소득 지향적인 투자자들은 항상 부동산 투자 신탁(리츠) 고수익 배당금. 그러나 주가 성과도 중요합니다. 동일한 주식에서 강력한 배당금과 가격 상승을 얻을 수 있습니까? 최근 챔피언과 같은 성과를 낸 8% 이상의 배당 수익률을 가진 XNUMX개의 REIT를 살펴보십시오.
뉴레이크 캐피탈 파트너스(NewLake Capital Partners Inc.) (OTCX: NLCP)는 코네티컷주 New Canaan에 기반을 둔 산업용 REIT로서 인수, 삼중 순 임대 및 대마초 회사에 대한 자본 제공을 전문으로 합니다. NewLake Capital Partners는 2019년에 설립되었으며 2021년 26월에 주당 XNUMX달러에 기업공개(IPO)를 했습니다. 임차인에는 Curaleaf, Cresco Labs Inc. 및 Truelieve를 포함하여 대마초 산업에서 가장 큰 회사가 포함됩니다.
NewLake Capital Partners는 매우 새롭고 다른 REIT에 비해 여전히 작지만 사실상 부채 없이 빠르게 성장하고 있습니다. 56분기 운영 자금(FFO)은 2021년 15분기보다 XNUMX% 증가했으며, 수익은 같은 기간 동안 XNUMX% 증가했습니다.
NewLake Capital Partners는 0.12년 2021월 0.37달러에서 2022년 1.57월 1.36달러로 배당금을 공격적으로 올렸습니다. 연간 FFO 86달러는 배당금 10달러를 XNUMX%로 커버하지만, 배당금 인상을 감안할 때 경영진은 FFO가 계속될 것으로 예상합니다. 비율을 줄이기 위해 향후 분기에 더 높게 설정합니다. NewLake Capital Partners도 최근 XNUMX만 달러 규모의 환매 계획을 발표했습니다.
IPO 이후 주가가 좋지 않았다. 그러나 지난 8.2주 동안 17%의 배당수익률과 XNUMX%의 수익으로 이 스타트업 REIT는 훨씬 더 나은 미래 수익을 올릴 수 있습니다.
(주)모디브 (NYSE : MDV)는 38개 주에 걸쳐 14개의 삼중 순 임대 산업 및 소매 단일 테넌트 부동산을 보유한 다각화된 상업용 REIT입니다. 임차인은 Dollar General Corp. 및 3M을 포함합니다.
10.2분기 영업실적은 엇갈렸다. 17만 달러의 수익은 2021년 3.1분기보다 0.31% 증가했지만, 3.8만 달러 또는 희석된 주당 0.44달러의 조정 운영 자금(AFFO)은 2021년 XNUMX분기의 XNUMX만 달러 또는 희석된 주당 XNUMX달러보다 낮았습니다. .
그럼에도 불구하고 수익은 애널리스트의 기대치를 상회했고 Modiv 주가는 불타올랐습니다. 지난 17.26거래일 동안 Modiv는 13.63% 상승했으며 지난 0.096주 동안 전체적으로는 1.15% 상승했습니다. Modiv는 매월 $9.37 또는 연간 $XNUMX의 배당금을 지급합니다. 큰 주간 이동 이후에도 연간 배당금은 여전히 XNUMX%를 생성하고 있지만 그 수익률은 그리 오래 지속되지 않을 수 있습니다.
의료 자산 신탁 Inc. (NYSE : MPW)는 앨라배마주 버밍엄에 기반을 둔 의료 REIT로 미국, 유럽 및 호주에 소재한 434개국에 걸쳐 10개의 일반 급성 치료 및 기타 자산을 소유하고 운영합니다. 자산의 XNUMX%가 미국에 있습니다.
투자자들은 일년 내내 가장 큰 고객인 Steward Medical Group Inc.의 재정 문제가 Medical Properties Trust에 어떤 영향을 미칠지 걱정했습니다. Medical Properties Trust 시설의 약 30%를 운영하는 Steward Medical Group은 임대료를 지불하는 데 어려움을 겪고 있었고 파산에 직면했다는 소문이 돌았습니다. 이 때문에 Medical Properties Trust는 잔인한 2022년을 견뎌내며 연초 대비 43.69%의 손실을 입었습니다.
그러나 최근 Steward와 Medical Properties Trust 모두에 영향을 미치는 일부 긍정적인 발전으로 인해 투자자들은 우려를 떨쳐버린 것으로 보이며 Medical Properties Trust 주식은 지난 12.94주 동안 5.82% 상승했으며 지난 XNUMX거래일 동안 XNUMX% 상승했습니다.
2021년 390.8분기와 관련하여 Medical Properties의 352.3분기 운영 결과를 살펴보면 매출은 0.34억 0.36만 달러에서 0.29억 0.37만 달러로 감소했지만 AFFO는 주당 2022달러에서 0.29달러로 증가했으며 희석 주당 순이익은 1.16달러에서 8.8달러로 증가했습니다. XNUMX년 XNUMX분기에. 최근 분기별 배당금 $XNUMX로 연간 배당금 $XNUMX, 수익률 XNUMX%를 제공합니다.
이것이 지속적인 반등이 될 것인지 말하기에는 너무 이르지만 현재로서는 Medical Properties Trust가 배당 수익률이 8% 이상인 최근 실적이 가장 좋은 REIT 중 하나임이 분명합니다.
주간 REIT 보고서: REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-reits-dividend-193034831.html