소득을 추구하는 투자자들은 부동산 투자 신탁의 주식을 퍼낼 기회를 찾고 있습니다. 가격이 하락하고 현금 흐름이 개선됨에 따라 해당 자산 클래스의 주식이 더욱 매력적이 되었습니다.
아래는 배당수익률이 높고 2023년에 충분한 잉여현금을 창출하여 배당금 지급을 늘릴 수 있을 것으로 예상되는 REIT의 넓은 화면입니다.
REIT 가격은 2023년에 코너를 돌 수 있습니다.
REIT는 대부분의 소득을 주주들에게 분배하여 세금 혜택을 받는 지위를 유지합니다. 그러나 이 그룹은 전례 없는 규모로 올해처럼 금리가 상승할 때 주가에 압력을 가하는 순환적입니다. 그룹의 성장률 둔화도 주식에 부담이 되었을 수 있습니다.
그리고 이제 연준이 금리 인상 주기를 누그러뜨리기 시작할 수 있다는 이야기와 함께 우리는 궁극적인 금리 하락을 예상하여 REIT 가격이 상승하는 시점에 가까워질 수 있습니다. 시장은 항상 앞을 내다보고 있습니다. 즉, 고수익 소득 지향 투자를 구매하기 위해 옆에서 기다려온 장기 투자자가 곧 움직여야 할 수도 있습니다.
동안 회견 28월 XNUMX일 세인트루이스 연방준비은행 총재이자 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 위원인 James Bullard는 인플레이션을 줄이기 위한 중앙은행의 금리 인상 주기에 대해 논의했습니다.
Bullard는 연준의 "종료율"(이 주기의 최고 연방기금금리)의 잠재적 시기에 대해 물었을 때 다음과 같이 말했습니다. 현재 데이터와 현재 상황에 대한 정책 금리.”
Fed의 Bullard는 MarketWatch 인터뷰에서 시장이 여전히 더 높은 금리의 기회를 과소 평가하고 있다고 말했습니다.
XNUMX월에 출판했습니다. 이 가이드 소득을 위해 REITs에 투자하는 것. 해당 기사의 데이터가 24월 500일에 추출되었기 때문에 S&P XNUMX SPX, -0.47 % 4% 하락했지만(10년 2022월 12일 저점에서 13% 상승했음에도 불구하고), 벤치마크 지수의 부동산 부문은 XNUMX% 하락했습니다.
REIT는 크게 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 모기지 REIT는 상업용 또는 주거용 차용인에게 돈을 빌려주거나 모기지 담보 증권에 투자하는 반면, 주식 REIT는 부동산을 소유하고 임대합니다.
금리가 상승함에 따라 모기지 대출 사업이 둔화되기 때문에 모기지 REIT의 경우 주가에 대한 압력이 더 클 수 있습니다. 이 기사에서는 주식 REIT에 초점을 맞추고 있습니다.
업계 번호
전미 부동산 투자 신탁 협회(Nareit)는 미국 상장 주식 REIT의 14분기 운영 자금(FFO)이 전년 대비 35% 증가했다고 보고했습니다. 그 수치를 맥락에서 설명하자면, 분기별 FFO의 전년 대비 성장률은 둔화되고 있습니다. 23년 전에는 500%였습니다. FactSet에 따르면 XNUMX분기 FFO 증가는 S&P XNUMX의 주당순이익이 전년 동기 대비 XNUMX% 증가한 것과 비교됩니다.
NAREIT 보고서는 주식 REIT의 12개 범주에 대한 수치를 분류하며 보시다시피 성장 수치에는 큰 차이가 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요..
FFO는 REIT의 배당금 지급 능력을 측정하는 데 일반적으로 사용되는 비GAAP 측정법입니다. 상각비와 감가상각비(비현금 항목)를 수익에 다시 추가하고 부동산 매각 이익은 제외합니다. AFFO(Adjusted Funds From Operations)는 더 나아가 부동산 투자의 품질을 유지하기 위해 예상되는 자본 지출을 상쇄합니다.
FFO 증가율 둔화는 예상 현금 흐름이 배당금 지급을 충당하기에 충분한지 확인하기 위해 REIT를 개별적으로 살펴보는 것이 중요함을 나타냅니다.
고수익 주식 REIT 화면
2022년부터 28월 500일까지 S&P 17은 27% 하락했고 부동산 부문은 배당금을 제외하고 XNUMX% 하락했습니다.
매우 장기적으로 금리 주기와 올해 끝난 유동성 주도 강세장을 통해 주식형 리츠는 9.3년 동안 평균 연평균 수익률 20%로 좋은 성과를 거두었습니다. FactSet에 따르면 배당금이 재투자된 S&P 9.6.
REITs의 소득 집중과 빠르게 성장하는 기술 회사에 대한 S&P 500의 높은 비중을 고려할 때 이러한 성과는 일부 투자자들을 놀라게 할 수 있습니다.
주식 REIT의 광범위한 화면을 위해 Russell 3000 Index로 시작했습니다. 루아, -0.22 %, 시가 총액 기준으로 미국 기업의 98%를 대표합니다.
그런 다음 AFFO 추정치가 제공되는 FactSet이 적용되는 최소 119명의 애널리스트가 뒤따르는 XNUMX개의 주식 REIT로 목록을 좁혔습니다.
2023년 예상 AFFO를 현재 주가로 나누면 추정 AFFO 수익률이 나오며, 이를 현재 배당 수익률과 비교하여 배당금 증가에 대한 예상 "헤드룸"이 있는지 확인할 수 있습니다.
예를 들어 Vornado Realty Trust를 보면 VNO, 0.91%, 현재 배당수익률은 8.56%입니다. FactSet이 조사한 애널리스트들의 2023년 AFFO 추정치 컨센서스에 따르면 예상 AFFO 수익률은 7.25%에 불과합니다. 이것은 Vornado가 배당금을 삭감할 것이라는 의미가 아니며 회사가 내년에 배당금을 인상하지 않을 것이라는 의미도 아닙니다. 하지만 그럴 가능성이 낮아질 수 있습니다.
119개의 주식 REIT 중 104개는 2023년 AFFO 헤드룸이 최소 1.00%일 것으로 예상했습니다.
다음은 최소 20%의 AFFO 헤드룸이 예상되는 현재 배당 수익률이 가장 높은 1개의 주식 REIT입니다.
각 회사에 대한 자세한 내용을 보려면 티커를 클릭하십시오. 당신은해야 읽기 MarketWatch 견적 페이지에서 무료로 제공되는 풍부한 정보에 대한 Tomi Kilgore의 자세한 가이드.
목록에는 각 REIT의 주요 부동산 투자 유형이 포함됩니다. 그러나 많은 REIT는 매우 다양합니다. 표의 단순화된 범주는 모든 투자 속성을 포함하지 않을 수 있습니다.
REIT가 무엇에 투자하는지 아는 것은 개별 주식을 구매하기 전에 스스로 수행해야 하는 조사의 일부입니다. 임의의 예를 들어, 일부 투자자는 소매 또는 호텔의 특정 영역에 대한 노출을 피하거나 의료 자산을 선호할 수 있습니다.
가장 큰 REIT
스크린을 통과한 몇몇 리츠는 상대적으로 시가총액이 작다. 가장 널리 보유된 REIT가 화면에서 어떻게 진행되었는지 궁금할 수 있습니다. 그래서 20월 119일 현재 시가 총액 기준으로 정렬된 28차 컷을 통과한 XNUMX개 중 가장 큰 미국 리츠 XNUMX개 목록은 다음과 같습니다.
지금이 더 매력적인 고수익 배당주 20종목
소득을 추구하는 투자자들은 부동산 투자 신탁의 주식을 퍼낼 기회를 찾고 있습니다. 가격이 하락하고 현금 흐름이 개선됨에 따라 해당 자산 클래스의 주식이 더욱 매력적이 되었습니다.
아래는 배당수익률이 높고 2023년에 충분한 잉여현금을 창출하여 배당금 지급을 늘릴 수 있을 것으로 예상되는 REIT의 넓은 화면입니다.
REIT 가격은 2023년에 코너를 돌 수 있습니다.
REIT는 대부분의 소득을 주주들에게 분배하여 세금 혜택을 받는 지위를 유지합니다. 그러나 이 그룹은 전례 없는 규모로 올해처럼 금리가 상승할 때 주가에 압력을 가하는 순환적입니다. 그룹의 성장률 둔화도 주식에 부담이 되었을 수 있습니다.
그리고 이제 연준이 금리 인상 주기를 누그러뜨리기 시작할 수 있다는 이야기와 함께 우리는 궁극적인 금리 하락을 예상하여 REIT 가격이 상승하는 시점에 가까워질 수 있습니다. 시장은 항상 앞을 내다보고 있습니다. 즉, 고수익 소득 지향 투자를 구매하기 위해 옆에서 기다려온 장기 투자자가 곧 움직여야 할 수도 있습니다.
동안 회견 28월 XNUMX일 세인트루이스 연방준비은행 총재이자 연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 위원인 James Bullard는 인플레이션을 줄이기 위한 중앙은행의 금리 인상 주기에 대해 논의했습니다.
Bullard는 연준의 "종료율"(이 주기의 최고 연방기금금리)의 잠재적 시기에 대해 물었을 때 다음과 같이 말했습니다. 현재 데이터와 현재 상황에 대한 정책 금리.”
XNUMX월에 출판했습니다. 이 가이드 소득을 위해 REITs에 투자하는 것. 해당 기사의 데이터가 24월 500일에 추출되었기 때문에 S&P XNUMX
-0.47 %
SPX,
4% 하락했지만(10년 2022월 12일 저점에서 13% 상승했음에도 불구하고), 벤치마크 지수의 부동산 부문은 XNUMX% 하락했습니다.
REIT는 크게 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 모기지 REIT는 상업용 또는 주거용 차용인에게 돈을 빌려주거나 모기지 담보 증권에 투자하는 반면, 주식 REIT는 부동산을 소유하고 임대합니다.
금리가 상승함에 따라 모기지 대출 사업이 둔화되기 때문에 모기지 REIT의 경우 주가에 대한 압력이 더 클 수 있습니다. 이 기사에서는 주식 REIT에 초점을 맞추고 있습니다.
업계 번호
전미 부동산 투자 신탁 협회(Nareit)는 미국 상장 주식 REIT의 14분기 운영 자금(FFO)이 전년 대비 35% 증가했다고 보고했습니다. 그 수치를 맥락에서 설명하자면, 분기별 FFO의 전년 대비 성장률은 둔화되고 있습니다. 23년 전에는 500%였습니다. FactSet에 따르면 XNUMX분기 FFO 증가는 S&P XNUMX의 주당순이익이 전년 동기 대비 XNUMX% 증가한 것과 비교됩니다.
NAREIT 보고서는 주식 REIT의 12개 범주에 대한 수치를 분류하며 보시다시피 성장 수치에는 큰 차이가 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요..
FFO는 REIT의 배당금 지급 능력을 측정하는 데 일반적으로 사용되는 비GAAP 측정법입니다. 상각비와 감가상각비(비현금 항목)를 수익에 다시 추가하고 부동산 매각 이익은 제외합니다. AFFO(Adjusted Funds From Operations)는 더 나아가 부동산 투자의 품질을 유지하기 위해 예상되는 자본 지출을 상쇄합니다.
FFO 증가율 둔화는 예상 현금 흐름이 배당금 지급을 충당하기에 충분한지 확인하기 위해 REIT를 개별적으로 살펴보는 것이 중요함을 나타냅니다.
고수익 주식 REIT 화면
2022년부터 28월 500일까지 S&P 17은 27% 하락했고 부동산 부문은 배당금을 제외하고 XNUMX% 하락했습니다.
매우 장기적으로 금리 주기와 올해 끝난 유동성 주도 강세장을 통해 주식형 리츠는 9.3년 동안 평균 연평균 수익률 20%로 좋은 성과를 거두었습니다. FactSet에 따르면 배당금이 재투자된 S&P 9.6.
REITs의 소득 집중과 빠르게 성장하는 기술 회사에 대한 S&P 500의 높은 비중을 고려할 때 이러한 성과는 일부 투자자들을 놀라게 할 수 있습니다.
주식 REIT의 광범위한 화면을 위해 Russell 3000 Index로 시작했습니다.
-0.22 % ,
루아,
시가 총액 기준으로 미국 기업의 98%를 대표합니다.
그런 다음 AFFO 추정치가 제공되는 FactSet이 적용되는 최소 119명의 애널리스트가 뒤따르는 XNUMX개의 주식 REIT로 목록을 좁혔습니다.
2023년 예상 AFFO를 현재 주가로 나누면 추정 AFFO 수익률이 나오며, 이를 현재 배당 수익률과 비교하여 배당금 증가에 대한 예상 "헤드룸"이 있는지 확인할 수 있습니다.
예를 들어 Vornado Realty Trust를 보면
0.91% ,
VNO,
현재 배당수익률은 8.56%입니다. FactSet이 조사한 애널리스트들의 2023년 AFFO 추정치 컨센서스에 따르면 예상 AFFO 수익률은 7.25%에 불과합니다. 이것은 Vornado가 배당금을 삭감할 것이라는 의미가 아니며 회사가 내년에 배당금을 인상하지 않을 것이라는 의미도 아닙니다. 하지만 그럴 가능성이 낮아질 수 있습니다.
119개의 주식 REIT 중 104개는 2023년 AFFO 헤드룸이 최소 1.00%일 것으로 예상했습니다.
다음은 최소 20%의 AFFO 헤드룸이 예상되는 현재 배당 수익률이 가장 높은 1개의 주식 REIT입니다.
각 회사에 대한 자세한 내용을 보려면 티커를 클릭하십시오. 당신은해야 읽기 MarketWatch 견적 페이지에서 무료로 제공되는 풍부한 정보에 대한 Tomi Kilgore의 자세한 가이드.
목록에는 각 REIT의 주요 부동산 투자 유형이 포함됩니다. 그러나 많은 REIT는 매우 다양합니다. 표의 단순화된 범주는 모든 투자 속성을 포함하지 않을 수 있습니다.
REIT가 무엇에 투자하는지 아는 것은 개별 주식을 구매하기 전에 스스로 수행해야 하는 조사의 일부입니다. 임의의 예를 들어, 일부 투자자는 소매 또는 호텔의 특정 영역에 대한 노출을 피하거나 의료 자산을 선호할 수 있습니다.
가장 큰 REIT
스크린을 통과한 몇몇 리츠는 상대적으로 시가총액이 작다. 가장 널리 보유된 REIT가 화면에서 어떻게 진행되었는지 궁금할 수 있습니다. 그래서 20월 119일 현재 시가 총액 기준으로 정렬된 28차 컷을 통과한 XNUMX개 중 가장 큰 미국 리츠 XNUMX개 목록은 다음과 같습니다.
사이먼 속성 그룹 Inc.
0.99%
자주포,
두 목록을 모두 만드는 유일한 REIT입니다.
출처: https://www.marketwatch.com/story/20-dividend-stocks-with-high-yields-that-have-become-more-attractive-right-now-11669731365?siteid=yhoof2&yptr=yahoo