경제학자와 부동산 전문가가 발표한 4년 주택 시장 예측 2022가지

예측 1: 고가 주택에 대한 경쟁이 적을 수 있음

모기지 이자율 상승세: 30년 고정 모기지 이자율이 이번 달에 5%를 기록했는데, 이는 2011년 이후 처음이며 전문가들은 계속 오를 수 있다고 말합니다. “대부분의 구매자는 매달 감당할 수 있는 금액을 기준으로 가격 범위를 결정하고 금리가 인상됨에 따라 모기지 지불액은 주어진 대출 규모에 따라 올라갑니다. 결과적으로 모기지 이자율의 증가는 주택 구매자가 기대치를 조정하고 더 낮은 가격대에서 쇼핑을 시작해야 함을 의미합니다. Nerdwallet의 주택 및 모기지 전문가인 Holden Lewis는 "고가 주택에 대한 경쟁은 줄어들고 저가 주택에 대한 경쟁은 더 커질 수 있습니다."라고 말합니다.

예측 2: 모기지 이자율이 상승하면 일부 구매자가 시장에서 퇴출될 수 있습니다.

NAR(전미부동산중개인협회)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “많은 구매자들이 금리 인상으로 인한 경제적 부담 때문에 시장에서 쫓겨날 것”이라고 말했다. "15%의 집값 상승과 현재 최대 5%의 이자율은 월별 모기지 상환 의무를 증가시켰습니다. 이는 확실히 사람들의 소득 증가보다 훨씬 높고 소비자 물가 인플레이션보다 높습니다." (여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 찾을 수 있습니다.)

예측 3: 집값은 계속 오를 것이나 성장은 다소 둔화될 것입니다.

"CoreLogic 및 Fannie Mae를 포함하여 공개적으로 사용 가능한 예측을 제공하는 모든 주요 부동산 회사는 집값이 내년에 훨씬 더 오를 것이라고 예측합니다." 운 이번주 보고됨. 그러나 구매자에게 좋은 소식은 주택 가격 상승이 2022년에 다소 둔화될 수 있다는 것입니다. Zillow는 연간 주택 가치 성장이 "봄까지 계속 가속화되어 22월에 17.8%로 정점을 찍은 후 2023년 XNUMX월까지 XNUMX%로 점차 느려질 것"이라고 말했습니다. 질로우(Zillow)의 경제학자 니콜 바쇼(Nicole Bachaud)는 "충분한 구매자가 가격 인상과 모기지 이자율 사이에서 감당할 수 있는 한도에 도달함에 따라 수요 감소로 인해 올해 후반에 가격 상승세가 둔화될 것"이라고 설명했다.

즉, 이것이 곧 판매자의 시장이 될 것이라고 기대하지 마십시오. 전문가들은 말합니다. “주택담보대출 금리의 급격한 상승은 더 많은 주택 구매자를 시장에서 몰아내고 있지만 일부 주택 소유자는 판매를 꺼리는 것으로 보입니다. 수요와 공급이 모두 감소하면서 시장이 곧 판매자 시장에서 구매자 시장으로 전환될 가능성은 거의 없습니다.”라고 Redfin의 수석 이코노미스트 Daryl Fairweather가 말했습니다. 말했다 문한다.

예측 4: 일부 직원은 직장에 직접 복귀하는 것과 관련하여 어려운 결정에 직면할 수 있으며 이는 주택 선택에 영향을 미칠 수 있습니다.

“XNUMX월은 팬데믹 제한이 사라지고 우리가 새로운 정상으로 부상함에 따라 더 많은 여행을 포함하여 소비자 활동의 광범위한 개선을 목격할 가능성이 높습니다. 회사가 사무실 환경으로 다시 전환하고 직원들을 다시 큐비클과 혼잡한 통근으로 유인하려고 하는 동안, 가스, 점심, 의류 및 탁아소 비용과 보조를 맞추지 못한 급여 인상은 유연성에 대한 요구를 초래할 것입니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트인 George Ratiu는 "지난 XNUMX년 동안 원격 근무의 성공은 고용 문화와 기대치를 재정의했을 뿐만 아니라 미국인들이 값비싼 도심에서 멀리 떨어진 저렴한 주택을 찾을 수 있는 기회를 제공했습니다. 직접 직장에 복귀할 필요가 없다고 생각했던 일부 사람들이 실제로 돌아가야 할 수도 있습니다. 이는 사람들이 전염병이 한창일 때 구입한 시골 주택에서 더 많은 도시 지역으로 이사하는 것을 볼 수 있음을 의미합니다.