부동산 투자에서 LLC의 마법

내 온라인 비디오를 보거나 내 책이나 블로그를 읽었다면 의심할 여지 없이 내가 부동산 투자에서 LLC에 대해 이야기하는 것을 들었을 것입니다. 제 생각에 LLC는 개인 정보 보호 및 자산 보호의 기본 단위입니다. LLC는 모든 상황에서 모든 투자자에게 완벽한 수단은 아니지만 대부분의 경우 임대 부동산을 보유하고 있다면 LLC와 이를 사용하는 방법에 대해 알아야 합니다.

지난 블로그 게시물에서 부동산 투자에 LLC를 사용하기 위해 권장하는 표준 공식을 간략하게 설명했습니다. 향후 게시물에서 단계별 공식에 대해 자세히 설명하겠습니다. 하지만 지금은 일반적으로 LLC에 대해 이야기해 보겠습니다.

LLC는 일반 기업에 비해 몇 가지 장점이 있습니다. 첫째, 부동산을 안팎으로 이동할 때 과세 대상 이벤트를 생성하지 않습니다(적절한 세금 선택을 제공하는 경우). 둘째, 지난 게시물에서 언급한 개인 정보 보호 기능을 제공합니다. 사람들이 귀하가 재산을 소유하고 있다는 사실을 모르면 귀하의 이익에 반하여 해당 정보를 사용할 수 없습니다. 기간.

셋째, 아마도 가장 중요한 것은 책임 보호를 제공한다는 것입니다. LLC를 "유한 책임 회사"라고 부르는 데에는 이유가 있습니다. 그 목적은 소송에서 겪을 수 있는 손해의 양을 제한하는 것입니다. LLC는 두 가지 유형의 자산 보호를 제공합니다.: 내부에 과 외부.

"내부 보호"란 LLC가 소유한 재산에서 발생하는 손상이 귀하의 재산이 되는 것을 방지한다는 의미입니다. 확인 책임. 누군가가 귀하의 임대 부동산 앞 빙판길에서 미끄러져 넘어지면 원고의 변호사가 돌아서서 귀하의 모든 것을 가져갈 수 없습니다. 개인적으로 소유하다. 그러나 재산이 귀하의 이름으로 된 경우 정확히 그렇게 할 수 있습니다.

"외부 보호"란 부동산 투자에 LLC를 사용함으로써 발생하는 손해를 방지할 수 있음을 의미합니다. 외부 LLC는 귀하가 소유한 모든 부동산 자산을 삼키지 않도록 합니다. 즉, 개인 소송을 촉발하는 일을 하는 경우(자동차로 누군가를 다치게 한다고 가정해 봅시다) 원고의 변호사는 단순히 지불금을 징수하는 수단으로 귀하의 부동산을 추적할 수 없습니다. 귀하는 부동산을 개인적으로 소유하지 않습니다. LLC가 소유하고 있습니다.

LLC는 설정하고 유지하는 데 비용이 들지만 비용이 많이 듭니다. 내가 부동산 투자자에게 조언을 제공하는 변호사로 처음 시작했을 때, 나는 종종 고객들이 LLC당 연간 800달러 정도의 비용에 대해 망설이는 것을 듣곤 했습니다. 그래서 저는 모든 고객의 재산을 단일 LLC라는 기치 아래 그룹화하여 제출 비용을 일부 절약할 것입니다.

나는 나중에 이 접근법이 틀렸다는 것을 깨달았다. 실제로 원하는 것은 각 개별 속성 주위에 "상자"를 설정하는 것입니다. 왜요? 따라서 하나의 재산 내에서 발생하는 손해는 잠재적으로 LLC 내의 다른 모든 재산으로 확산되지 않고 해당 재산에 포함된 상태로 유지됩니다. 전체 임대 소득을 보호하고 싶기 때문에 자산 중 하나에 문제가 발생하는 경우 잃을 수 있는 최대 금액은 단일 자산과 그 수입이 아니라 해당 자산입니다. 모든 당신의 재산과 모든 그들의 수입. 그렇기 때문에 귀하가 소유한 모든 자산에 대해 하나의 LLC를 설정하는 것이 좋습니다. (적어도 어느 정도까지는. 비즈니스에서 수십 개의 부동산을 소유한 지점에 도달하면 여러 LLC 내에서 묶을 수 있습니다.)

재산 보호와 관련하여 귀하의 보험 보장에만 전적으로 의존하지 마십시오. 보험이 적용되지 않는 많은 상황이 있습니다. 그리고 현명한 변호사는 귀하의 정책 한도를 넘어서는 손해를 배상하려고 노력할 것입니다. LLC 사용에 대해 생각해 보십시오.

이것도 기억하십시오. LLC는 보편적으로 사용할 수 없습니다. 저는 사람들이 보석과 모터보트를 보호하기 위해 LLC를 만드는 것을 보았습니다. 그러나 LLC는 합법적인 사업 목적. 부동산 투자에 LLC를 사용할 때 그 사업 목적은 임대 소득입니다.

현재 소득 자산에 대해 LLC를 사용하고 있지 않다면 부동산 변호사와 상의하십시오.