하지만 올해는 아닙니다. Shakur는 "나는 우리 지역의 다른 상장 에이전트를 대상으로 설문조사를 했고 확실히 이번 주말에 약속 없이 갔다"고 말했습니다. “많은 판매자들이 집을 팔기를 매우 꺼립니다.”
구매자들도 주택 가격이 약세를 보이면서 휴식기를 취하고 있습니다. Shakur는 "아무도 집을 너무 비싸게 사는 사람이 되고 싶어하지 않습니다."라고 말했습니다.
이러한 주저는 주택 담보 대출 금리 인상이 주택 구입 가능성을 줄이고 일부 판매자가 되려는 움직임을 막으면서 광범위한 주택 시장 침체 속에서 나온 것입니다. 추가 상승이 있을 수 있습니다. 인플레이션의 궤적과 통화 정책을 통한 연준의 대응에 따라 7%까지 상승하는 것은 문제가 되지 않습니다.
모기지 금리가 최근 주목받고 있는 데는 그럴만한 이유가 있습니다. 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 올해 30배 이상 증가했으며, 6.29월의 예상보다 높은 인플레이션 보고서와 연준의 XNUMX월 FOMC 회의를 기대하며 급등했습니다. 지난주 XNUMX년 고정 모기지 이자율은 XNUMX%,
프레디 맥
2008년 이후 가장 높은 비율이다.
평균 주간 금리는 7%에 도달하기 전에 아직 갈 길이 멀지만 그러한 상승은 테이블에서 벗어나지 않습니다. 모기지 웹사이트 HSH의 부사장 Keith Gumbinger는 모기지 이자율이 7%에 도달할지 여부는 인플레이션에 대한 연방준비제도이사회의 투쟁에 달려 있다고 말합니다.
Gumbinger는 인플레이션이 완화되면 "7%에서 벗어날 기회가 있을 것"이라고 말했습니다. "향후 몇 주 동안 인플레이션 뉴스가 좋지 않거나 경제가 연준이 원하는 것보다 더 많은 성장을 계속 보여주거나 고용 보고서가 폭발적으로 나오면 우리는 7%"라고 Gumbinger는 말했습니다.
모기지 이자율의 인상은 주택 구입 자금 조달 비용에 크게 추가되었습니다. 2021년 마지막 주와 비교하여 지난 주 요율로 400,000달러 주택 구매자는 주택 대출에 대해 한 달에 약 600달러 더 빚을 지게 됩니다.
주택 구매자가 되려는 사람들이 모기지 이자율이 곧 인하될 징조를 찾고 있었다면 연준의 이자율을 0.75%포인트 인상하기로 한 제롬 파월 연준 의장의 기자 회견에서 이를 얻지 못했습니다. 중앙은행은 기준금리가 정점을 찍을 수 있다는 신호를 보냈다. 이전에 예상했던 것보다 높은.
파월은 이에 대해 논평했다. 모기지 이자율 둔화 주택 시장에서. 파월 의장은 지난주 기자회견에서 "이 어려운 조정으로 주택 시장이 더 나은 균형을 되찾을 것"이라고 말했다.
레이먼드 제임스(Raymond James)의 전체 대출 거래 책임자인 존 투히(John Toohig)는 여전히 뜨거운 인플레이션 속에서 연준의 보다 공격적인 태도가 모기지 금리의 가장 최근 급등 뒤에 있다고 말했습니다. 이와 같은 요인들이 단기적으로 모기지 금리의 움직임을 주도할 것입니다. 부드러운 인플레이션 수치는 모기지 이자율을 낮출 수 있지만, "하지만 이러한 인플레이션 수치가 우리가 방금 겪었던 것과 같이 뜨겁게 유지된다면 모기지 이자율이 계속 오를 것으로 예상합니다."라고 Toohig는 말합니다.
그렇다면 모기지 이자율이 7%에 이른다는 것은 무엇을 의미할까요? 구매자에게 가격 상승은 경제성과 주택 공급 모두에 이중적인 타격입니다. 7%인 경우 $400,000 주택 구입 자금을 조달하는 데 드는 비용은 760년 말보다 한 달에 약 $2021, 지난주 비율보다 약 $150 더 높습니다.
판매자 중 다수가 스스로 구매자가 될 것이라는 징후도 있습니다. 18월 20일까지 XNUMX주 동안 Redfin이 측정한 신규 매물의 양은 작년 같은 기간보다 약 XNUMX% 감소했으며, 이는 초기 팬데믹의 주택 시장 동결 이후 가장 큰 연간 하락폭입니다.
2020년과 2021년의 낮은 이자율에 대출을 구입하거나 재융자한 현재 주택 소유자는 모기지 이자율이 두 배로 뛰었기 때문에 주택을 리스팅할 인센티브가 거의 없습니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 이달 초 기자 회견에서 "일부 주택 소유자들은 단지 낮은 금리를 좋아하기 때문에 이사를 꺼리고 있다"고 말했다.
팬데믹 기간 동안 이자율의 급격한 하락을 고려할 때 - 30년 평균 3년 고정 모기지 이자율은 2021% 미만이었습니다., Freddie Mac 데이터에 따르면 잠금 효과로 인해 많은 주택 소유자가 제자리에 머물 수 있습니다. 최근 Redfin의 분석에 따르면 모기지론이 있는 모든 주택 소유자의 85%가 5% 미만의 이율을 가지고 있어 현재 이자율로 이사할 동기를 없애줍니다. 모기지 이자율을 7% 이상으로 올리면 이사할 재정적 인센티브가 있는 주택 소유자 풀이 더욱 줄어들 것입니다.
금리 인상은 계속해서 주택 판매에 부담이 될 것입니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 지난주 기자회견에서 XNUMX개월 연속 하락세를 보이고 있는 기존 주택 판매가 모기지 금리도 안정된다면 안정될 수 있다고 말했다. 그러나 그들은 계속 등반해야합니까? "모든 베팅이 종료되었습니다." 윤이 말했다.