전염병과 지정학적 갈등으로 인한 이상한 경제 상황을 다루고 있기 때문에 많은 사람들이 여전히 경제에 문제가 있다고 느낍니다. '화이트 칼라 경기 침체', '파타고니아 조끼 경기 침체', 그리고 지금은 '리치세션'과 같은 모든 종류의 경기 침체 별명을 제거합니다.

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경기 침체기에 집을 사는 것의 장점

경기 침체 라벨을 받았는지 여부에 관계없이 앞으로 몇 달 동안 주택 구입의 장점 중 일부는 다음과 같습니다.

  • 집값 하락 가능성.
  • 입찰 전쟁에 들어갈 가능성이 낮아집니다.
  • 미래에 더 낮은 이자율로 재융자할 수 있는 능력.

집값이 하락할 수 있습니다

주택 시장은 2019년 2022월부터 45년 XNUMX월까지 주택 가격이 XNUMX% 상승하는 등 지속 불가능한 상승세를 보였습니다. 이렇게 짧은 기간에 이렇게 엄청난 가격 상승은 전례가 없었습니다.

우리가 현재 경기 침체에 있는지 여부에 관계없이 우리는 보기 시작했습니다. 집값 하락. 2.67년 2022월에서 5.4월 사이에 전국적으로 집값이 XNUMX% 하락한 것은 제XNUMX차 세계대전 이후 가장 큰 조정 중 하나였습니다. 일부 시장(특히 원격 근무로 주민을 잃은 서부 대도시의 시장)은 가격이 XNUMX%나 크게 하락했습니다.

하지만 이 도시들만이 쇠퇴가 예상되는 유일한 곳은 아닙니다. 소위 '버블 붐타운'에서는 더 큰 하락이 있을 수 있습니다. 기술 근로자가 이전했을 때 이들은 그들이 정착한 로케일입니다.

테네시주 모리스타운 같은 곳; 머스키건, 미시간; Moody's에 따르면 본격적인 경기 침체가 실제로 나타날 경우 아이다호주 포카텔로와 포카텔로는 모두 내년에 20% 이상의 가격 하락을 경험할 것으로 예상됩니다.

모든 시장에서 손실이 발생하는 것은 아니지만 손실이 발생하는 지역에서 주택을 찾는다면 내년에 구매하면 스티커 가격이 낮아질 수 있습니다.

입찰 전쟁에 휘말릴 가능성이 적습니다.

대유행 주택 열풍 동안 광기가 이어졌습니다. 구매자들은 터무니없는 입찰 전쟁에 휘말렸을 뿐만 아니라 구매 전 검사를 요구하는 것과 같은 현명한 구매 관행도 포기했습니다.

운 좋게도 구매자에게는 이러한 입찰 전쟁이 식었습니다. 그것은 당신이 집에 대해 시장 가격보다 높은 가격을 지불할 가능성이 적다는 것을 의미하지는 않습니다. 또한 구매하기 전에 부동산에 대한 잠재적인 문제를 알려주는 검사에 의존하여 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있음을 의미합니다.

미래에 재융자할 수 있습니다.

지금 요금은 상당히 높습니다. 30년 만기 고정 금리 모기지의 전국 평균은 7% 아래로 떨어졌지만(6.47년 30월 2022일 현재 2022%) 이 수치는 여전히 XNUMX년 초에 보았던 모기지 금리보다 훨씬 높습니다. , XNUMX월에 시작된 연준의 금리 인상 이전.

그러나 연준이 인플레이션을 낮추기 위해 금리를 성공적으로 사용한다면 금리가 다시 내려갈 것으로 예상할 수 있습니다. 연준은 다음과 같이 의향이 있음을 시사했습니다. 2023년 내내 요금 인상, 그러나 이후에는 더 낮은 금리로 재융자할 가능성이 있습니다.

경기 침체기에 집을 사는 것의 단점

현재 시점에서 주택 구입에 대한 몇 가지 잠재적인 단점도 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

  • 높은 현재 모기지 이자율
  • 가격 하한선이 감소합니다.
  • 재고는 현재 희박하며 일반적으로 경기 침체기에는
  • 직업/소득 안정성 부족, 특히 기술 분야에서 일하는 경우

경기 침체가 자동으로 낮은 금리를 의미하는 것은 아닙니다.

지금 우리가 불황에 처해 있다면 금리가 이전보다 더 높은 경기를 경험하고 있는 것입니다. 상승하는 금리는 주택 시장 냉각의 주요 원인입니다. 왜냐하면 여전히 높은 인플레이션, 우리는 일반적으로 전통적인 경기 침체와 함께 오는 낮은 이자율을 보지 못하고 있습니다.

주택 시장은 현재 바닥이 있습니다

주택 가격은 내년에 하락할 것으로 예상되지만 바닥이 있습니다. 대부분의 경제학자들은 2008년 스타일의 붕괴를 예측하지 않습니다. 이것에 대한 큰 이유는 단순히 저렴한 재고 부족. 문제는 미국인들이 집을 사고 싶어하지 않는다는 것이 아닙니다. 문제는 그들이 그렇게 할 여유가 없다는 것입니다.

즉, 일단 가격이 충분히 낮아지면 여전히 수요가 있을 것입니다. 이것은 현재 주택 소유자에게 희소식이지만 잠재 구매자로서 찾을 수 있는 좋은 거래를 제한합니다. 현재 가격 하락 추세에도 불구하고 팬데믹 이전 가격으로 재고를 찾을 가능성은 낮습니다.

경기 침체기에는 재고가 더 적을 수 있습니다.

경기 침체기에는 현재 주택 소유자가 등재할 가능성이 적습니다. 그들은 구매자와 마찬가지로 이러한 주택 동향을 주시하고 있으며 많은 사람들이 더 유리한 조건이 있을 때까지 집을 시장에 내놓는 것을 기다릴 수 있습니다.

우리는 이미 이 시나리오가 지난 몇 개월.

귀하의 소득 상황은 경기 침체기에 변화할 가능성이 더 높습니다

경기 침체의 주요 지표 중 하나는 실업률입니다. 경기 침체기에는 직장을 잃을 가능성이 높아져 모기지를 유지하기가 더 어려워집니다. 그러한 상황에서 30년의 재정적 약속에 자신을 가두는 것을 원하지 않을 수도 있습니다.

현재 우리는 경기 침체를 나타내는 실업률을 보고 있지 않습니다. 고용 시장 전체에서 실업자 1.7인당 XNUMX개의 일자리가 열려 있습니다.

하지만 특정 분야에서 일을 하다보면 기술처럼, 당신은 직업을 유지하는 것에 대해 걱정할 가능성이 더 큽니다. 이 부문은 미국 고용 시장의 2%에 불과하지만 기술 기반 회사에서 일한다면 가까운 장래에 직업 안정에 대해 걱정할 이유가 더 많습니다.

이 부문이 대량 정리 해고를 겪고 있다는 사실은 실리콘 밸리와 버블 붐 타운에서 볼 수 있는 불균형한 가격 하락을 더욱 악화시킬 수 있습니다.

히프 라인

우리가 경기 침체기에 있다면 그것은 이상합니다. 전통적인 규칙은 현재의 고유한 시장 상황에 적용되지 않는 것 같습니다.

주택을 구입하기에 좋은 시기인지 여부는 쇼핑하는 시장, 미래에 재융자 희망으로 더 높은 금리에 서명하려는 의지, 단기 고용에 따라 매우 가변적일 것입니다. 시야.

대부분의 미국인이 주택 자산의 대부분을 보유하고 있지만 주택 소유가 가족의 재정적 미래를 보장하는 유일한 방법은 아닙니다. Q.ai 중 하나를 사용하여 주식 시장에 투자할 수도 있습니다. 투자 키트 인공 지능에 의해 구동되고 이러한 이상한 경제 상황에 대한 헤지 포트폴리오 보호. 이것은 또한 올바른 거래를 검색하는 동안 작업 중인 계약금에 대한 저축을 유지하는 방법이기도 합니다. 이것은 또한 자금을 유동적으로 유지하여 때가 되면 빠르게 움직일 수 있도록 합니다.

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출처: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/01/03/real-estate-trends-should-you-buy-a-house-in-a-recession-pros-and-cons/