심각한 경기 침체에서 배당금 삭감에서 살아남아야 하는 3개의 리츠

최근 긍정적 인 인플레이션 뉴스가 더 많이 나왔지만 후속 경기 침체에 대한 두려움은 계속됩니다.

기술 회사 (주)메타플랫폼, 트위터 Inc., 테슬라 Inc., 오라클 과 Microsoft Corp. 수천 명의 근로자를 해고했습니다. 연준은 최근 미국 가계 부채의 급격한 증가를 보여주는 보고서를 발표했습니다. 신규 및 기존 주택 시장은 모기지 금리가 약 6.5%로 정체 상태입니다.

인플레이션과 같은 경기 침체는 임차인이 임대료 지불을 중단하거나 공간이 비워짐에 따라 부동산 투자 신탁(REIT)에 실질적인 피해를 줄 수 있습니다. 그리고 REIT가 수익을 잃고 운영 자금(FFO)이 감소하면 때때로 배당금 삭감이 가능합니다.

그러나 많은 REIT는 최악의 상황에서 살아남고 배당금을 삭감하지 않고 경제 주기 동안 적응할 수 있습니다. 다음은 배당 이력, 수익 및 기타 요인을 기반으로 나쁜 경기 침체에도 배당 삭감에서 살아남아야 하는 서로 다른 하위 산업의 세 가지 REIT입니다.

연방 부동산 투자 신탁 (NYSE : FRT)는 메릴랜드에 기반을 둔 다각화된 REIT로서 105개의 쇼핑몰과 사무실, 3,400개의 주거 단위를 소유하고 있습니다. S&P 500의 회원인 Federal Realty Investment Trust는 1962년부터 사업을 시작해 월스트리트에서 가장 오래된 REIT 중 하나입니다.

Federal Realty Investment Trust는 55년 동안 연간 배당금 인상에 대한 REIT 기록을 보유하고 있습니다. 최근에는 분기별 배당금을 $1.07에서 $1.08로 인상했으며 연간 배당수익률은 $4.32로 4% 증가했습니다. 배당금은 $6.28의 연간 FFO로 충분히 커버되며 XNUMX분기 수익은 기대치를 상회합니다.

요컨대 Federal Realty Investment Trust는 전체 REIT 주식 유니버스에서 가장 신뢰할 수 있는 배당 제공자가 될 수 있습니다.

Essex 부동산 신탁 Inc. (NYSE : ESS)는 62,000개의 서부 해안 시장에서 일부 소매 공간과 함께 253개 커뮤니티에서 1971개의 아파트를 소유하고 관리하는 캘리포니아주 산마테오에 기반을 둔 주거용 REIT입니다. Essex Property Trust는 1994년에 설립되었으며 XNUMX년에 기업공개(IPO)를 했습니다.

이야기는 계속됩니다.

Essex Property Trust는 28년 연속 배당 증가 기록을 보유하고 있으며 S&P 500 배당 귀족이 되었습니다. 웹사이트에 따르면 2010년 경기 침체기에 배당금을 늘린 유일한 REIT였습니다.

18.3분기에 Essex Property Trust는 핵심 FFO를 2021년 14.48분기보다 8.80% 늘렸습니다. $4.1의 포워드 FFO는 $2.94의 연간 배당금을 쉽게 커버하고 수익률은 52%입니다. 이것은 363.36년 평균 212.18%보다 훨씬 높기 때문에 Essex Property Trust는 매우 신뢰할 수 있는 배당 제공자일 뿐만 아니라 XNUMX주 최고가인 $XNUMX에서 하락하여 최근 가격인 $XNUMX에서 저렴한 가격이 될 수 있습니다.

유니버설 건강 부동산 소득 신탁 (NYSE : UHT)은 급성기 치료 및 재활 병원, 의료 사무실 건물, 독립형 응급실 및 보육 센터와 같은 의료 시설을 소유하고 운영하는 펜실베니아 기반 의료 REIT입니다. Universal Health Realty Trust는 71개 주에 걸쳐 20개의 부동산을 보유하고 있습니다. 재산의 약 60%는 의료 건물과 진료소입니다.

Universal Health Realty Income Trust는 36년 연속으로 분기별 배당금을 지급했습니다. $2.84의 연간 배당금 수익률은 5.6%이며 2017년 이후 XNUMX번이나 삭감 없이 인상되었습니다.

0.60분기 FFO가 주당 3.57달러로 전년 동기 대비 감소했음에도 불구하고 연간 FFO XNUMX달러는 여전히 여유가 있는 배당금을 충당합니다.

또 다른 긍정적인 점은 Universal Health Realty Income Trust의 회장이 최근 더 많은 주식을 구입했다는 것입니다. 배당 이력과 커버리지뿐만 아니라 주식 투자자들은 이 배당금이 불황 속에서도 안전할 수 있다는 것을 알고 편안하게 잠들 수 있습니다.

REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.

주식에 대한 실시간 알림을 놓치지 마세요 – 가입 벤 징가 프로 무료! 더 똑똑하고, 빠르고, 더 나은 투자를 도와줄 도구를 사용해 보십시오..

© 2022 Benzinga.com. Benzinga는 투자 조언을 제공하지 않습니다. 판권 소유.