쇼핑몰과 소매 스트립 센터는 수년 동안 감소했습니다. 지난번 방문했을 때 지역 쇼핑몰에서 얼마나 많은 빈 공간을 보았습니까? 최근에 건설 중인 새로운 쇼핑몰이나 스트립 센터를 본 적이 있습니까? 미국 전역의 주요 거리에도 오랫동안 빈 상점이 있었습니다. 전염병 봉쇄와 온라인 쇼핑의 용이성으로 인해 오프라인 소매의 죽음이 가속화되었습니다.
또한 최근 COVID 제한으로 인해 사람들은 원격으로 일하는 데 익숙해졌습니다. 홈 오피스, 식탁, 수영장 옆 또는 바다가 내려다보이는 데크에서 일을 하는 것은 멋진 일입니다. 원격 또는 하이브리드 고용 기회를 제공하지 않는 회사는 일자리를 채우고 우수한 직원을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 이 모든 것을 염두에 두고 점점 더 많은 진취적인 투자자들이 소매점이나 사무실 건물과 같은 상업용 부동산에 직접 또는 부동산 투자 신탁에 돈을 투자하는 것이 현명한지에 대해 의문을 제기하고 있습니다.리츠).
벽돌 및 박격포 소매 및 사무실 건물에 대한 대안
소매 및 사무실 건물에 투자하는 대안이 있습니다. 전국적으로 새롭게 건설되는 다가구 아파트 단지가 문을 열고 있습니다. 단독 주택의 비용은 지난 몇 년 동안 특히 특정 시장에서 극적으로 증가하여 일반 중산층 사람들만 임대할 수 있습니다. 임대 부동산에 대한 수요는 계속해서 증가하고 있는 것 같습니다.
특히 베이비붐 세대의 고령화로 인해 투자자들이 의료 수요 확대를 활용할 수 있는 기회도 열리고 있습니다. 새로운 병원, 진료소 및 생활 보조 시설이 도처에 생겨나고 있습니다. 2050년까지 15만 명의 노인이 장기 요양을 필요로 할 것으로 추산됩니다.
하지만 지금은 그럴 필요가 있습니다. 재활을 위해 장기요양시설에 입소한 환자는 회복 후 집으로 떠날 때까지 평균 270일 동안 입소한다. 삶의 마지막에 장기요양시설에 입소한 사람들은 보통 사망하기 전까지 평균 835일 동안 그곳에 있습니다. 그런 시설이 절실히 필요합니다.
의료 자산의 현재 과제
안타깝게도 요양원이나 메모리 케어 시설에 장기간 머무르는 비용을 감당할 수 있는 사람은 거의 없기 때문에 결국 메디케어와 메디케이드에 의존하게 됩니다. 그러나 이러한 정부 프로그램은 지난 몇 년 동안 환급 수준을 낮추었습니다. 의료 종사자들도 저임금 때문에 현장을 떠나고 있습니다. 몇몇 주에서는 저임금 문제를 인식하고 더 높은 임금을 요구했습니다. 이러한 어려움 때문에 여유가 된다면 많은 노인들이 요양원에 가기 전에 과거보다 더 오래 거주지나 생활보조시설에 머문다. 개인 가정 간호, 식사를 위한 노인 센터 및 성인 데이 케어가 여유를 보충하는 데 도움이 되었습니다.
투자자에게 도움이 될 수 있는 의료 REIT
의료 시설의 필요성은 인구가 고령화되고 점점 더 많은 노인들이 건강과 생활에 필요한 지원을 필요로 함에 따라 증가할 것입니다. 이것은 의료 자산에 대한 지분을 원하지만 제한된 파트너십 또는 많은 현금 지출이 필요한 다른 형태의 부동산 투자와 함께 자주 발생하는 골칫거리를 원하지 않는 REIT 투자자에게 기회를 제공합니다.
전국부동산투자신탁협회 웹사이트(Nareit)는 15에 대한 정보를 공유합니다. 의료 리츠. 이 15개 중 3개만이 지난 해 동안 긍정적인 총 수익률을 보였지만 12개는 더 긴 기간 동안 긍정적인 수익을 보였습니다. 지난 XNUMX개월 동안 긍정적인 수익을 보인 XNUMX개의 REIT는 다음과 같습니다. LTC 프로퍼티, Inc., 오메가 헬스케어 인베스터스, Inc. 과 국립 건강 투자자, Inc.
다른 기사에서 더 자세히 고려해야 하는 더 긴 기간 동안 긍정적인 수익을 보여주는 4개의 REIT는 다음과 같습니다. 커뮤니티 헬스케어 트러스트, Inc. (NYSE : CHCT), 헬스피크 속성, Inc. (NYSE : PEAK), 의료 자산 신탁, Inc. (NYSE : MPW) and 글로벌의료리츠 (NYSE : GMRE).
따라서 지난 12개월 동안 긍정적인 총 수익을 보인 XNUMX개의 의료 REIT를 살펴보겠습니다.
LTC 프로퍼티, Inc. (NYSE : LTC) 25년 2022월 38.65일 종가: $52. 31.36주 가격 범위: $45.49-$XNUMX.
LTC Properties는 지난 12개월 동안 총 수익률 24.16%를 기록했습니다. 이 REIT의 현재 배당수익률은 6%이며, 5년 평균 배당수익률은 5.71%입니다. 장부 가치는 주당 $19.83이며 회사의 현재 비율은 6.59입니다. AFFO 지급 비율이 86%인 이 회사는 앞으로 수년 동안 일관된 배당금을 제공할 수 있는 견고한 회사로 보입니다.
LTC Properties는 노인 주택 시설 및 기타 유형의 의료 자산에 대한 투자를 보유하고 있습니다. 포트폴리오는 50%가 노인 주택에 있고 나머지 50%는 전문 요양 시설에 있다는 점에서 균형을 이루고 있습니다. LTC Properties는 181개 주에서 27개의 투자를 보유하고 있습니다. 29개의 다양한 운영 파트너와 함께 작동합니다.
오메가 헬스케어 투자자, Inc. (NYSE : 오하이) 25년 2022월 30.70일 종가: $52. 24.81주 가격 범위: $33.71-$XNUMX.
Omega Healthcare Investors는 지난 16.46개월 동안 총 12%의 수익을 올렸습니다. 현재 배당수익률은 8.8%이며, 8.16년 평균은 15.98%입니다. 장부가는 주당 $2.57이며 현재 비율은 96.1입니다. AFFO 지급 비율은 일부에서 XNUMX%로 높다고 생각하지만 Omega는 역사적으로 상대적으로 높은 지급 비율로 배당금을 유지했습니다.
Omega Healthcare Investors는 장기 의료, 특히 전문 간호 및 생활 지원 자산에 대한 투자에 중점을 둡니다. Omega의 포트폴리오는 미국과 영국의 여러 의료 회사에서 운영합니다.
국립 건강 투자자, Inc. (NYSE : 국민건강보험) 28년 2022월 54.76일 종가: $52. 50.22주 가격 범위: $67.16-$XNUMX.
National Health Investors는 6.5%의 건전한 배당 수익률을 가지고 있으며 6.01년 평균 31.18%입니다. 장부 가치는 주당 $2.78이고 현재 비율은 81입니다. AFFO 지급 비율은 약 XNUMX%로 회사의 과거 지급 비율과 상당히 일치합니다.
National Health Investors는 회사가 투자하는 부동산의 유형과 관련하여 우리가 집중하고 있는 세 가지 중 가장 다양한 것으로 보입니다. National Health Investors는 메모리 케어 시설뿐만 아니라 독립 및 보조 생활에 관심을 기울입니다. 또한 가입비가 있는 퇴직자 커뮤니티, 요양원, 의료 사무실 건물 및 전문 병원에 투자합니다.
REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.
Benzinga의 대체 투자에 대해 자세히 알아보기
패시브 부동산 투자 기회 탐색 Benzinga의 부동산 오퍼링 스크리너.
주식에 대한 실시간 알림을 놓치지 마세요 – 가입 벤 징가 프로 무료! 더 똑똑하고, 빠르고, 더 나은 투자를 도와줄 도구를 사용해 보십시오..
© 2022 Benzinga.com. Benzinga는 투자 조언을 제공하지 않습니다. 판권 소유.
출처: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html