One 맨션의 경매는 엉망이었습니다. 이제 수익을 둘러싼 싸움은 추악해지고 있다

The One으로 알려진 초대형 맨션이 295월에 XNUMX억 XNUMX만 달러 정가의 절반 미만에 경매되었을 때 구매자만을 위한 거래가 아니었습니다. 채권자들 사이에서 끔찍한 싸움으로 판명되는 발판을 마련했습니다. .

LA 패션 거물 Richard Saghian에게 141제곱피트의 부동산을 105,000억 250만 달러에 매각한 것은 파산한 Bel-Air 프로젝트의 일부 주요 대출 기관이 XNUMX억 XNUMX만 달러 이상의 재산에 대한 청구를 감안할 때 돈이 없을 수 있음을 의미했습니다. 이제 한 대출 기관은 다른 대출 기관을 상대로 부당한 사업 관행을 주장하고 문서를 위조하여 상환해야 하는 두 번째 대출 기관이라고 주장하는 소송을 제기했습니다.

이 소송은 나일 나이아미(Nile Niami) 개발자의 오랜 동료였던 줄리앙 레밀라드(Julien Remillard)의 투자 회사가 지난달 미국 파산 법원에 제기했다. 주택의 파산한 유한 책임 회사인 Crestlloyd는 경매에서 받은 104억 138만 달러의 재산 중 거의 XNUMX억 XNUMX만 달러를 다른 대출 기관인 로스앤젤레스의 억만장자 돈 행키에게 지불하기 위해 법원의 허가를 구했습니다.

Hankey Capital은 Niami가 호화로운 맨션을 완성하기 위해 현금을 찾던 100년부터 Crestlloyd에 2018건에 걸쳐 총 XNUMX억 달러 이상의 대출을 제공한 부동산의 가장 큰 채권자입니다. 문제는 첫 번째 상환과 관련이자 및 수수료입니다.

유산은 이미 세금과 같은 우선권 주장을 지불했으며 Hankey에게 그렇게 많은 지불금이 주어졌기 때문에 20.9만 달러의 빚을 지고 있다고 주장하는 Remillard의 Inferno Investment를 비롯한 다른 채권자들에게 남은 것은 거의 없을 것입니다. Inferno는 18년 Airole Way에 있는 부동산을 인수하고 당시 2013평방피트 규모의 주택 건설을 시작하기 위해 관련 기관과 관련 기관이 약 40,000만 달러를 대출했다고 말했습니다.

Inferno가 Hankey Capital보다 먼저 임대되었지만 소송은 Inferno가 2016년에 Crestlloyd가 Inferno가 자체 투자에 대해 상환받기 전에도 맨션을 완성하는 데 필요한 이후 대출을 상환할 수 있도록 하는 계약에 서명했음을 인정합니다.

이야기는 계속됩니다.

그러나 소송에 따르면 2016년 거래에서 Crestlloyd는 퀘벡의 부유한 가문의 자손인 Remillard로부터 특정 대출에 대해 Inferno의 부채보다 우선순위가 높은 특정 대출에 대한 승인을 받아야 했습니다. 그것은 결코 일어나지 않았다고 주장합니다. 대신, 소송은 Remillard의 서명이 Hankey가 먼저 지불되도록 허용하는 2018년 XNUMX월 종속 계약에서 위조되었다고 주장합니다.

Inferno는 파산 법원 판사가 부동산의 큰 담보권자 사이에서 상환을 위해 최전선으로 이동하도록 소송에서 요청하고 있습니다.

소송은 위조를 수행한 사람을 주장하지 않지만 Niami의 오랜 공증인이 Remillard가 실제로 그날 몬트리올에 있었을 때 Niami와 Remillard가 로스 앤젤레스에서 그의 면전에서 문서에 서명했다고 거짓으로 공증했다고 말합니다. 공증인은 논평 요청에 응하지 않았습니다.

소송은 또한 Hankey Capital이 과도한 부도 이자율을 부과하는 등 불공정한 사업 관행을 비난하고 있습니다. Inferno는 논쟁의 여지가 있는 82.5억 104만 달러 지불금에 대해 원금 XNUMX만 달러를 지불하여 이자의 누적을 막는 데 반대하지 않았지만 Hankey로부터 모든 금액을 회수할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다.

소송은 더 나아가 Crestlloyd가 One에서 작업하는 계약자 및 공급업체의 청구서를 작성했으며 자금이 Niami와 그의 전 아내 Yvonne에게 전용되었다고 주장하기 때문에 2016년 계약이 무효로 선언되도록 하려고 합니다. 와 제휴했습니다.

Hankey Capital은 대출을 모니터링하지 않아 결국 부도에 빠지게 되어 더 많은 이자를 발생시키고 재산을 압류할 수 있는 위치에 놓이게 되었다고 주장합니다.

Nile Niami의 변호사인 Hamid Rafatjoo는 자신의 고객을 피고로 지정하지 않은 소송을 비웃었습니다. 이 소송은 개발자의 전 투자자가 물을 더럽히려는 계략에 불과합니다. 그는 XNUMX월에 재산이 파산 신청을 했기 때문에 Hankey가 먼저 상환되지 않았다고 주장하는 것은 게임에서 늦었다고 말했습니다.

“이것은 첫날부터 파산 사건에서 설명되었습니다. 그리고 판매가 종료되고 실망스러운 판매 가격이 발생한 후에야 이러한 이론이 발생합니다.”라고 그는 말했습니다. “하루가 끝나면 먼지를 털어내고 돈을 벌 수 있는 정착지가 있는지 확인합니다. 내 고객은 잘못한 것이 없습니다. 그는 이 프로젝트에서 30천만 달러에서 40천만 달러의 자신의 돈을 잃었습니다. 서명이 위조되었거나 자금이 오용되었다고 말하는 것은 시간 낭비일 뿐입니다.”

Yvonne Niami는 논평을 위해 연락할 수 없습니다.

Hankey는 소송이 "단지 뭔가를 되찾으려는 척하는 것"일 가능성이 있다고 생각한다고 말했습니다. 그는 몇 년 전 Inferno에서 종속 거래를 완료하기 위해 "몇몇 사람들"과 이야기를 나눴다고 말했습니다.

이 사건을 추적하기 위해 Inferno는 저명한 소송 변호사인 Marty Singer를 고용했으며, 사설 탐정이 거래를 조사하여 소송으로 이어졌다고 말했습니다. 그는 One이 파산 보호를 받은 지 XNUMX개월이 지난 후 소송을 제기하기로 한 고객의 결정을 변호했습니다.

그는 인페르노가 지난 XNUMX월 경매가 폭격할 때까지 배당금 순서에 대해 걱정하지 않았으며 채권자에게 상환할 것으로 예상되는 것보다 훨씬 적은 돈을 벌어들였다고 말했다. 또한 Hankey에 대한 배포에 반대할 권리를 명시적으로 보유했습니다.

"예상은 ... 그들은 전액을 지불받을 것이므로 유치권이나 그런 종류의 우선 순위에 대해 걱정하는 데 문제가 없을 것입니다."라고 그는 말했습니다.

소송의 피고인 Crestlloyd의 변호사인 David Golubchik은 소송이 Hankey에 대한 더 이상 지불을 중단하고 파산 유산의 청산을 늦출 것이라고 말했습니다.

이어 “필요한 경우 발견, 진술, 재판 등 법원 절차를 통해 처리하겠다”고 말했다. "우리는 파산 법원에서 수개월 후에 이러한 입장을 주장하는 것이 이상하다는 것을 알았습니다."

Bel-Air 언덕 꼭대기에 있는 대리석과 유리로 된 트로피 부동산 경매는 너무 실망스러웠기 때문에 일부 채권자들은 이 경매가 러시아가 우크라이나를 침공한지 일주일 이내에 개최되었다는 점에 주목하면서 경매를 따로 보류하고 다시 진행하려고 했습니다. 혼란, 잠재적으로 입찰자를 겁먹게 할 수 있습니다. 경매에 참여한 입찰자는 XNUMX명에 불과했다.

그러나 미국 파산 법원 판사 Deborah Saltzman은 상황이 더 나빠질 수도 있다는 점을 지적하면서 그렇게 하기를 거부했습니다. 그녀의 판단은 예지력이 있는 것으로 판명되었습니다. 전쟁이 헤드라인에서 사라지는 동안 인플레이션이 가열되어 주식 시장이 급격히 하락하고 연방 준비 은행이 이에 대응하여 금리를 인상함에 따라 주택 시장이 냉각되었습니다.

한편, 패스트 패션 소매업체인 Fashion Nova의 소유주인 Saghian은 집을 완공하고 구역 문제를 해결하며 점유 증명서를 받기 위해 시 공무원과 협력하고 있다고 대변인이 말했습니다.

One은 로스앤젤레스와 아마도 미국에서 가장 큰 새 집입니다. 21개의 침실과 42개의 완비된 욕실이 있습니다. 4,000평방피트의 게스트하우스, 하인의 숙소, 해자 및 여러 수영장, 웰빙 스파, 미용실, XNUMX차선 볼링장, 멀티플렉스 크기 영화관 등 훨씬 더 다양한 고급 편의 시설이 있습니다. .

이 사건과 관련이 없는 Beverly Hills 상업 파산 변호사인 Byron Moldo는 소송으로 인해 One의 파산 해결이 최소 XNUMX개월 지연될 수 있다고 말했습니다. 아이디어일 수도 있는 합의.

“검토할 문서가 방대할 것 같아요. 필적 전문가의 필요성을 느낀다”고 말했다. "이것은 매우 비싸게 될 것입니다."

이 이야기는 원래에 출연 로스 앤젤레스 타임스.