가장 빠르게 냉각되는 미국 부동산 시장 10곳

팬데믹 기간 동안 엄청난 성장을 한 후 미국 주택 Boismarket은 냉각되기 시작했으며 서부 해안을 따라 가장 빠르게 진행되고 있습니다.

가장 빠르게 냉각되는 부동산 시장은 캘리포니아 산호세입니다. 새로운 레드핀 분석, 2022년 XNUMX월과 XNUMX월 사이의 중간 판매 가격, 전년 대비 재고 변동 및 기타 요인을 기반으로 미국 대도시 시장의 순위를 매겼습니다.  

상위 10개 시장 중 XNUMX개가 캘리포니아에 있으며, 그 중 XNUMX개는 베이 지역에 있으며 다른 XNUMX개 도시가 목록을 완성합니다. 

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이에 비해 뉴욕 알바니는 주택 시장 냉각 속도가 가장 느리고 텍사스 엘패소와 코네티컷 브리지포트가 뒤를 이었다.

윌리엄 라베이스 모기지(William Raveis Mortgage)의 멜리사 콘(Melissa Cohn) 지역 부사장은 "미국 전역에서 냉각이 필요한 가장 큰 이유 중 하나는 금리 인상으로 인해 "저렴한 요소"가 촉발됐다고 말했다.

실제로 주택이 1만 달러에서 1.5만 달러 이상에 쉽게 팔릴 수 있는 북부 캘리포니아와 같이 비용이 많이 드는 지역은 30%에 육박하는 6년 고정 모기지 이자율로 인해 더 큰 타격을 받았습니다.

예를 들어, 20% 다운 페이먼트로 백만 달러짜리 주택을 구입하는 경우 세금 및 주택 소유자 보험에 따라 월 모기지 지불액은 약 $5,750, 이자율은 6%일 수 있습니다. 이는 1,400%보다 $3 높습니다. 보고서에 따르면 이자율.

다음은 Redfin에 따르면 지난 2022년 동안 가장 냉각된 미국 시장과 XNUMX년 XNUMX월 기준 판매 가격의 중간값입니다.

1. 캘리포니아 산호세 — $1,560,000
2. 캘리포니아 새크라멘토 — $610,000
3. 오클랜드, 캘리포니아 — $1,070,000
4. 워싱턴주 시애틀 — $850,000
5. 캘리포니아주 스톡턴 — $576,000
6. 보이시, 아이다호 — $550,000
7. 콜로라도주 덴버 — $612,000
8. 캘리포니아주 샌디에이고 — $875,000
9. 워싱턴주 타코마 — $575,000
10. 캘리포니아주 샌프란시스코 — $1,620,000

다음은 Redfin에 따르면 지난 2022년 동안 냉각 속도가 가장 느린 미국 시장과 XNUMX년 XNUMX월 기준 판매 가격의 중간값입니다.

1. 알바니, 뉴욕 — $289,000
2. 텍사스주 엘패소 — $238,000
3. 브리지포트, 코네티컷 — $570,000
4. 일리노이주 레이크 카운티 — $324,400
5. 로체스터, 뉴욕 — $212,100
6. 뉴브런즈윅, 뉴저지 — $465,000
7. 오하이오주 신시내티 — $265,000
8. 오하이오주 애크런 — $200,000
9. 코네티컷주 뉴헤이븐 — $310,000
10. 버지니아 주 버지니아 비치 — $325,000

일부 시장에서는 성장이 둔화될 수 있지만 전문가들은 여전히 ​​대부분의 시장에서 상당한 가격 하락을 예상하지 않습니다.

“우리가 이 거품이 많고 과열된 시장을 갖게 된 이유 중 하나는 재고가 부족하기 때문입니다.”라고 Cohn은 말했습니다.

그 시점까지 Redfin의 분석에 따르면 일부 빠른 냉각 시장은 더 많은 인벤토리를 보았습니다 시장에 오세요. 예를 들어 시애틀의 재고는 전년도보다 40.9% 증가했습니다.

집값은 여전히 ​​오르고 있지만 천천히. 뉴욕연방준비은행(Federal Reserve Bank of New York)에 따르면 4.4년 평균 주택 가격 상승률에 대한 기대치는 5.8월의 XNUMX%에서 XNUMX%로 떨어졌다. 소비자 기대 조사. 

콘은 부동산 시장의 '건전한 정상화'를 예측하며 "가격 상승 속도는 확실히 크게 줄어들 것"이라고 말했다.

지난 몇 년 동안 많은 구매자가 현금을 지불하면서 일부 구매자는 감정, 검사 또는 심지어 직접 집을 보고.

그러나 시장의 변화는 구매자에게 부동산을 보고, 제안을 하고, 적절한 주택을 구매할 수 있는 더 많은 시간을 제공할 수 있다고 Cohn은 말했습니다.

최근에 주택을 구입했다면 특히 냉방 시장에서 주택의 미래 가치에 대해 걱정할 수 있습니다. 

플로리다주 탬파에 있는 CoastalOne의 공인 재무설계사인 Matthew Chancey는 "좋은 소식은 이러한 구매자가 더 낮은 이자율에 묶여 있을 가능성이 높기 때문에 지금 구매하는 사람보다 지불을 관리하기가 더 쉬워야 한다는 것입니다."라고 말했습니다.

그는 부동산에 과도한 입찰을 하면 단기적으로 "수중" 상태가 될 수 있다고 말했다.

반드시 서둘러서 해결해야 하는 상황은 아닙니다. 플로리다 올랜도에 기반을 둔 CFP이자 Newell Wealth Management의 소유주인 Kyle Newell은 수중 주택 소유자가 여분의 현금을 저축에 쏟아붓다 모기지 상환을 위해 경쟁하기보다는 실직과 같은 비상 사태에 대비합니다.

전문가들은 일반적으로 XNUMX~XNUMX개월의 생활비를 따로 마련할 것을 권장합니다. 그러나 일부 고문은 추가 유연성을 위해 더 많은 것을 제안합니다.