올해 실제로 긍정적 인 수익을 내고있는 5 REITs

올해는 부동산 투자 신탁(REITs)에게 힘든 해였습니다. 전체 시장보다 훨씬 더 어렵습니다.

S&P 500은 올해 약 20% 하락했지만, 부동산 선택 부문 SPDR 기금 (NYSEARCA: XLRE) - REITs의 벤치마크 ETF로 간주됨 - 약 30% 하락했습니다.

REIT에 대한 심리가 좋지 않은 이유 중 하나는 금리의 급격한 상승입니다. 높은 이자율은 일반적으로 리츠 이러한 기업들은 성장 자금을 조달하기 위해 부채에 의존하는 경우가 많기 때문입니다. REIT는 과세 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 주주에게 지급해야 하기 때문에 현금을 비축하는 것은 실제로 선택 사항이 아닙니다.

금리가 REITs 가격에 영향을 미치는 또 다른 방법은 3개월 재무부 채권의 수익률이 올해 0.08%에서 4% 이상으로 상승했다는 것입니다. XNUMX개월 재무부 채권의 수익률은 미국 투자자들에게 무위험 이자율로 정기적으로 인용됩니다.

REITs는 소득 투자자들 사이에서 가장 인기가 있기 때문에 REIT는 매력을 유지하기 위해 무위험 이자율보다 더 큰 수익률을 제공해야 합니다. 이는 특히 높은 부채 비용으로 인해 성장이 제한된 경우에 해당됩니다.

그러나 일부 REIT는 올해 여전히 예외적으로 좋은 성과를 거두고 있습니다. 이 XNUMX개 회사는 어떤 시장 상황에서도 인상적일 XNUMX년 동안의 총 수익을 가지고 있습니다.

참조 : 이번 달에 구매하기 좋은 리츠

VICI Properties Inc.(NYSE: VICI)

VICI Properties는 방대한 경험 자산 포트폴리오를 갖춘 순 임대 REIT입니다. 이 회사는 주로 라스베가스 스트립을 따라 게임 속성으로 가장 잘 알려져 있습니다. VICI Properties는 2017년에 설립된 이후 상당한 성장을 경험했으며 올해 견고한 실적은 투자자들이 이러한 성장이 장기적으로 계속될 것으로 기대한다는 것을 나타냅니다.

VICI의 주가는 연초 대비 1.8% 상승했으며 5%의 배당 수익률은 총 수익률을 거의 6%까지 끌어올렸습니다. REIT의 배당금도 지난 8년 동안 XNUMX% 이상 증가했습니다.

Omega Healthcare Investors Inc.(NYSE: 오하이)

Omega Healthcare Investors는 전문 간호 시설에 중점을 둔 가장 큰 REIT입니다. 미국과 영국에 921개의 부동산을 보유하고 있는 Omega는 배당 투자자들 사이에서 가장 선호되는 자산으로 8.6%의 수익률을 제공합니다. COVID-19 전염병은 REIT의 임차인에게 큰 영향을 미쳤으며 여전히 수익에 영향을 미치고 있습니다. 그러나 Omega는 상당한 배당금 지급을 유지할 수 있었고 전염병의 영향은 계속해서 개선되고 있습니다.

이야기는 계속됩니다.

Omega의 주가는 연초 대비 6.12% 상승했으며 높은 배당 수익률로 총 수익률은 13.57%에 이르렀습니다.

Farmland Partners Inc.(NYSE: FPI)

Farmland Partners는 농지에 중점을 둔 두 개의 REIT 중 하나입니다. 수익률이 1.7%에 불과한 고배당 리츠와는 거리가 멀지만, 전 세계적으로 식량 부족이 문제가 되면서 농지의 강력한 가격 상승 가능성이 올해 더 많은 투자자들에게 분명해졌습니다.

밀과 옥수수 가격은 15월과 20월 최고점에서 하락했지만 가격은 여전히 ​​​​연초 대비 각각 XNUMX%와 XNUMX% 상승했습니다.

Farmland Partners는 약 160,000에이커의 농지를 소유하고 있으며 15,000개 주에서 18에이커를 추가로 관리하고 있습니다. 주가는 18년 동안 19.85% 상승했으며 총 수익률은 XNUMX%입니다.

LTC Properties Inc.(NYSE: LTC)

LTC Properties는 노인 주택 및 기타 의료 관련 자산에 투자하는 의료 REIT입니다. 포트폴리오에는 202개의 부동산과 41개의 모기지론이 포함됩니다. Omega Healthcare Investors와 마찬가지로 LTC Properties는 COVID-19 전염병으로 인해 지속적인 영향을 받았지만 2022년 현재까지 상당한 개선을 보였습니다.

투자자들은 가까운 장래에 배당금 증가를 희망하여 이 REIT에 끌릴 수 있습니다. 이 회사는 지난 14개월 동안 운영 자금(FFO)을 약 12% 늘렸고 FFO 지불금 비율을 줄였습니다.

LTC Properties의 주가는 연초 대비 14.8% 상승했으며 5.9%의 배당 수익률은 투자자에게 19.4%의 총 수익을 제공했습니다.

성장 eREIT III

이 REIT와 관련된 시세 표시기가 없다는 것을 알 수 있습니다. 이는 증권 거래소에서 거래되지 않기 때문입니다. Fundrise 후원 펀드는 거래되지 않는 REIT로, 대부분의 다른 REIT에 영향을 미치는 시장 변동성으로부터 보호합니다.

펀드 라이즈 포트폴리오의 순 자산 가치(NAV)를 기반으로 REIT의 주가를 정기적으로 업데이트합니다. 포트폴리오가 성장하거나 가치가 증가하면 주가도 상승합니다. 왜냐하면 성장 eREIT III 다가구 부문에서 부가가치 전략을 가지고 있기 때문에 시장이 어려움을 겪고 있는 동안에도 가치를 평가하고 포트폴리오에서 지속적으로 가치를 창출할 수 있습니다. 이 같은 전략은 많은 사모펀드 부동산 투자 회사에서 인기가 있습니다.

성장 eREIT III의 주가는 올해 13.5% 상승했으며 총 수익률은 17.2%입니다. 이 강력한 성과는 특히 주식 시장의 불확실성이 증가함에 따라 거래되지 않는 REIT의 이점을 보여줍니다.

기금 모금은 여러 유사한 펀드 모든 고객 계정에서 현재까지 평균 5.4%의 수익을 올렸습니다. 올해 손실을 입은 펀드는 단 하나뿐이지만 0.6% 하락에 그쳤다.

벤징가에서 더 보기

주식에 대한 실시간 알림을 놓치지 마세요 – 가입 벤 징가 프로 무료! 더 똑똑하고, 빠르고, 더 나은 투자를 도와줄 도구를 사용해 보십시오..

© 2022 Benzinga.com. Benzinga는 투자 조언을 제공하지 않습니다. 판권 소유.