주택 판매가 가장 빠르게 냉각되는 5가지 시장

입찰 전쟁의 광란 이후, 미국 주택시장이 냉각되기 시작했다, 특히 서해안을 따라 모기지 이자율이 상승합니다. 그것은 일부 판매자가 조정하도록 강요하고 있습니다.

Coldwell Banker Warburg의 부동산 중개인인 Bill Kowalczuk은 "판매자는 더 현실적이어야 합니다."라고 말했습니다.

몇몇 서부 시장은 가장 빠르게 냉각되고 있으며 캘리포니아의 산호세가 목록의 XNUMX위를 차지했습니다. 새로운 레드핀 분석 XNUMX월부터 XNUMX월까지 중간 판매 가격, 재고 변동 및 기타 주택 데이터를 기준으로 합니다.

기타 개인 금융 :
계약에 따른 주택 구매 철회에 대해 알아야 할 사항
국회의원, 시리즈 I 채권에 대한 '요식'을 제거할 것을 재무부에 촉구한 옐런
인플레이션은 9.1%로 1981년 이후 가장 높았습니다. 귀하의 개인 금리는 어떻습니까?

Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 최근 몇 년간 낮은 모기지 금리로 인해 많은 시장에서 수요가 급증하여 일부 시장이 과열되었다고 설명했습니다.

“모기지 이자율이 높기 때문에 이러한 시장은 이제 지구로 더 빠르게 복귀했습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

30년 고정 금리 모기지 금리는 3월 말에 약 6%였지만, 연방준비제도이사회(Fed)가 기준금리 인상 싸우기 위해서 상승하는 인플레이션.

Redfin에 따르면 중간 판매 가격, 재고 변화, 가격 하락 및 기타 요인을 기반으로 작년에 가장 빠르게 식은 미국 시장입니다.

1. 캘리포니아 산호세
2. 새크라멘토, 캘리포니아
3. 캘리포니아 오클랜드
4. 시애틀, 워싱턴
5. 스톡턴, 캘리포니아

Redfin에 따르면 이러한 미국 시장은 동일한 요인을 기반으로 작년에 가장 느리게 냉각되었습니다.

1. 알바니, 뉴욕
2. 엘파소, 텍사스
3. 브리지 포트, 코네티컷
4. 레이크 카운티, 일리노이
5. 로체스터, 뉴욕

Kowalczuk은 "우리 모두는 특히 하이엔드에서 동일한 둔화 및 후퇴를 보고 있습니다."라고 말했습니다.

실제로 북부 캘리포니아와 같은 지역의 고액 주택은 30년 모기지 금리가 6%에 근접함에 따라 더 큰 타격을 입었다고 Redfin 분석이 밝혔습니다.

보고서에 따르면 6%의 이자율로 1만 달러 주택에 20% 계약금을 지불하면 1,400% 금리보다 월 약 3달러 더 비쌀 수 있습니다.

Fairweather는 "누군가가 임대하거나 완전히 다른 곳으로 이사하기로 결정하는 것으로 충분합니다."라고 말했습니다.

시장이 냉각됨에 따라 판매자는 더 이상 하나의 오픈 하우스가 여러 경쟁 오퍼를 끌어오거나 요구 가격보다 20%에서 30%까지 입찰 전쟁을 할 것으로 기대해서는 안 된다고 Kowalczuk는 말했습니다. "그 시절은 지나갔습니다."

주택 리스팅을 준비할 때 경험이 풍부한 부동산 중개업자나 이웃이나 지역을 잘 아는 중개인을 고용하여 적절한 호가를 파악하는 데 도움을 받으라고 그는 말했습니다. 가격 책정이 너무 공격적이라면 "죽음의 입맞춤이 될 것입니다."

처음 높은 가격으로 인해 구매자가 떠나고 집이 시장에서 약해지면 나중에 목록을 보는 구매자는 부동산에 문제가 있음을 인식할 수 있다고 Kowalczuk는 말했습니다. 

"모든 제안은 좋은 제안이며 잠재적인 구매자입니다."라고 그는 덧붙였습니다. 그는 구매자가 모기지에 대해 사전 승인을 받은 한 가격에 대해 기꺼이 협상해야 한다고 말했습니다.

현재 시장은 판매자에게 더 적은 레버리지를 제공하지만 팬데믹 이전보다 여전히 더 높은 가격을 받을 수 있다고 코왈추크는 말했습니다.

329,000년 2020분기 미국 주택 판매 중간값은 429,000달러였지만 XNUMX년 후 거의 XNUMX달러로 뛰어올랐습니다. 연방 준비 은행 데이터.