15년 전 비슷한 상황에서 주택시장이 폭락했다

2007년 전인 257,400년 XNUMX분기 미국 주택 가격은 사상 최고치를 기록했습니다. 세인트루이스 연준에 따르면 주택 중간가격은 XNUMX만XNUMX달러로 사상 최고치를 기록했다.

연준은 금리를 인상하고 있었다. 연준의 금리 인상 이후 연준의 금리는 5.25년 만에 최고치인 XNUMX%에 이르렀다.

그 당시에는 몰랐지만 다년간의 불황이 막 시작되려 하고 있었습니다. 대공황은 공식적으로 2007년 말에 시작되어 18개월 동안 지속되었습니다. 주택 가격은 역사적 비율의 수축을 경험하려고 했습니다.

2023년이 흘렀고 454,900년 XNUMX분기가 약 XNUMX주 남았습니다. St. Louis Fed의 가장 최근 데이터에 따르면 미국 주택 가격이 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 미국 주택의 평균 가격은 $XNUMX로 사상 최고치를 기록했습니다.

출처 : 세인트 루이스 페드

연준은 금리를 인상하고 있습니다. 이번 주 초 연방기금 금리는 4.5년 이후 최고치인 2007%에 도달했습니다. Amazon의 Andy Jassy(AMZN) 및 Meta Platforms의 Mark Zuckerberg(META) , 수천 명의 근로자를 배치함에 따라 경제적 어려움을 앞두고 있습니다.

주택 가격은 또 다른 역사적 위축을 경험하게 될까요?

구매자가 중간 가격의 미국 주택을 $455,000에 구매한다고 가정합니다. 구매자는 20% 또는 $91,000의 계약금을 지불하여 $364,000의 모기지를 생성합니다.

30년 전에는 3.25년 고정 모기지론의 이자율이 1,584%였습니다. 이것은 세금과 보험료를 포함하지 않고 월 $XNUMX의 지불을 발생시켰을 것입니다.

오늘날 30년 고정 금리 모기지는 약 6.5%의 이자율로 제공됩니다. $364,000 대출금에 대한 오늘 상환금은 약 $2,300가 될 것이며, 이는 700년 전에 비해 월 $XNUMX 이상 증가한 것입니다.

한편, 이 지불에 직면한 동일한 소비자는 역사적으로 높은 인플레이션으로 인해 생계를 유지하기 위해 고군분투하고 있습니다. 이것은 주택 시장에서 상당한 양의 수요를 제거합니다. 경기 침체기에 일자리를 잃으면 더 많은 수요가 제거될 것입니다.

이 모든 것에도 불구하고 주택 건설 주식은 잘 나가고 있습니다.

S&P Homebuilders SPDR(XHB)은 18월 21일 저점 이후 약 50% 상승했습니다. XHB는 주요 200일(파란색) 및 XNUMX일(빨간색) 이동 평균 위로 상승했습니다.

차트 출처: TradeStation

주택 부문에서 이익이 난다면 이번 랠리를 이 주식을 청산할 기회로 삼을 것입니다.

2008년 전, 다소 비슷한 상황에서 주택 시장은 붕괴 직전이었습니다. 그 당시 발생한 대출 남용이 반복되지는 않았지만 수백만 미국인의 경제적 현실은 부인할 수 없을 정도로 극명합니다. 아마도 2023년의 반복을 보지는 못하겠지만 주택은 XNUMX년에 실적이 저조할 것입니다.