부동산에 진출하려는 경우 주택 해킹은 고려할 가치가 있는 전략입니다.
여기에는 집의 일부를 임대하고 임대료를 내는 룸메이트가 포함됩니다.
Insider는 하우스 해킹을 사용하여 시작하고 자산을 더 빨리 구축한 투자자들과 이야기했습니다.
특히 밀레니얼 세대에게는 지금 당장 미국에서 집을 사기가 어렵습니다.
즉, 완전히 불가능한 것은 아닙니다. Insider는 오늘날 까다로운 시장에서 부동산을 구입하는 사람들을 정기적으로 인터뷰합니다.
시장에 뛰어들고자 하는 첫 주택 구매자가 고려할 수 있는 한 가지 전략은 "하우스 해킹"입니다. 그것은 집의 일부를 임대하고 기본적으로 임대료를 지불하는 룸메이트를 갖는 것을 포함합니다.
두 가지 주요 이유 때문에 비용 효율적입니다. 하나는 실제로 부동산에 살고 있기 때문에 낮은 계약금으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 사람들에게 제공하는 정부 지원 모기지인 FHA 대출 자격이 될 수 있습니다. 3.5%로.
둘째, 임대 소득은 주택 지불액을 낮추거나 완전히 없앨 수 있습니다.
다음은 하우스 해킹을 사용하여 전체 위험을 낮추면서 시작하고 자본을 더 빨리 구축한 XNUMX명의 개인입니다.
Peter Keane-Rivera는 검소하게 살았고 첫 부동산을 사기 전에 수입을 늘릴 방법을 찾았습니다. 2017년 말에 그는 시애틀에서 남쪽으로 약 355,000분 거리에 있는 침실 20개, 욕실 XNUMX개짜리 집을 XNUMX달러에 살 수 있을 만큼 충분히 모았습니다.
그의 모기지 지불 및 기타 주택 비용은 한 달에 약 $ 2,000였습니다. 그 비용을 상쇄하기 위해 그는 다른 방을 채울 두 명의 룸메이트를 찾았습니다.
Keane-Rivera는 그의 집에서 가장 작은 방으로 이사했고 나머지 두 방은 월 725달러와 900달러에 임대했다고 그는 말했습니다. 그것은 그의 월 주택 지불금을 $375로 떨어뜨렸습니다.
그가 이 특정 주택에 투자한 이유 중 하나는 완공되지 않은 지하실이 있어서 다른 침실로 바꾸고 임대할 수 있다고 생각했기 때문입니다. Keane-Rivera는 두 번째 부동산에 관심을 두기보다 자신이 이미 가지고 있는 것을 활용하는 데 집중했습니다. 그 후 28,000개월 동안 그는 $XNUMX의 리모델링 자금을 지원했습니다.
공사가 완료되었을 때 그는 새 방을 $1,000에 임대할 수 있었습니다. 즉, 그의 모기지는 전적으로 임대 수입으로 충당되었고 그는 자신의 집에서 무료로 살고 있었습니다. 게다가 그는 한 달에 500달러가 조금 넘는 수익을 내고 있었습니다.
자수성가한 백만장자 토드 볼드윈은 침실 6개짜리 집을 사서 방 4개를 임대했습니다.
시애틀에 기반을 둔 부동산 투자자인 Todd Baldwin은 23세에 첫 부동산을 구입했습니다. 그는 506,000%의 계약금으로 자금을 조달한 $3.5, 침실 XNUMX개짜리 주택이었습니다.
당시 그와 그의 여자 친구(현재의 아내)는 안방으로 이사하고 다른 XNUMX개의 방을 임대했는데, 이는 그의 월 대출을 충당하는 것보다 더 많았습니다. 그것은 호환되는 룸메이트를 찾고 훨씬 적은 공간을 갖는 것을 의미했지만 두 번째 부동산에 투자하기 위해 더 많은 돈을 절약할 수 있었습니다.
그는 "공짜"로 생활하고 임대 수입을 모으고 하루 일과로 수십 자리 연봉을 받았기 때문에 더 많은 돈을 저축하고 임대 부동산을 계속 구입할 수 있었습니다. 25세가 되자 볼드윈의 순자산은 주로 임대 소득 덕분에 1만 달러를 넘어섰다고 그는 말했습니다. 28세에 그는 수백만 장자가 되었고 부동산을 두 배로 늘리기 위해 9시에서 5시까지의 시간을 떠나는 것이 편안해졌습니다.
Avery Heilbron은 주택 해킹이 '부동산을 구입하는 가장 저렴한 방법'이라고 말합니다.
2018년 1,100월에 졸업한 하일브론은 룸메이트 XNUMX명과 함께 보스턴에 있는 아파트로 이사했고 월급은 XNUMX달러였습니다.
그의 목표는 가능한 한 빨리 집을 사는 것이었지만 즉시 그렇게 하기에는 충분한 저축이 없었습니다. 거의 XNUMX년 동안 검소하게 생활하고 월급의 대부분을 따로 떼어 놓은 후, 그는 계약금을 낼 만큼 충분한 저축을 했습니다.
그는 525,000년 2019월에 XNUMX달러 듀플렉스를 마감하고 FHA 대출로 부동산 자금을 조달했습니다.
그와 그의 여자 친구는 아래층 유닛으로 이사했습니다. 침실이 400개인 방이었고 그들은 다른 방의 룸메이트를 찾았습니다. 그의 여자 친구는 방의 절반에 대해 임대료로 $800를 지불했고 룸메이트는 그의 방에 대해 $2,400를 지불했습니다. Heilbron은 또한 침실이 XNUMX개인 위층 유닛을 $XNUMX에 가족에게 임대했습니다.
그는 매달 3,600달러의 임대 수입을 올렸고, 이는 그의 3,300달러 모기지 페이먼트를 충당하는 것보다 더 많았습니다. Heilbron은 월 임대료 $1,100에서 무료로 생활하고 월 $300의 수익을 올리기 시작했습니다. 그 1,400달러 스윙은 그가 2020년이 채 지나지 않은 XNUMX년 XNUMX월에 구입한 두 번째 부동산을 위해 저축하는 데 도움이 되었습니다.
주택 해킹은 "부동산을 구입하는 가장 저렴한 방법"이라고 그는 말했습니다. 그는 일반적으로 더 큰 계약금이 필요한 투자 부동산을 실제로 구매하지 않고도 투자 부동산에서 할 수 있는 것과 같은 현금 흐름을 얻을 수 있었습니다. 보스턴과 같은 값비싼 시장에서는 그에게 불가능했을 것입니다. , $3.5에서 $15 사이였을 25% 하락에 비해.”
Ali와 Josh Lupo는 사회 복지사 급여로 듀플렉스를 구입했습니다.
Ali와 Josh Lupo는 수십만 달러의 빚을 지고 상대적으로 저임금 직업을 가졌음에도 불구하고 간신히 첫 부동산을 구입했습니다.
주택 해킹에 대해 읽은 후 그들은 수치를 실행했고 모기지로 더 많은 부채를 떠맡음으로써 실제로 다른 부채를 더 빨리 갚을 수 있다는 것을 깨달았습니다. 당시 그들은 뉴욕주 북부에서 임대료로 1,300달러를 지불하고 있었습니다. 그러나 숫자는 그들이 적절한 가격 범위에서 듀플렉스를 구입하고 그 중 절반을 임대하면 월 주택 지불금을 크게 낮추고 대출에 사용할 여분의 현금을 확보할 수 있음을 보여주었습니다.
그들이 한 일이 바로 그것이다: 그들은 155,000년에 2018달러짜리 듀플렉스를 닫고 아래층 유닛으로 이사했으며 위층 유닛을 725달러에 임대했다. , 그들은 말했다.
몇 년 후, Ali와 Josh는 부동산 포트폴리오를 추가하고 두 번째 듀플렉스를 구입했으며 XNUMX개 유닛에서 임대료를 받기 시작했습니다. 그들은 두 모기지를 충당하기에 충분했는데, 이는 그들이 무료로 살 뿐만 아니라 매달 수백 달러의 이익을 얻는다는 것을 의미한다고 그들은 말했습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/5-real-estate-investors-house-030448971.html