책임지는 대가를 지불할 수 있습니다. 임대 부동산 소유자. 예를 들어, 귀하가 항상 임대 부동산에 투자하고 개선을 한다면 귀하의 임차인은 그것을 고맙게 여기고 더 오래 임차인으로 남을 뿐만 아니라 세금 감가상각 공제를 받을 수 있습니다. 불행하게도 부동산을 팔 때 감가상각은 때때로 감가상각 환수세의 형태로 집주인에게 편두통이 됩니다. 그러나 감가상각 환입세를 피할 수 있는 옵션이 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.
세금 관련 도움이 필요하시면, 금융 설계사 세금 전략을 세우는 데 도움이 될 수 있습니다.
감가상각 환입세란 무엇입니까?
감가상각 환입세는 임대 부동산의 판매 가치와 감가상각 가치의 차액입니다. 이것은 다음 번에 과세될 추가 소득입니다. 세금 환급, 부동산 매각 후.
즉, 국세청은 손실된 과세 소득으로 간주되는 것을 "재포착"하고 있습니다. 이것은 IRS가 재산을 팔아 이익을 얻었다고 가정하고 징수하는 세금입니다. 또한 수년에 걸쳐 감가 상각 공제를 받았다고 가정합니다.
임대 부동산에 대한 감가상각을 피하는 방법
감가상각 환수세를 피하는 것이 중요한 경우 채택할 수 있는 몇 가지 전략이 있습니다.
활용하다 IRS 섹션 121 제외. 이를 통해 미혼인 경우 주 거주지 매각 수익 중 최대 $250,000, 부부 공동 신고인 경우 최대 $500,000까지 제외할 수 있습니다. 부동산을 매각하기 전 XNUMX년 중 XNUMX년 동안 해당 부동산에 거주하는 경우(연속적일 필요는 없음) 해당 부동산은 귀하의 주 거주지로 간주됩니다. 그리고 감가 상각 공제 기간은 모두 잊혀질 것입니다.
행동하라. 1031 교환. 이는 다른 유사한 부동산을 구매하기 위해 번 수익을 사용하는 경우 투자 부동산 매각에 대한 자본 이득세 납부를 연기할 수 있는 전략입니다. 이 전략에서 이익을 얻기 위해 따라야 할 성가신 규칙이 많이 있지만 전문가와 조사하고 논의할 가치가 있습니다. 금융 설계사.
재산을 상속인에게 물려주십시오. 귀하의 자녀나 손주들이 언젠가 부동산을 매각할 때 이연 감가상각 환입세 또는 양도소득세를 상속받지 않습니다. 물론 그들이 부동산을 직접 임대하는 경우 자체적으로 세금 문제를 일으킬 수 있습니다.
손해를 보고 부동산을 매각하십시오. 이는 매력적이지 않을 수 있지만 임대 부동산에 대한 감가상각세를 피하는 방법입니다.
토지가 감가상각 자산으로 간주되지 않는 이유
IRS의 정책은 감가상각 환입세 영향은 토지에 영향을 미치지 않고 집이나 건물과 같은 재산에만 영향을 미칩니다. 그것들은 유지되고 개선되지 않으면 가치가 떨어지는 경우가 많습니다.
즉, IRS는 임대 부동산을 다른 사업 자산처럼 취급합니다. 여기에는 배달 밴이나 데스크톱 컴퓨터와 같은 항목이 포함될 수 있습니다. 주거용 건물의 경우 IRS는 부동산 소유자가 27.5년 동안 감가상각을 허용합니다.
매년 공제할 수 있는 금액을 계산하려면 재산을 나눕니다. 비용 기준 연간 감가 상각 금액을 얻기 위해 자산의 내용 수명으로.
(참고로 27.5는 연방 정부의 번호입니다. 주의 세금에 대한 감가상각 환입세를 계산하는 경우 다른 번호로 작업할 수 있습니다.)
감가상각 환입세의 예
$300,000에 집을 구입하고 세입자가 27.5년 동안 거주했다고 가정해 보겠습니다. 그 후에 부동산을 매각하기로 결정합니다. XNUMX로 나누면 임대 부동산 소유자 연간 $10,909의 감가상각 공제를 받을 수 있습니다. ($300,000를 27.5로 나눈 값입니다.) 그리고 10년 후 재산을 $500,000에 팔았다면 $109,090의 감가상각 공제를 받았을 것입니다.
이 경우 IRS는 나머지 $390,910($500,000 - $109,909)에 대해 단기 또는 장기 자본 이득 비율. 그리고 그 비율은 0%에서 37% 사이입니다.
(임대 소유자가 받는 비율은 부동산 소유자의 소득 및 과세 등급, 부동산 소유 기간과 같은 요인에 따라 다릅니다.)
총 감가상각 공제액($109,090)은 최대 25%의 환입률로 과세됩니다.
경우에 따라 감가상각 환수세로 인해 세금 계산서 부동산 소유자가 예상한 것보다 훨씬 높을 수 있습니다. 그리고 그때 어떤 사람들은 세금을 줄일 수 있는 탈출구를 찾습니다. 다행히 몇 가지 옵션이 있습니다.
히프 라인
일부 부동산 소유자의 경우 감가상각 환수세가 큰 골칫거리가 아닐 가능성이 높습니다. 그러나 그것은 다른 사람들, 특히 귀중한 자산과 많은 감가상각 공제가 있는 고세금 계층에 있는 사람들을 위한 것일 수 있습니다. 그러나 재산을 매각하거나 수혜자에게 맡기는 것에 대해 성급한 결정을 내리기 전에 재정 고문 또는 면허가 있는 세무 전문가또는 둘 다입니다.
세금 계산 팁
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당신이 더 나은지 여부를 모른다면 표준 공제 대 항목별, 당신은 그것을 읽고 약간의 수학을 할 수 있습니다. 어떤 식으로든 상당한 금액을 절약할 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 그래서 그 전에 교육을 받는 것이 가장 좋습니다. 세금 환급 마감일.
사진 크레디트: ©iStock.com/Feverpitched, ©iStock.com/RapidEye, ©iStock.com/William_Potter
포스트 임대 부동산에 대한 감가상각을 피하는 방법 첫 번째 등장 SmartAsset 블로그.
출처: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-avoid-depreciation-140007450.html