이 REIT는 5.3%의 배당 수익률과 대규모 내부자 구매를 자랑합니다.

하락 XNUMX주 후, 주식은 지난 주에 만연하고 편향된 약세 감정에 힘입어 가격을 하락시켜 어느 시점에서 스냅백을 불가피하게 만든 것처럼 보이는 랠리를 펼쳤습니다. 감정이 과도하게 확장되었다고 해서 강세 반등의 수명이 보장되지는 않습니다. XNUMX월에 시작된 하락세는 여전히 유효하며 월요일의 큰 폭락은 그 증거입니다.

연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee)는 20월 21~0.75일에 열리며 연방기금 금리를 2% 포인트 더 인상할 것으로 널리 예상됩니다. 제롬 파월 연준 의장과 몇몇 지역 연준 의장들은 인플레이션을 목표치인 XNUMX%까지 낮추는 데 걸리는 한도 내에서 금리를 인상하겠다는 결의를 지난주 재확인했습니다.

연준은 금리를 인상함에 따라 대차대조표 규모를 줄이기 위해 매달 120억 달러어치의 채권을 매각하고 있습니다. 10년 만기 미 국채 수익률이 월요일 3.42%로 마감되고 3.49월 15일부터 XNUMX%의 고금리로 마감되면서 장기 금리가 영향을 받고 있습니다.

REIT 리바운드

장기 이자율이 계속해서 상승하고 있음에도 불구하고 부동산 투자 신탁은 지난 주 소득 창출 주식 중에서 가장 실적이 좋은 그룹이었습니다. 과매도 상황에서 튀는, iShares 코헨 & 스티어스 REIT (ICFICF
+4.2%) 그룹 내 최고 주간 실적을 기록했습니다. 그만큼 iShares 모기지 부동산 상한선 (REM +3.0%) 지난 주에도 평균 이상이었습니다.

　 포브스 배당 투자자 포트폴리오는 지난 주에 1.75% 상승했으며 가장 최근에 추가된 항목에서 최고의 성과를 얻었습니다. 우리는 REITs의 반등으로 큰 이익을 얻었습니다. 빌보드 및 대중 교통 광고 REIT 아웃프론트 미디어 (OUT +14%) 특정 회사에 대한 뉴스는 없었지만 분명히 시장은 주식이 더럽게 싸다는 우리의 평가로 다가오고 있습니다. 물류센터 REIT와 비슷한 이야기였다. 사슴 산업 (STAG +5.5%), 4.6%의 수익을 내고 매월 말에 배당금을 지급합니다.

새로운 구매: 천사의 도시에서 큰 수확

캘리포니아주 산타모니카 기반 더글러스 에멧 (DEI)는 부동산 투자 신탁이자 캘리포니아 로스앤젤레스의 부유한 지역에 있는 A급 오피스 및 다가구 부동산의 가장 큰 소유주이자 운영자 중 하나입니다. 오피스 리츠이므로 코로나2020 사태 이후 주식은 가혹한 처벌을 받았습니다. 2020년 초, XNUMX년 XNUMX월 이후 가치의 절반을 잃었습니다. 시장은 로스앤젤레스 전역의 비벌리 힐스, 산타 모니카 및 기타 고급 지역에 건물을 소유하고 있는 이 회사의 가치에 대해 너무 심한 할인을 부과한 것으로 보입니다. 안정적인 세입자에게 임대하며 그 중 가장 큰 회사는 Warner Media, UCLA, 탤런트 에이전시 William Morris Endeavor 및 Morgan Stanley입니다.MS
. 사람들이 매일 오지 않더라도 이러한 위치에 좋은 사무실 공간이 필요한 모든 세입자입니다.

전년 대비 비교는 호의적으로 보입니다. 올해 매출은 8% 증가한 992억 9.7만 달러, 운영 자금(FFO)은 2.04% 증가한 주당 10달러로 예상된다. FFO의 40배인 Douglas Emmett는 16.6년 평균 선도 가격/FFO 배수인 XNUMX보다 XNUMX% 낮습니다.

내부자들은 Douglas Emmett의 가격이 너무 저렴하다고 확신하는 것 같습니다. 8.5명의 이사와 CEO가 XNUMX만 달러 이상을 퍼내다 지난 10일 동안 DEI 주식 가치. UCLA의 큰 기부자인 Shirly Wang 이사는 지난 목요일에 6만 달러 상당의 DEI 주식을 21.17달러에 득점했습니다.

Douglas Emmett의 수익률은 5.3%이며 다가오는 0.28월 29일 배당락일에 해당하는 주식을 소유하고 있다면 다음 주당 배당금 $XNUMX는 귀하의 것입니다.

현재 FDI 포트폴리오: 아래 나열된 주식은 가치를 평가하도록 설계된 모델에서 최고에서 최저 순으로 순위가 매겨집니다. 주식은 높은 배당 성장률과 수익 성장률뿐만 아니라 높은 수익률과 낮은 배당률에 대한 보상을 받습니다. 지난 12개월 동안의 영업 현금 흐름은 양수여야 하고 배당금을 충당하기에 충분해야 합니다. 그들은 또한 판매 가격(P/S), 장부가 가격(P/BV), 현재 연도 예상 수익(P/E), 가격 대 현금 흐름을 포함하는 여러 XNUMX년 평균 평가 측정치에 대해 할인된 가격으로 거래합니다. 주당(P/CF) 및 기업 가치/EBITDA.

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John Dobosz는 포브스 배당 투자자, 고수익, 가치 가격 소득 주식, REIT 및 MLP의 주간 포트폴리오를 제공하고, 포브스 프리미엄 소득 보고서, 매주 화요일과 목요일에 배당금을 지급하는 두 주식에 대한 옵션 매도 거래 권장 사항을 발송합니다.

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