Zillow 사진은 그 이야기를 말했지만 좋지 않았습니다. Franklin의 멋진 Nashville 교외에있는 저택은 두꺼운 그을음 담요와 지붕에 광범위한 화재 피해를 보였습니다. 그것은 정확히 "입주 준비"가 아니며 모기지 금리가 치솟는 상황에서 이 목록이 연기가 났다고 상상하기 쉽습니다.
고맙게도 화재로 다친 사람은 없었고 아무도 결말을 맞이할 준비가 되어 있지 않았습니다. 겸손한 거처는 일주일 안에 팔렸습니다. 테네시에서 (그리고 거의 모든 곳에서) "무엇?"
의심할 여지 없이 위치가 중요한 역할을 했습니다. 항상 그렇지 않습니까? 풍부한 음악 비즈니스 유형(스타 포함) 사이에서 엄청나게 인기 있는 프랭클린에는 풍부한 녹지 공간과 심지어 남북 전쟁 전장 역사와 함께 필수적인 귀여운 부티크와 펑키한 식당이 있습니다.
의 전조이기도 하다. 부동산 시장의 놀라운 탄력성. 이자율이 오르면 주택 판매가 감소해야 합니다. 노동력도 부족하다. 두 경우 모두 그런 일은 일어나지 않았습니다. 주택 구매자(아마도 최근에 고용된 사람)와 판매자의 경우 핵심 데이터 포인트는 낙관주의의 원인을 보여줍니다.
전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 2022개월 연속 하락한 후 XNUMX년 XNUMX월 잠정 주택 판매가 증가했습니다. 미국 전역에서 전년 대비 수치가 감소했지만 NAR의 보류중인 주택 판매 지수 - 선행 지표로 계약 서명을 추적하는 - 2.5% 향상되었습니다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "최근 주택 판매 활동의 저점은 끝났을 것"이라고 말했다.
놓치지 마세요
모기지 금리에 대한 논쟁 없음
주택 시장에서는 금리가 왕입니다. 그리고 여왕. 그리고 왕자와 공주. 재정적인 관점에서 모기지 금리는 주택 구매자의 결정에 영향을 미치는 최고의 변수입니다.
불과 XNUMX년 전과 비교하면 이 수치는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 구매자가 기다리는 것이 더 낫다는 분석가들 사이의 광범위한 우려를 불러일으켰습니다. 금리 인상 그리고 시장에 재진입; 여기서 매직 넘버는 3% 범위에 있습니다.
그러나 그렇게 하면 오래 기다려야 할 수 있습니다. 모든 징후는 인플레이션을 억제하기 위한 연준의 추가 인상을 가리키고 있으며 제롬 파월 연준 의장이 일자리나 주택 시장을 진정시킬 수 없다는 사실에 좌절하고 있다는 데는 의심의 여지가 없습니다. (안타깝군요, Jerome: 모든 구직, 주택 찾기/판매 미국인은 정반대로 느낍니다.)
그래도 계산해 보세요. 문자 그대로요. Freddie Mac 데이터에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 금리는 실제로 최근 6.13%로 떨어졌습니다. 사실, 이는 2020년 2022월에 비해 거의 두 배이지만 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 낮은 수준이기도 합니다. 이러한 금리의 지속적인 하락은 의심할 여지 없이 구매력을 회복하고 시장 랠리를 연장할 것입니다.
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주택 투어 드 포스
하우스 쇼핑은 Zillow에 체크인하는 것 이상을 포함합니다. Zillow가 남부의 불타고 난 맨션에서 시장을 독점하더라도 말입니다. 주택 투어가 시작되었습니다. 부동산 중개 회사 Redfin 발표 XNUMX월 말에 더 많은 고객이 요청하고 주택 구매 프로세스를 시작함에 따라 시애틀, 플로리다주 팜비치, 버지니아주 리치먼드와 같은 일부 시장에서 입찰 전쟁이 다시 시작됐다고 회사측은 말했다.
다른 시장에서는 구식 협상 복귀를 하고 있습니다. Redfin의 보고서에 따르면 구매자는 6년 7월 2022% 이상의 모기지 금리에 겁을 먹은 후 XNUMX% 범위의 모기지 금리에 적응했을 수 있습니다.
한편, 2021년에 낮은 재고와 상대적으로 낮은 요율(보편적 입찰 전쟁의 재료)을 이용할 수 있는 판매자는 이제 완만하지만 여전히 높은 요율을 기반으로 현명하게 선택할 구매자와 마주하게 됩니다. Redfin과 다른 사람들이 보고한 바와 같이 판매자는 더 기꺼이 양보했습니다.
차압에 대한 일부 폐쇄
압류 시작은 시장 강세의 또 다른 측면을 반영합니다.
ATTOM Data의 34년 연말 미국 압류 시장에 따르면 시작은 2019년에 비해 2022% 감소했습니다. 신고. 전년 대비 시작은 2022년 XNUMX월에 증가했지만 XNUMX월과 XNUMX월 사이에는 감소했습니다. 이는 정부 대출 규칙과 전반적으로 강력한 경제가 압류를 포함했음을 시사합니다.
ATTOM이 수집한 데이터에 따르면 압류된 차용인의 90% 이상이 긍정적인 자산을 보유하고 있으며, "저당권을 재융자하거나 수익을 내고 부동산을 매각하여 압류를 피하기 위해 활용하는 것으로 보입니다"라고 그룹은 말했습니다. 2023년에도 이런 추세가 계속될 것 같다”고 말했다.
따라서 압류 위험을 지나서 매수, 매도 또는 조작하는 등의 조치를 취하려는 경우 이 주식 시장 결과를 기억하십시오: 시장 타이밍. 이상적인 시간에 주식을 넣고 빼는 것은 쉬운 것처럼 보이지만 사실상 불가능합니다. XNUMX년 전만 해도 모기지 금리가 얼마나 오를지 아무도 예상하지 못했습니다. 내일 다시 이륙할까요? 우리는 연준이 더 많은 금리 인상을 주시하고 있음을 알고 있습니다.
결론은 기회가 생겼을 때, 특히 그것이 우수한 학군 및/또는 더 나은 삶의 질을 의미한다면, 당신은 그것에 뛰어들고 싶을 수 있다는 것입니다. 화재로 얼룩진 맨션을 찾을 필요가 없습니다. 재정과 불타는 욕망을 살펴보십시오.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html