우리가 주택 거품을 반복하지 않는다는 것을 보여주는 3개의 차트

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9월 (화요일) 27, 2022

모기지 금리가 2008년 XNUMX월 이후 최고치. 한편, 화요일 발매 FHFA 주택 가격 지수 및 S&P CoreLogic Case-Shiller 주택 가격 지수를 통해 주택 가격이 최고 기록 근처에 머물다.

이러한 역학 관계로 인해 새로 구입한 주택에 대한 모기지 비용이 폭발적으로 증가하여 많은 잠재 구매자를 차단하고 주택 시장이 추워진다. 예를 들어, 평균 월 모기지 지불 보이시 대도시 지역의 주택 가격은 2,592달러로 팬데믹 시대 최저점인 139달러에서 1,084% 상승했습니다.

이러한 극단적인 움직임은 의심할 여지 없이 우리 중 일부가 주택 붐과 2000년대 중반의 붕괴 글로벌 금융위기를 촉발시킨 주범이었다.

그러나 그 당시에는 집값에 대한 거의 보편적인 낙관론이 있었고, 이는 불합리하게 느슨한 대출 관행 와 고위험 금융 혁신 그것은 많은 전문가들이 생각하는 것보다 우뚝 솟은 모기지 시장을 훨씬 더 취약하게 만들었습니다.

오늘날 상황은 매우 다릅니다.

먼저 대출자들은 그들의 대출 관행에 대해 훨씬 더 규율. 에 따르면 뉴욕 연준 데이터, 최근 몇 년 동안 대부분의 신규 모기지론은 신용 점수가 가장 높은 주요 차용인에게 돌아갔습니다.

둘째, 변동금리 모기지론은 인기가 거의 없다 그들이 주택 거품 동안 그랬던 것처럼. 이는 금리 변동성에 취약한 신규 구매자가 거의 없음을 의미합니다.

세 번째 - 이것은 위의 차트와 관련이 있습니다 - 미지급 모기지의 약 99%가 고정 이자율을 가지고 있습니다. 현재 시세보다 낮음, Goldman Sachs 분석가에 따르면. 다시 말해, 주택 소유자의 대다수는 모기지 이자율 상승의 영향을 받지 않습니다.

연준과 함께 점점 더 긴축 통화 정책, 모기지 이자율이 높게 유지되고 주택 시장 활동이 계속 냉각.

그러나 우리는 주택 시장 붕괴의 반복을 위해 준비된 것으로 보이지 않습니다.

오늘의 뉴스레터는 샘로의 저자 TKer.co. 트위터에서 그를 따라 가라. S.

오늘 봐야 할 것

경제 캘린더

동부 표준시 오전 8:30 : 내구재 주문, 0.3월 잠정(-0.1% 예상, 전월 대비 -XNUMX%)
동부 표준시 오전 8:30 : 운송을 제외한 내구재, 0.2월 잠정(0.2% 예상, 전월 XNUMX%)
동부 표준시 오전 8:30 : 항공기를 제외한 비방위 자본재 주문, 0.2월 잠정(0.3% 예상, 전월 XNUMX%)
동부 표준시 오전 8:30 : 항공기를 제외한 비방위 자본재 선적, 0.3월 잠정(0.5% 예상, 전월 XNUMX%)
동부 표준시 오전 9:00 : FHFA 주택 가격 지수, 0.0월(0.1% 예상, 전월 중 XNUMX%)
동부 표준시 오전 9:00 : S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, 전월 대비, 0.20월(예상 0.44%, 전월 XNUMX%)
동부 표준시 오전 9:00 : S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City 복합e, 전년 대비 17.10월(전월 대비 18.65% 예상, XNUMX%)
동부 표준시 오전 9:00 : S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 지수 (전월 대비 17.96%)
동부 표준시 오전 10:00 : 컨퍼런스 보드 소비자 신뢰, 104.5월(103.2개 예상, 전월 중 XNUMX개)
동부 표준시 오전 10:00 : 컨퍼런스 보드 현황, 145.4월(전월 XNUMX)
동부 표준시 오전 10:00 : 컨퍼런스 보드 기대, 75.1월(전월 XNUMX)
동부 표준시 오전 10:00 : 리치몬드 연준 제조업 지수, 10월(-8 예상, 전월 중 -XNUMX)
동부 표준시 오전 10:00 : 새 주택 판매, 500,000월(500,000 예상, 전월 XNUMX)
동부 표준시 오전 10:00 : 새 주택 판매, 2.2월 전월 대비(-12.6% 예상, 전월 대비 -XNUMX%)