단독 주택 임대 주택 판매에 중점을 둔 부동산 기술 회사인 Roofstock은 Web3 자회사인 ROC(Roofstock onChain)를 통해 두 번째 온체인 부동산 판매를 완료했습니다.
재산 판매 Origin Protocol이 구축한 NFT 마켓플레이스에서 $180,000에. DeFi 대출 기관 Teller 프로토콜의 온체인 레버리지를 통해 NFT 시장에서 구매한 최초의 주택이 될 것입니다.
Roofstock은 블록체인 프로젝트로 설계되지 않았지만 회사가 성장함에 따라 블록체인 기술의 잠재력과 단독 주택 임대 주택을 보다 쉽게 이용할 수 있는 능력을 확인했다고 Roofstock의 최고 블록체인 책임자인 Geoffrey Thompson이 Blockworks에 말했습니다.
궁극적으로 그는 "핵심은 NFT 스마트 계약을 사용하여 한 번의 클릭으로 실제 가정을 거래할 수 있다는 것"이라고 말했습니다.
그래서, 그것은 어떻게 작동합니까?
Roofstock의 Web3 이니셔티브 책임자인 Sanjay Raghavan은 NFT 시장을 통해 부동산을 구매하는 과정은 비교적 간단하다고 Blockworks에 말했습니다.
기존 Web2 부동산 프로세스에 따라 잠재 구매자는 부동산을 구입하고 단일 목적 유한 책임 회사(LLC)로 소유권을 지정해야 합니다.
"그 LLC의 목적은 재산에 대한 소유권을 보유하는 것입니다."라고 그는 말했습니다. "Web3 부분은 이 LLC의 단독 소유권과 관련된 NFT를 생성하고 있습니다. 따라서 사람들이 시장에서 NFT를 판매할 때 본질적으로 실제로 일어나는 일은 해당 LLC의 소유권이 바뀌는 것입니다."
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NFT를 생성하려면 잠재 구매자와 판매자는 KYC(Know Your Customer) 확인을 통해 회원 토큰을 발행해야 합니다. 구매자가 확인되면 양도할 수 없는 멤버십 토큰("소울바운드" 토큰이라고도 함)에 확인 상태가 반영됩니다.
“Web3 홈은 NFT 시장에서 구매하지만 스마트 계약은 구매자가 전송을 위해 KYC'ed인지 확인합니다. 이것은 XNUMX차 및 후속 판매 모두에 해당됩니다.”라고 그는 말했습니다. "또한 후속 판매를 위해 부동산의 실사 정보를 새로 고쳐야 하며 그 후 NFT가 판매 가능 플래그로 업데이트됩니다."
법률 준수
ROC의 부동산 NFT는 다음을 따릅니다. ERC-721 NFT의 소유권을 나타내는 데 자주 사용되는 표준입니다.
Thompson은 프로젝트에서 그의 초기 노력의 상당 부분이 손쉬운 부동산 거래를 허용하기에 충분한 법적 준수를 보장하는 데 집중되었다고 말합니다.
"NFT는 회원이 관리하는 단일 회원 LLC와 연결되어 있습니다."라고 Thompson은 말했습니다. “결론적으로 요약하자면 토큰 소유자가 집에 무슨 일이 일어날지 결정한다는 것입니다. 즉, 에어비앤비를 통해 단기적으로 집을 빌릴 것인지, 장기적인 기반 — 그것들은 다른 경제학을 초래할 것입니다.”
톰슨은 토큰이 거래가 "투자 계약"으로 간주되는지 여부를 결정하기 위해 미국 대법원에서 사용하는 방법인 Howey XNUMX가지 테스트의 요소를 충족하지 않기 때문에 증권으로 간주되지 않는다고 말했습니다.
그는 “투자 계약에서 소극적 투자자는 경제적 이익을 창출하기 위해 스폰서나 발기인의 경영 노력에 의존한다”고 말했다. "우리는 누구에게도 수익을 약속하지 않고 사람들을 위한 관리 업무를 수행하지 않음으로써 증권법을 피합니다."
실제 자산을 DeFi에 온보딩
자산을 온체인으로 가져오는 또 다른 이점은 이제 DeFi 대출 기관에 실제 자산 담보를 제공할 수 있는 능력이라고 Thompson은 말했습니다.
Roofstock은 Teller 프로토콜과 제휴하여 대출자가 다음을 통해 대출 요청을 제기하고 구매 자금을 조달할 수 있도록 합니다. USDC.홈.
대출 기관이 차용인의 요청을 수락하면 프로토콜은 "자금을 허가 없이 [사용]하여 LLC NFT를 구매"한 다음 대출금과 이자가 상환될 때까지 NFT를 스마트 계약 에스크로 금고로 이체합니다.
구매자는 부동산 가치의 20% 정도를 계약금으로 지불할 수 있습니다. 현재의 경우 205 Cloverbrook Drive, 하베스트, 앨라배마, 차용인은 108,000%의 이자율로 7년 동안 $XNUMX 대출을 받았습니다.
Raghavan은 "DeFi 세계는 파이낸싱을 수행할 수 있는 방법 측면에서 훨씬 더 깨끗합니다."라고 말했습니다. "즉시 자금 조달이 가능하므로 급여 명세서, 은행 명세서, 세금 기록 및 이 모든 것을 대금업자에게 보내기 위해 XNUMX, XNUMX주를 기다릴 필요가 없습니다.
오리진 프로토콜(Origin Protocol)의 공동 설립자인 매튜 리우(Matthew Liu)는 암호화폐를 사용하여 부동산 자금을 조달하는 것은 DeFi의 흥미로운 발전이라고 말합니다.
Liu는 "온체인에 더 많은 RWA가 등장한다는 것은 DeFi의 성장이 가속화되고 TVL 및 기타 지표가 시간이 지남에 따라 증가한다는 것을 의미합니다."라고 말했습니다. “반대로 우리는 DeFi가 물리적 세계에 자리 잡고 있음을 보여주고 있습니다. 시간이 지남에 따라 고급 핸드백, 시계, 자동차, 상업용 부동산, 상품 등과 같은 다른 RWA가 체인으로 이동할 것으로 예상합니다.”
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출처: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft