'2022년은 내 성인 생활과 직업 생활에서 가장 무서운 해였습니다.'

주택시장 침체가 장기화되면서 공포가 엄습했다. Kovac은 "부동산 시장이 하락한 것은 이번이 처음"이라며 "2022년은 내 성인 생활과 직업 생활에서 가장 무서운 해였다"고 말했다.

"다른 대출 기관뿐만 아니라 부동산 중개인도 마찬가지입니다."라고 그는 덧붙였습니다.

부동산 업계 종사자들은 바이어들이 집 구매를 꺼리며 방관하고 있기 때문에 고통을 느끼고 있습니다. 한편, 금리는 6% 이상을 굳건히 유지하고 있습니다.

“한 달에 XNUMX~XNUMX건의 대출을 하고 있었다면 지금 한두 건이 있다면 운이 좋은 것입니다. 저를 포함하여 제가 업계에서 이야기를 나눈 많은 사람들은 '내가 나갈까? 시장이 다시 회복될 때까지 버티기 위해 부업이 필요한가요?'라고 Kovac이 말했습니다.

그리고 고객 감소로 인한 스트레스는 그의 개인 재정과 정신 건강에 부담을 주고 있다고 Kovac은 말했습니다. 다음 구매자를 어디에서 찾을 수 있습니까?” 

주택 산업은 '적당한 규모'

부동산 업계는 대출 기관과 중개 회사가 손실을 줄이기 위해 직원을 줄이는 등 금리 급등으로 큰 변화를 겪고 있습니다.

수요가 급증함에 따라 아래 차트에서 볼 수 있듯이 모기지 업계의 근로자 수도 증가했습니다.

그러나 가격이 오르고 구매자가 물러나면서 상황이 재조정을 촉구했습니다. 

부동산 중개업 레드핀은 XNUMX월과 XNUMX월 두 차례 정리해고를 겪었다. 인원을 27% 줄입니다. 또 다른 중개업체인 컴퍼스(Compass)도 직원을 해고하다 주택 침체 속에서.

대출 기관도 900명의 직원을 해고한 Better의 영향을 받았습니다. 줌 미팅을 통해 — 인력의 8%를 자발적으로 매수한 Rocket Mortgage에. JP모건 체이스도 해고 수백명의 직원 주택 대출 사업에서. 텍사스에 기반을 둔 한 대출 기관인 First Guaranty Mortgage Corp.는 11월 XNUMX장 파산.

모기지 발생이 감소한 것을 감안할 때 이 부문은 "전체 산업 규모를 적절하게 조정"하기 위해 약 XNUMX분의 XNUMX에서 XNUMX분의 XNUMX의 일자리를 줄여야 한다고 산업 그룹의 모기지 은행가 협회 수석 경제학자 Mike Frantantoni가 올해 초 MarketWatch에 말했습니다. 그는 또한 숫자에 대한 기사를 썼습니다. XNUMX월.

'상어가 물속에서 피 냄새를 맡는 것과 같다'

Kovac과 같이 모기지 산업에 종사하는 사람들에게 현장 상황은 적어도 긴장된 상태입니다.

뜨거운 대유행 부동산 시장인 오스틴에 있기 때문에 모기지 금리가 사상 최저치를 기록했기 때문에 지난 2022년 동안 수요가 강했습니다. 2.75년 XNUMX월 Kovac은 구매자를 위해 XNUMX%의 이자율로 모기지를 고정했다고 말했습니다. 

그러나 7.65월 중순이 되자 이율이 너무 급등하여 고객들이 만족하지 못했습니다. 그 달에 그는 XNUMX%의 이율로 다른 구매자를 위해 모기지를 마감했습니다.

이 차용자들은 신용 점수, 지불 금액 등이 다르기 때문에 그들에게 제시된 금리가 달랐지만 둘 사이의 엄청난 차이는 Kovac의 손에서 벗어난 것입니다.

이 시점에서 대출 기관은 사업을 찾기 위해 안간힘을 쓰고 있습니다. Kovac은 "매수를 원하는 업계의 구매자가 있다면 모든 대출 기관은 그들을 놓고 싸우고 가능한 한 낮게 가려고 노력하고 있습니다."라고 말했습니다. "지금 상어가 물속에서 피냄새를 맡고 있는 것 같아요."

Good Faith Mortgage의 브로커인 Kovac과 역시 모기지 업계에 종사하는 그의 아내는 민첩성을 유지하기 위해 가계 예산을 최대한 줄였습니다. 

Kovac은 트럭을 팔아 한 달에 약 1,200달러를 절약하고 Amazon Prime 및 Netflix와 같은 많은 구독을 삭감하여 월 비용을 절감했습니다. 그는 또한 양아버지의 생일과 가장 친한 친구의 결혼식을 위해 시카고로 돌아가는 비행기와 아내의 할아버지의 장례식을 위해 멕시코시티로 가는 비행기를 포함해 여러 번의 여행을 취소해야 한다고 말했습니다.

현재 집에 대한 모기지 외에도 학자금 대출로 약 $44,000를 갚고 있습니다. 

그는 또한 소셜 미디어에서 자신의 전문 지식을 공유하고 블로그를 작성하는 등 돈을 버는 다양한 방법을 모색하고 있습니다.

하지만 그는 자영업자이고 사업이 침체되어 있기 때문에 어렵습니다. 그가 이전에 은행에 있었을 때 그는 자유가 적다고 말했지만 적어도 안정적인 급여를 받고 의료 혜택을 받았습니다.  

요즈음 고객들은 요율이 때때로 하루에 여러 번 변동함에 따라 좌절하고 있다고 Kovacv는 말했습니다.

고객이 모기지에 대한 사전 자격을 얻고 집을 찾고 몇 주 후에 대출 기관에 다시 방문할 때쯤이면 이자율이 올라갔을 것이고 고객에게 이 소식을 알려야 했습니다.

“그리고 내가 새로 업데이트된 사전 자격 확인서를 제공하면 그들은 '우와, 이자율이 왜 이렇게 더 높지?' 그들은 우리가 일종의 미끼와 스위치를 사용하고 있다고 생각하는 것과 거의 같지만 사실이 아닙니다.”라고 그는 말했습니다.

주택건설업체와 경쟁 그들이 주택 구매자에게 던지는 거래 또 다른 투쟁이 되었습니다. 많은 건축업자들은 구매자가 주택을 구입하도록 유도하기 위해 다른 인센티브 중에서 마감 비용을 지불하겠다고 제안한 바이다운을 제공했습니다.

Kovac은 "고객을 사전 승인한 다음 고객이 돌아와서 건축업자로부터 계약서를 받을 때마다 나는 내가 그 거래를 놓치고 있다는 것을 99% 확실하게 알고 있습니다."라고 Kovac은 말했습니다. 그들이 제공하는 것과 경쟁할 수 있습니다.” 

2022년은 Kovac에게 "무서운" 해였지만, 그는 가족이 변덕스러운 모기지 금리를 헤쳐나가면서 2023년에 더 나은 행운을 가져다주길 바라고 있습니다.

Kovac은 "미래가 우리에게 어떤 영향을 미칠지 모릅니다. 우리는 XNUMX년 내내 숨을 죽이고 있었습니다."라고 Kovac은 말했습니다.

주택 업계에 종사하고 있으며 자신의 이야기를 공유하고 싶다면 MarketWatch 주택 기자인 Aarthi Swaminathan에게 연락하세요. [이메일 보호]