270,000년에 구입한 2022명의 주택 구매자가 모기지

올해 뜨거운 주택 시장에서 구입한 약 270,000명의 주택 구매자가 이미 집 가치보다 더 많은 빚을 지고 있는 것으로 새로운 분석이 밝혀졌습니다.

450,000분기 60명의 수중 차용자 중 거의 2022%가 XNUMX년 첫 XNUMX개월 동안 모기지가 발생했으며, 흑기사 설립하다. 이는 1년에 모기지로 구입한 주택 12채 중 2022채 또는 8%입니다. 올해 구입한 주택의 거의 40%가 에퀴티가 10% 미만으로 남아 있습니다.

이 수치는 주택 가치에 압력을 가한 올해 빠르게 상승하는 모기지 금리의 또 다른 낙진을 반영합니다. 주택 가격 상승은 기록적인 속도로 냉각 월별로.

Black Knight 데이터 및 분석의 사장인 Ben Graboske는 뉴스 성명에서 "집값 조정이 둔화되었지만 여전히 의미 있는 주식 위험을 노출하고 있습니다."라고 말했습니다. "실수하지 마십시오. 마이너스 주식 금리는 계속해서 역사적 평균보다 훨씬 낮지만 상대적으로 최근에 구입한 모기지 주택과 팬데믹 초기 또는 이전에 구입한 주택 사이에 분명한 위험 분기가 나타났습니다."

저소득 가구가 가장 큰 피해

FHA(Federal Housing Administration) 또는 VA(Veterans Affairs)의 지원을 받는 구매 대출을 받은 차용인은 물에 잠길 가능성이 가장 높았다고 보고서는 밝혔습니다. 이들은 첫 구매자와 저소득 구매자에게 더 인기가 있습니다.

FHA 대출을 받은 사람들은 가장 큰 형평성 문제에 직면했으며 FHA 대출을 받은 사람들의 25% 이상이 물에 잠겼습니다. 또한 약 80%는 주택 지분이 10% 미만이었습니다.

조기상환불이행(EDP) - 발생 후 XNUMX개월 이내에 연체된 대출 - 또한 최근 몇 달 동안 상품 유형 전반에 걸쳐 증가했으며 지난 XNUMX년 동안 FHA 차용자 중에서 가장 많이 증가했습니다. XNUMX월 현재 FHA 대출에 대한 EDP 금리는 150~2013년 대비 2018% 이상, 그리고 25년 초반 평균보다 2000% 높은 것으로 보고서는 밝혔습니다.

대조적으로 적격 대출을 가진 사람들의 조기 상환 불이행은 70년 초반 수준보다 2000% 이상 낮았고 VA 대출은 동일한 기준의 절반 미만이었습니다.

이야기는 계속됩니다.

Graboske는 "이러한 대출[FHA]은 시간이 지남에 따라 상승하는 주택 가치와 원금 상환액에 의존하여 점진적으로 자산 위치를 개선합니다."라고 말했습니다. "불행히도 이것은 잠재적으로 취약한 코호트이며 앞으로 몇 달 동안 계속 주시할 것입니다."

더 큰 위험에 처한 최근 구매자

Black Knight는 대출금이 잠식될 위험에 처한 대부분의 사람들이 집값이 가장 높을 때 구입한 사람들이라고 밝혔습니다. 주택 가격이 10달러로 정점을 찍었던 438,000월 구매 출처의 최소 30%가 잠수했으며, 10% 이상이 자기자본이 XNUMX% 미만이었습니다.

집에 있지만 가격은 지난 3.2개월 동안 냉각되었으며 현재 가격은 XNUMX월 고점에서 XNUMX% 하락했으며 가격 조정은 주택 구매자의 경제성 우려를 완화하기에 충분하지 않았습니다.

Graboske는 "금리가 6.5% 이상인 세계에서 경제성은 35년 만에 최저치에 근접한 상태를 유지하고 있습니다."라고 말했습니다. “모기지 보유자들이 앉아 있는 큰 자산 쿠션을 고려할 때 초기 구매 사이의 위험은 본질적으로 존재하지 않습니다. 보다 최근에 주택을 구입한 사람들도 운임이 좋지 않습니다.”

Graboske는 더 높은 모기지 금리가 재고 유입에 대한 감쇠 효과와 그에 따른 주택 판매 활동의 정체로 인해 가격 조정 속도를 제한할 수 있다고 말했습니다. 판매용 새 주택의 양은 19-2017년 평균보다 2019% 낮았으며, 이는 전염병으로 인한 봉쇄 기간인 2020년 XNUMX월과 XNUMX월을 제외하고 XNUMX년 만에 가장 큰 적자였습니다.

보고서에 따르면 현재 시장은 역사적 척도에서 정상으로 간주되는 목록이 XNUMX만 개 이상 부족합니다.

Graboske는 "전형적인 계절성의 영향을 더하면 지금까지 견뎌온 것보다 훨씬 더 가파른 가격 조정을 기대할 수 있습니다."라고 말했습니다. "그러나 끝없는 재고 부족은 이러한 다른 요인을 상쇄하는 역할을 했습니다."

Gabriella는 Yahoo Money의 개인 재무 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @__가브리엘라크루즈.

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