주택시장 전망은?

주요 요점

• 주택 매매는 지난해 이맘때보다 거래량이 28.4% 감소하며 XNUMX개월 연속 하락했다.
• 평균 가격도 하락하여 379,100월의 $413,800에 비해 $XNUMX를 기록했습니다.
• 모기지 금리가 7년 말 3% 미만에서 약 2021%로 빠르게 상승하면서 나온 것입니다.
• 처음 구매자의 경우 이는 잠재적으로 주택 구매 계획에 대해 장기적 관점을 취하고 계약금 증가를 고려할 수 있는 투자 옵션을 의미합니다.

주택 판매는 5.9월에 28.4개월 연속 감소하는 수치를 기록하면서 계속 하락하고 있습니다. 전월 대비 매출이 XNUMX% 감소했으며 연간 수치는 XNUMX% 감소했습니다.

이는 1999년 이후 가장 긴 하락 추세이며 애널리스트들은 이것이 주택 시장에 어떤 의미가 있는지 의문을 제기하고 있습니다.

지금 우리가 보고 있는 많은 경제 데이터와 마찬가지로 모든 것이 나쁜 것은 아닙니다. 매우 분명한 하락 추세를 보이는 주택 매매 건수에도 불구하고 평균 가치는 지금까지 합리적으로 잘 유지되고 있습니다.

379,100월 미국의 중간 주택 가격은 $6.6를 기록했으며 이는 이전 12개월 동안 413,800% 증가한 수치입니다. 하지만 XNUMX월 최고치인 $XNUMX에서 하락한 수치로 모든 육중한 것은 아닙니다.

그래서 우리는 여기서 무엇을 보고 있습니까? 주택 매매가 계속 하락하고 중간 가격이 고점을 벗어나는 상황에서 주택 시장 침체의 시작인가? 아니면 부동산이 다시 청구되기 전에 단순히 숨을 쉬고 있습니까?

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주택시장 냉각 왜?

주택시장의 열기가 가시기 시작한 것은 분명한 사실입니다. 이것은 Covid-19 대유행으로 인한 격변에도 불구하고 몇 년 동안 믿을 수 없을 정도로 강력한 성장을 이룬 결과입니다.

원격으로 일할 수 있는 능력(그리고 많은 사람들이 경험한 실존적 위기!)은 매우 활발한 부동산 부문으로 이어졌습니다. 미국 집값 지수 37.22년 1분기부터 2020년 1분기까지 2022% 성장합니다.

이제 흐름이 바뀌는 것 같지만 왜 그럴까요?

음, 우리는 연준을 비난할 수 있습니다. 비난은 좀 가혹할 수 있지만 현실은 주택 시장이 금리 상승에 직접적인 영향을 받고 있다는 것입니다. 현재 연준은 인플레이션과 싸우고 있으며, 이는 0.75% 포인트의 XNUMX번 연속 금리 인상으로 이어졌습니다.

한 번만 발생하면 큰 하이킹이 될 것입니다. 네 번 연속으로 발생하는 것은 심각한 조치입니다.

기본 요율은 소비자가 모기지 비용을 지불하는 요율과 직접적으로 연결되어 있습니다. 그 이면에 있는 생각은 모기지, 신용 카드, 개인 대출 및 기타 신용 형태에 대한 이자율을 높임으로써 소비자 뒷주머니에 있는 돈이 다른 것에 지출되는 것을 줄여준다는 것입니다.

지출 감소는 기업의 수익 감소를 의미하며 이는 경제 성장 둔화에 도움이 되고 결국 인플레이션을 낮추는 데 도움이 됩니다.

그리고 그것은 모기지 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

지난주 평균 30년 미국의 고정 금리 모기지는 6.61%를 기록했습니다., 전주 7.08%에서 소폭 하락했습니다. 이는 평균 모기지 금리가 2021% 미만이었던 3년 말에 비해 크게 증가한 것입니다.

이 단일 문제는 부동산 시장에 심각한 문제를 야기하고 있습니다.

첫 집을 찾는 부부를 생각해보면 최근 몇 달 동안 집값이 훨씬 더 비싸졌습니다. 그들은 매달 모기지 지불을 위해 감당할 수 있는 예산을 염두에 두고 계약금을 위해 부지런히 저축할 수 있었습니다.

그들은 아마도 시장을 면밀히 주시하고 있었고 그들의 필요에 맞는 몇 채의 집을 골랐을 수도 있습니다.

이제 그 부부는 꿈에 그리던 집이 갑자기 재정적으로 손이 닿지 않는다는 사실을 알게 될 것입니다. 400,000%의 이자율로 $3의 모기지를 위해 그 부부는 1,686년 고정 기간 동안 매월 $30의 월 상환금을 보았을 것입니다.

이제 약 7%의 이자율로 동일한 모기지로 월 $2,661의 비용이 듭니다.

같은 집, 같은 가격, 같은 계약금이지만 매달 거의 $1,000에 가까운 모기지가 더 비쌉니다. 많은 구매자들에게 이것은 그들의 첫 주택 구입을 감당할 수 없게 만들 것입니다.

첫 구매자만의 문제가 아닙니다.

집을 옮기려는 기존 주택 소유자에게도 동일한 문제가 나타납니다. 기존 모기지를 새 부동산으로 이전하는 것이 때때로 가능하지만 일반적으로 사람들은 집을 축소하기보다는 업그레이드하기 위해 이사하기를 원합니다.

이 경우 많은 주택 이사자는 더 크거나 더 고급스러운 부동산으로의 이사를 용이하게 하기 위해 모기지에 약간의 추가 자금을 추가해야 합니다. 다시 말하지만, 이것은 XNUMX개월 또는 XNUMX개월 전보다 그 상황에 있는 사람들에게 훨씬 더 어렵습니다.

이로 인해 체인 전체에서 속도가 느려집니다. 주택 이삿짐이 적다는 것은 시장에 나와 있는 부동산이 적고 새로운 곳을 찾는 구매자가 적다는 것을 의미합니다. 낮은 공급은 일반적으로 높은 수요로 이어지지만 이 상황에서는 수요와 공급이 동시에 감소합니다.

주택시장에 대한 전망

분명히 우리는 수정구슬을 가지고 있지 않지만 현재의 추세는 한동안 계속될 것입니다. 제롬 파월 연준 의장이 내년 금리에 대한 자신의 의도를 분명히 밝혔기 때문에 우리는 이에 대해 합리적으로 확신할 수 있습니다.

모기지 이자율이 지금은 높아 보이지만 훨씬 더 오를 가능성이 높습니다. 실제 수치는 두고 봐야 알겠지만, 연준은 현재 주기가 끝날 때까지 최고 기준금리가 5%에 근접할 것이라고 밝혔습니다.

이는 현재 수준에서 약 0.75% 포인트 증가한 것으로, 이는 8% 이상의 모기지 금리를 의미할 수 있습니다. 이것은 주택 시장에 낙관적이지 않습니다.

현재 구매자는 훨씬 높은 모기지 비용으로 인해 주저하고 있습니다. 집값이 더 떨어지기 시작하면 판매자는 판매를 꺼리게 되고 2021년에 가까운 판매 가치를 달성할 수 있을 때까지 단순히 보유할 가능성이 높아집니다.

주택시장에서 흔히 볼 수 있는 시나리오다. 2008년에 우리가 본 것과 같은 전면적인 붕괴를 제외하고 완고한 구매자가 많은 것을 버티고 완고한 판매자가 부동산 가치를 이전 최고치에 고정함에 따라 해당 부문은 효과적으로 동면에 들어갑니다.

첫 구매자가 준비할 수 있는 방법

우리는 설탕을 입히지 않을 것입니다. 첫 번째 집을 구입하는 것이 더 쉬워지기 전에 훨씬 더 어려워질 것입니다. 하지만 기회를 개선하기 위해 할 수 있는 일이 아무것도 없다는 말은 아닙니다.

부동산 사다리에 오르는 데 도움이 되는 가장 좋은 방법 중 하나는 계약금을 가능한 한 많이 지불하는 것입니다. 분명히 이것은 당신이 할 수 있는 한 많이 저축하는 것을 의미하지만, 돈이 당신을 위해 일하게 만드는 것 또한 중요합니다.

향후 XNUMX~XNUMX년 내에 부동산을 구매할 것으로 예상되는 경우 CD와 같은 현금 기반 옵션을 고수하는 것이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 이자율 상승의 장점은 예전보다 조금 더 많은 이자를 지불할 것이지만 여전히 엄청나게 높은 수준은 아닐 것이라는 점입니다.

주택 시장에 나올 것으로 예상할 때까지 XNUMX년 이상 남았다면 더 많은 선택권이 있습니다. 이것은 초기 예치금을 늘리는 데 도움이 되는 투자를 찾기 시작할 수 있는 때입니다.

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