우리가 1년에 겪었던 것처럼 인플레이션과 경기 침체에 대한 두려움이 2-2022 타격을 입으면 투자자들은 쇼핑 센터와 지역 쇼핑몰이 불리한 조건에서도 번창할 수 있는 능력에 대한 믿음을 잃기 시작합니다. 그 결과, 소매 주식의 가격은 최근 몇 달 동안 큰 타격을 받았습니다. 분석가들은 목표 가격을 낮추도록 강요받았지만 현재 수준에서 상승 목표는 여전히 높습니다. 다음은 분석가들이 최근에 가장 높은 잠재적인 상승 여력을 가지고 있다고 인용한 세 가지 소매 리츠입니다.
RPT 부동산(NYSE: RPT) 주로 미국 북동부에서 57개 주에 걸쳐 16개의 야외 쇼핑 센터를 소유, 운영 및 관리하는 NYC 기반 REIT입니다. RPT Realty는 매장 포트폴리오에서 전체 점유율이 93.3%입니다. 이 비율은 지난 XNUMX년 동안 상당히 안정적이었습니다.
RPT의 52주 범위는 $7.51에서 $14.99이지만, 주가는 작년 42월 이후 52% 하락했습니다. 현재 주가는 XNUMX주 저점 부근에 머물고 있다.
2년 2022분기 매출은 감소했지만 주당 순이익(EPS)은 이전 분기보다 높아졌습니다. RPT Realty는 0.52달러의 연간 배당금을 지급하여 6%를 약간 상회합니다.
Raymond James 분석가 RJ 밀리건 최근 RPT에 대해 Outperform 등급을 유지하면서 목표주가를 13달러에서 15달러로 낮췄습니다. $7.55의 최근 가격에서 이것은 72%의 엄청난 상승 잠재력을 생성합니다.
연방 부동산 투자(NYSE: FRT) MD North Bethesda에 위치한 또 다른 소매 REIT입니다. Federal Realty Investment는 1962년에 설립되었으며 S&P 500의 일원입니다. REIT는 식료품점 쇼핑 센터와 복합 소매 센터에 105개의 소매점을 소유 및 운영하고 있습니다.
Federal Realty는 US REIT 중 가장 긴 연간 배당률 증가 기록을 보유하고 있음을 자랑스럽게 생각합니다. 52주 가격 범위는 $86.50 ~ $140.51입니다. RPT Realty와 마찬가지로 현재 52주 최저치 근처에 있으며 심각한 하락세에 있는 것으로 보입니다.
그러나 Milligan은 계속해서 주식 가치를 보고 있습니다. 그는 또한 목표주가를 140달러에서 130달러로 낮추면서도 연방 부동산에 대한 강한 매수를 유지했습니다. 따라서 애널리스트는 최근 가격인 $88에서 Federal Realty가 현재 47.7%의 상승 여력을 가지고 있다고 생각합니다. 그것은 만회해야 할 근거가 많지만 오랜 역사, 연간 배당금 $4.32, 수익률 4.7%를 고려할 때 이 REIT는 장기적 승자가 될 수 있습니다. 그러나 투자자들은 먼저 가격 안정성을 보고 싶어할 수 있습니다.
Simon Property Group Inc(NYSE: SPG) 가장 크고 가장 잘 알려진 소매 리츠 중 하나입니다. Simon은 37개 주와 푸에르토리코에서 쇼핑 센터와 최고의 아울렛 몰을 소유하고 관리합니다. 또한 아시아, 캐나다 및 유럽에 부동산을 소유하고 있습니다. 인디애나폴리스에 기반을 둔 REIT는 S&P 100의 일원입니다.
Simon Property Group의 주가는 2020년 COVID-19 시장 붕괴로 크게 하락하여 128월 37달러에서 161월 말 2021달러 미만으로 하락했습니다. 코스를 유지한 투자자들은 SPG가 XNUMX년 XNUMX월까지 $XNUMX로 반등했을 때 보상을 받았습니다. 그러나 그 이후로 인플레이션과 경기 침체 우려로 인해 주가는 다시 약세를 보였습니다. 주가는 올해 들어 최저치를 경신하고 있다.
그럼에도 불구하고, 리차드 힐 Morgan Stanley의 Morgan Stanley는 최근 Simon에 대해 비중확대 포지션을 유지하면서 목표주가를 $133에서 $131로 약간 낮췄습니다. 이는 Simon의 최근 가격인 $51에서 약 86.75%의 잠재적 상승 여력을 나타냅니다. REIT의 반등의 역사와 7.00%를 산출하는 $7.5의 연간 배당금을 감안할 때 Simon Property Group은 이 수준에서 상당한 거래가 될 수 있습니다.
체크 아웃 시간 : 이 거의 알려지지 않은 REIT는 지난 XNUMX년 동안 두 자릿수 연간 수익을 창출했습니다.
분석가의 의견이 항상 옳은 것은 아니며 최고의 분석가는 절반 정도만 옳다는 점을 명심하십시오. 따라서 투자자는 어떤 주식을 살지 결정할 때 자신의 실사를 수행하고 단순히 목표 가격을 지침으로 삼아야 합니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html