주택 가격이 역사적 평균보다 저렴한 3가지 시장

CoreLogic은 최근 보고서에서 집값이 20.9년 2022월에 전년 대비 123% 증가하여 XNUMX번째 가격 상승을 기록했다고 최근 몇 년 동안 집값이 치솟았습니다. 모기지 이자율도 상승하고 있으며 일부 전문가들은 앞으로 더 많은 것을 보게 될 것이라고 말합니다(여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다.) 그리고 모기지 기술 및 데이터 제공업체인 Black Knight는 최근 보고서에서 다음과 같이 결론지었습니다.

이러한 경제성 문제는 의심할 여지 없이 많은 주택 구입자들로 하여금 의아해하게 만들었습니다. 내가 살고 있는 도시에서 집을 살 수 있는 방법은 무엇일까요? 많은 사람들에게 대답은 다음과 같습니다. 할 수 없습니다. 그러나 우리는 Black Knight의 데이터를 조사하여 과거 평균을 기반으로 한 것보다 현재 주택 구입 가능성이 실제로 더 큰 대도시 지역을 찾았습니다.

100-1995년 평균보다 현재 거주자들에게 더 저렴한 시장은 2003개 중 20개뿐입니다. 시카고; 매캘런, 텍사스; 그리고 디모인. (회사는 평균 가격의 주택을 구입할 때 월 원금과 이자를 지불하는 데 필요한 수도권 중위 소득의 비율을 30% 다운으로 보는 소득 대비 비율을 사용하여 주택 구입 가능성을 측정합니다. XNUMX -년 고정 모기지.) 

Black Knight는 또한 소득 대비 지불 비율이 가장 낮은 지역을 조사했습니다. 이는 거주자에게 주택이 상대적으로 저렴하다는 것을 나타냅니다. 결과는 다음과 같습니다.

가장 저렴한 주요 주택 시장 10곳

City	소득 대비 지불 비율
위스콘신 주 밀워키	24.5%
루이빌, KY	23.9%
피츠버그, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
로체스터, 뉴욕	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
신시내티, OH	22.8%
캔자스 시티, MO	22.4%
디트로이트, MI	22.1%
미국 미주리 주, 세인트루이스(St. Louis)	21.4%

Realtor.com의 수석 경제학자 Danielle Hale는 세인트루이스, 신시내티, 시카고, 루이빌과 같은 지역의 주택은 지역적으로 더 많은 전력을 공급받기 때문에 부분적으로 더 저렴한 경향이 있다고 말합니다. Hale는 "일리노이 시장은 특히 지역 외부에서 주택 구매자를 유치하는 것과는 대조적으로 지역 주택 구매자가 많습니다. (여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다.)

가장 저렴한 대도시 지역과 가장 저렴한 대도시 지역의 소득 대비 지불 비율 사이에 큰 차이가 있음을 알 수 있습니다. Bankrate의 애널리스트인 Jeff Ostrowski는 “지금까지 가장 비싼 시장과 가장 저렴한 시장 사이의 경제성 격차는 여전히 넓습니다. “공급 측면에서 해안 시장은 교외 개발이 계속 확장될 수 있는 내륙 도시에 비해 건축 가능한 토지에 지리적 제약이 있습니다. 가장 비싼 시장은 또한 저렴한 대도시 지역보다 신축 건물에 더 엄격한 규제를 부과하는 경향이 있습니다.”라고 Ostrowski는 말합니다.

가장 저렴한 주요 주택 시장 10곳

“소득에 비해 이 대도시의 집값은 비싸다. 이는 적어도 부분적으로 이러한 지역이 바람직하고 주택 소유자 구매자뿐만 아니라 이 도시가 제공하는 직업, 문화 및 캐시를 찾는 투자자 및 두 번째 주택 구매자를 끌어들이기 때문입니다. 쇼핑객들은 이 지역에서 프리미엄을 지불할 용의가 있습니다.”라고 Hale는 말합니다.

또한 Zillow의 경제학자 Nicole Bachaud는 "가장 저렴한 주택이 있는 시장은 인구 증가율이 높아 주택 수요가 증가한 반면 중서부 시장에는 입주자가 많지 않아 주택을 상대적으로 저렴하게 유지하는 데 도움이 되었습니다"라고 말합니다. .