주택시장 리셋은 '그 이상'이 됐다

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6 월의 금요일, 17, 2022

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연방 준비 은행은 노력하고 있습니다 경제를 늦추다, 그리고 주택 부문은 바로 지금 이러한 조치의 완전한 힘을 발휘하고 있습니다.

구매자에게 비용이 증가하고 있습니다. 건축주들의 신뢰가 떨어지고 있습니다. 정가가 인하되고 있습니다. 그리고 주택 주기가 is 비즈니스 사이클은 어떤 식으로든 흔들리지 않으며 앞으로의 길은 아름답지 않습니다.

인구 조사국 최신 보고서를 발표했습니다 전국 주택 건설 활동에 대한 월별 정보를 제공하는 주택 착공 및 건축 허가에 관한 정보가 목요일 오전에 제공됩니다. 14월 신규 주택 건설 속도는 XNUMX월보다 XNUMX% 하락해 XNUMX년 만에 최저 수준을 기록했다.

모기지 시장에서는 상황이 훨씬 더 어렵습니다.

목요일부터 데이터 출력 프레디맥이 보여준 30년 고정 모기지의 평균 금리는 지난주 5.78%로 2008년 1987월 이후 최고치를 기록했고 XNUMX년 이후 XNUMX주 동안 가장 큰 증가율을 기록했다.

안에 수요일 기자간담회, Fed 의장 Jerome Powell은 주택 시장이 "리셋"을 경험하고 있다고 말했습니다. 목요일 발표된 데이터는 "재설정"이 현재 주택 시장에서 일어나고 있는 역학 관계를 설명하기에 충분히 강력한 단어가 아닐 수 있음을 적어도 한 명의 경제학자에게 시사합니다.

Pantheon Macro의 수석 이코노미스트인 Ian Shepherdson은 목요일의 주택 착공 데이터에 이어 메모에서 "모기지 수요의 붕괴를 감안할 때 향후 몇 개월 동안 주택 건설이 더 가파르게 감소할 것"이라고 썼습니다. “어제 Powell 의장은 주택 시장이 '리셋'을 겪고 있다고 말했습니다. 그 이상입니다.”

이번 주 초 주택 건설업자 정서에 대한 최신 읽기 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)는 XNUMX월 건축업자 신뢰도가 XNUMX년 만에 최저 수준으로 떨어졌다고 밝혔습니다. 그리고 새로운 레드핀의 보고 (RDFN)는 금리가 상승하는 가운데 최근 가격이 하락한 판매용 주택의 비중이 최소 2015년 이후 최고 수준으로 상승한 것으로 나타났습니다.

이야기는 계속됩니다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Taylor Marr는 주택 시장이 “폭락하지는 않지만 지속 불가능한 고점에서 내려오면서 숙취를 겪고 있습니다. 주택 수요는 이미 업계가 정리 해고에 직면하기 시작한 시점까지 크게 냉각되었습니다.”

레드핀은 이번 주 초 직원의 8%를 해고했다. 우리가 발표한 일련의 정리 해고 중 최신 확장되고있는 것처럼 보이는 기술 세계 전반에 걸쳐.

파월 의장은 수요일 "당신이 주택 구매자이거나 집을 사려는 젊은이라면 약간의 재설정이 필요하다고 말하고 싶다"고 말했다. “우리는 공급과 수요가 다시 합쳐지고 인플레이션이 다시 낮아지고 모기지 금리가 다시 낮아지는 곳으로 돌아가야 합니다. 따라서 이것은 우리가 이상적으로... 주택 시장이 새로운 장소에 정착하고 주택 가용성과 신용 가용성이 적절한 수준에 있는 방식으로 작업을 수행하는 프로세스가 될 것입니다.”

번역: 주택의 현재 상태는 건강하지 않습니다.

연준이 제안한 치료법은? 땀을 흘리십시오.

경제

• 산업 생산품, 전월 대비, 0.4월(예상 1.1%, 전월 XNUMX%)

• 가동률, 79.3월(79.0% 예상, 전월 XNUMX%)

• 제조(SIC) 생산, 0.2월(0.8% 예상, 전월 XNUMX%)

• 선행 지수, 0.4월 (전월 대비 -0.3% -XNUMX% 예상)

수입

시판 전

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