주택 신탁 기금을 직접 지원에 사용하는 것이 더 나을까요?

다음으로 연방 주택 프로그램 검토: 주택 신탁 기금(HTF) 및 HOME 투자 파트너십 프로그램(HOME). 이러한 대규모 프로그램은 주 차원의 주택 금융 기관(HFA)을 통해 주택 및 주택 프로그램에 자금을 할당합니다. 먼저 HTF를 살펴보겠습니다. 이 프로그램은 Paul Ryan 전 하원의원이 연방 빈곤 프로그램과 빈곤과의 전쟁에 대한 비판의 일환으로 연방 빈곤 프로그램을 검토할 당시에 만들어졌지만 아직 자금이 지원되지 않았습니다. 그런 다음 공식 기반 HOME 프로그램을 고려할 것입니다. 두 프로그램을 함께 사용하면 (대부분) 새로운 건설 프로젝트에 대한 총 연방 지출에 연간 수억 달러가 추가됩니다.

주택신탁기금

HTF는 의 섹션 1337에서 찾을 수 있습니다. 2008년 주택 및 경제 회복법 (HERA)이며 Federal Register에 따르면 “[정부 후원 단체] Fannie Mae의 규제를 개혁하고 개선하기 위해 제정되었습니다.FNMA
및 Freddie Mac은 압류 위기로 가장 큰 타격을 입은 지역을 강화하고 모기지 보호 및 공시를 강화하며 저렴한 주택 대출의 가용성을 유지합니다.” 개념은 GSE가 법정 공식에 따라 HTF에 기여하도록 요구하는 것이었습니다. 그런 다음 HTF는 HFA를 통해 해당 자금을 주에 분배합니다. 다시 레지스터에 따르면 "총 공제 금액은 GSE의 신규 모기지 구매의 4.2 베이시스 포인트(042%)에 해당하며 그 중 일부는 HTF로 전달됩니다." 그러나 2008년에 GSE가 보호인 제도에 들어가면서 2016년까지 기부가 이루어지지 않았습니다.

ADVERTISEMENT

그해부터 주정부는 "극단적 저소득"(ELI) 가구를 대상으로 법에 따라 HTF 할당을 받기 시작했습니다. 목적: 지역 중간 소득(AMI)의 30%를 버는 가족 또는 연방 빈곤선에 있는 가족 또는 지역 중간 소득의 30%~50%를 버는 것으로 정의된 극저소득 가구를 위해 더 많은 보조금을 받는 임대 주택을 건설합니다. 2016년에서 2022년 사이에 이 범주의 기금은 173.6억 739.6만 달러에서 1억 30만 달러로 증가했습니다. HTF를 위해 생성된 자금이 XNUMX억 달러 미만일 때마다 HERA에서 정의한 AMI, 극저소득의 XNUMX% 미만 소득 가구에 할당해야 합니다. 이 차트는 HUD의 국가 생산 보고서.

Federal Register에 따르면 "HTF 프로그램의 주요 이점은 Housing Choice Voucher 프로그램과 유사할 것으로 예상됩니다." 등록부는 이것이 "노숙자 가족 및 개인의 수와 상대적으로 긴박한 주택 시장에서 주택을 위해 불균형한 수입의 몫을 지불하는 가족의 수의 감소"를 의미할 것이라고 제안합니다.

ADVERTISEMENT

그러나 2016년 이후 이 프로그램의 성과는 그렇지 않음을 시사합니다. 에 따르면 주택 도시 개발부 (HUD), HTF의 자금을 사용하여 신탁에 총 $3,522 또는 단위당 약 $389,007,470의 비용을 사용하여 110,450채가 건설되었습니다. 그러나 "레버리징" 수치를 보면 다른 이야기가 나옵니다. 지출된 HTF 금액 9.5달러당 "기타 달러"는 3,522달러였습니다. 즉, 4,180,451,732개 단위의 비용은 $1,049,281.93이며, 이는 각 개별 단위의 가격표가 $XNUMX라는 엄청난 금액임을 의미합니다. 이 차트 역시 National Production Report에서 가져온 것입니다.

집세를 내기 위해 고군분투하는 대부분의 가족이 수백 달러의 부족분을 가지고 있다는 점을 고려할 때, 이 모든 돈은 토지를 구입하고 주택을 짓고 운영하지 않고도 이러한 격차를 해소하는 데 더 효율적으로 사용될 수 있었습니다. 연방 정부는 그 솔루션의 복잡성과 비용을 깨달았습니다. 이 3,522가구의 비용 부담을 줄이는 것이 훨씬 더 효율적이고 온정적일 것입니다.

ADVERTISEMENT

이 모든 것은 문제의 작은 부분을 제거하기 위해 지출되는 금액의 규모를 명확하게 합니다. 가정적으로 이 자본이 주택 경제 전반에 걸쳐 어려움을 겪고 있는 가계에 분배된다면 주거비를 현금으로 지불, 그것은 비용 부담을 제거하는 더 빠르고 훨씬 더 효율적인 방법이 될 것입니다. 그것이 "영구적인" 해결책이 아닐 것이라는 주장은 다년간의 대기자 명단에 홀로 남겨져 소득의 막대한 비율을 주택 비용으로 지불하고 있는 수천 명의 가족들에게 차갑게 위안이 됩니다. HTF는 공식으로 매년 수억 달러를 받습니다. 그 달러는 임대료 지불의 형태로 궁핍한 가정에 직접 전달되어야 합니다.