연준이 매파적인 시장 재설정을 계속함에 따라 – 이는 금리 및 모기지 금리 상승에 기여했습니다 – 부동산 전문가 미국 시장 앞에 "큰 문제"가 놓여 있다는 경고를 울리고 있습니다.
“우리가 그랬던 것처럼 금리가 오르고 오르면 주택에 큰 문제가 됩니다. 금리는 주택의 모유와 같습니다.”라고 Pulte Capital CEO Bill Pulte가 목요일 FOX Business의 Maria Bartiromo에게 말했습니다. “그리고 그것을 끊으면 큰일 납니다. 그리고 이렇게 엄청난 이자율 인상이 있을 때 많은 일이 중단됩니다.”
“두 도시의 이야기입니다. 나는 그것을 정치와 연관시키는 것이 싫지만 플로리다, 텍사스와 같은 더 붉은 주에서 사무실 건물은 꽤 바쁩니다. 사업은 호황을 누리고 있습니다. 더 많은 수요와 공급이 있습니다.”라고 Thor Equities CEO Joe Sitt는 나중에 말했습니다.Varney & Co.” “게다가, 말하기 싫지만 여기 뉴욕, 시카고, 샌프란시스코에 있는 우리와 같은 시장은 유령 도시입니다. 샌프란시스코는 파괴되었습니다.”
국내 최대 주택건설업체인 KB홈은 4분기 보고서 발표 주택 약세의 더 많은 징후를 나타내는 수요일. 보고서에 따르면 KB홈은 신축공사 취소율이 68%에 달했다.
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모기지 금리도 지난 주 증가30년 이자율이 6.48%로 상승하고 15년 모기지 금리가 전주 5.73%에서 5.68%로 상승했습니다. 모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면 높은 모기지 금리는 주택 구매자의 경제성을 계속 테스트하고 있습니다.
제롬 파월 미 연방준비제도(Fed) 의장은 화요일 금리를 인상하면 경제가 둔화될 것이라고 경고했다. 단기적으로 "인기가 없다", 심지어 정치적 반대를 만들 수 있습니다.
파월 의장은 화요일 스웨덴 중앙은행이 개최한 회의에서 연설을 위해 준비한 발언에서 "물가 안정은 건전한 경제의 기반이며 시간이 지남에 따라 대중에게 헤아릴 수 없는 혜택을 제공한다"고 말했다. "그러나 인플레이션이 높을 때 물가 안정을 회복하려면 경제를 둔화시키기 위해 금리를 인상함에 따라 단기적으로 인기가 없는 조치가 필요할 수 있습니다."
Pulte는 부동산 시장에 대해 "힘들 것입니다."라고 말했습니다. “[KB홈] 해지율이… 천정부지로 치솟았는데, 68% 정도였는데, 정말 어마어마합니다. 일반적으로 그 수는 약 10%, 최대 20%입니다. 그래서 저는 올해 우리가 험난한 길을 가고 있다고 생각합니다. 그리고 올해 하반기와 솔직히 말해서 내년까지 수익에서 그것을 보게 될 것이라고 생각합니다. 수익은 계속 악화될 것이라고 생각합니다.”
부동산 투자자 Sitt는 대도시 지역이 상업 및 개인 주택 시장에서 반등하는 데 "시간이 좀 걸릴 것"이라고 주장했습니다.
“도시들이 깨어나 대응을 시도할 것이라고 생각합니다.” 시트가 말했습니다. “샌프란시스코 임대료는 약 35% 정도 하락했을 것입니다. 과장하지 마세요. 그 시장에서 일어나는 일이 극적입니다.”
Sitt에 따르면 부동산 투자는 돈이 "편안하게 느껴지는" 곳에 가고 있습니다. 제조업 일자리 붐.
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“정치와 관련해서는 다시 한 번 싫지만, 세계적으로 보면 독재 국가들이 최선을 다하고 있습니다. 싱가포르, 두바이, 모나코. 어떤 사람들은 플로리다와 텍사스가 그 일부라고 농담합니다.”라고 Thor Equities CEO는 말했습니다. “세계 질서는 특히 중국과의 갈등으로 인해 변화하고 있습니다. 이렇게 엄청난 온쇼어링 물결이 생겼고 이제 모든 남동부 지역이 다음 경제적 이익을 얻게 될 것입니다. 저는 그것을 배터리 벨트라고 부릅니다. 제조업을 위해 창출될 모든 일자리의 배터리 벨트 시장은 그곳에서 파급 효과를 가질 것입니다.”
Pulte는 자신의 회사가 올해 지금까지 부동산 부문에서 유망한 기회를 찾지 못했다고 이의를 제기했습니다. 금리 상승 압력.
"아직 아님. 꽤 흥미로울 것입니다.”라고 Pulte가 말했습니다. “주택 및 건축 제품의 M&A[합병 및 인수] 환경은 향후 12, 18, XNUMX개월 동안 계속 주시해야 할 사항입니다. 아직은 때가 아니다.”
FOX Business의 Megan Henney와 Nora Colomer가 이 보고서에 기여했습니다.
출처: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html