미국의 한 주요 은행은 첫 소수 구매자가 계약금이나 클로징 비용 없이 주택 구입 자금을 조달할 수 있도록 새로운 프로그램을 시작했습니다. 상승하는 금리와 낮은 주택 재고가 구매자에게 불리한 상황에서 구매자에게 이익이 됩니다.
은행이 백인 차용인을 선호한다는 오랜 비판에 대한 최근의 대응이기도 하다.
뱅크 오브 아메리카 테스트 계획 로스앤젤레스, 댈러스, 디트로이트 및 샬럿에서 출시되고 있으며 해당 도시의 소수 민족 지역을 대상으로 합니다. 주택 구매 가격의 20% 미만을 낮추는 구매자에게 관례적인 추가 비용인 계약금, 마감 비용 또는 개인 모기지 보험(PMI) 없이 소수 구매자에게 대출을 제공합니다.
결정적으로 이 프로그램은 최소 신용 점수를 요구하지 않으며 자격은 대신 차용인의 확실한 임대료 지불 기록 및 유틸리티 및 전화와 같은 정기적인 월 청구서에 초점을 맞춥니다. 신청하기 전에 구매자는 소유권 책임 및 기타 고려 사항에 대해 상담하는 주택 구매자 인증 과정을 완료해야 합니다.
그러나 Bank of America(및 기타 대형 대출 기관)는 특히 소수 집단에 대출할 때 약탈적인 대출 관행에 대해 과거에 비판을 받았기 때문에 이러한 움직임은 온라인에서 빠르게 엇갈린 반응을 불러일으켰습니다.
놓치지 마세요
다운론 없음 — 적시에 부스트
Bank of America의 테스트 도시 구매자에게 대출은 중요한 시기에 이루어집니다.
금리 인상은 모기지를 더 비싸게 만든다 대출이 가능한 한 위험을 회피할 수 있도록 대출 기관에 하향 압력을 가합니다. Bank of America의 프로그램은 자격을 갖춘 지원자를 계약금, 신용 점수 기준 및 PMI 비용에서 해방시켜 이러한 문제를 해결하기 위한 것입니다.
이는 종종 백인 차용인을 선호하는 기관 대출에 맞서 싸우는 커뮤니티의 구매자를 위한 주택 소유 진입 장벽을 많이 줄여줍니다.
Bank of America의 이웃 및 지역 사회 대출 책임자인 AJ Barkley는 “주택 소유는 우리 지역 사회를 강화하고 개인과 가족이 시간이 지남에 따라 부를 쌓는 데 도움이 될 수 있습니다.
72.1년 백인 가정의 주택 소유 비율은 2020%로 집계됐다. 부동산 소개업자의 국가 협회 — 히스패닉의 경우 51.1%, 흑인 가구의 경우 43.4%와 비교됩니다.
그리고 흑인 차용인은 전체 차용인 풀의 두 배 비율로 거부됩니다. LendingTree의 최근 보고서.
Bank of America의 계획은 15억 달러 프로그램 저소득 구매자에게 마감 비용 및 계약금 지원을 제공하고 15년 중반까지 저소득 및 중간 소득 구매자에게 2027억 달러의 모기지 제공을 목표로 하는 또 다른 이니셔티브.
지분 위험
그러나 프로그램의 비평가들은 그것이 역효과를 일으키고 프로그램이 돕기 위해 설계된 지역 사회에 잠재적으로 해를 끼칠 수 있다는 점을 재빨리 지적했습니다.
2008년 주택 위기 — 적격하지 않은 구매자에 대한 위험한 대출에 의해 크게 주도되었습니다. — 구매자가 감당할 수 없는 부동산에 대한 지불을 중단한 후 압류된 주택에 매달린 대출 기관에 힘든 교훈을 가르쳤습니다.
그 결과는 참혹했습니다. 대출 기관은 압류된 주택을 상속받았고 구매자는 신용 점수 싱크대.
Bank of America의 새로운 프로그램에 따라 적어도 일부 차용인은 일반적인 대출 규정에 따라 "서브프라임"으로 간주될 가능성이 높습니다. 2008년 위기의 가장 추악했던 날을 회상하고 비평가들에게 쉬운 요점을 제공했습니다. 예를 들어, 신용 기관 Experian은 신용 점수가 580에서 669 사이인 차용인을 서브프라임으로 간주합니다.
신용 점수가 구매자의 구매력이나 적시 지불 능력에 대한 정확한 지표는 아니지만 옹호자들은 대출 기관이 설정한 낮은 기준을 보충하는 데 필요한 이자율이 소수 구매자를 실패로 몰아갈 수 있다고 우려합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html