부유한 미국인들은 미국 주택 시장이 침체되면서 세계 다른 지역의 주요 부동산을 강탈하고 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

Laetitia Laurent는 좋은 거래를 위해 멀리 그리고 넓게 보는 것의 가치를 알고 있습니다. 플로리다에 기반을 둔 사업주와 그녀의 남편은 파리에서 놀라운 거래를 하기 전에 XNUMX년 동안 두 번째 집을 찾았습니다.

그녀는 415월에 샹젤리제와 센 강 사이의 탐나는 골든 트라이앵글 지역에 있는 XNUMX평방피트의 침실 XNUMX개짜리 아파트를 제안했고 XNUMX월에 문을 닫았습니다.

주택 가격과 모기지 금리 상승으로 인해 미국 주택 시장이 둔화되고 있는 동안 유리한 환율과 달러 강세에 힘입어 부유한 미국 구매자들이 해외 주택에 투자하는 추세가 증가하고 있습니다.

"제안을 한 시점과 계약을 체결한 시점 사이에 약 100,000만 달러를 절약했다고 ​​생각합니다."라고 Laurent는 이 부동산을 별장으로 사용하고 그녀의 인테리어 디자인 회사인 Laure Nell Interiors의 고객을 접대할 공간으로 사용할 예정입니다. . 유로-달러 환율은 지난해 12% 이상 급락해 XNUMX월 기준금리 이하로 떨어졌다.

노후를 따뜻하고 열대 지방에서 보내고자 하는 은퇴자이든, 추가 임대 수입을 위해 두 번째 집에 투자하는 사람이든, 국제 부동산은 현재 큰 인기를 끌고 있습니다.

놓치지 마세요

미국 바이어들은 해외에서 부동산을 구매하고 있습니다.

숫자는 명확한 추세를 보여줍니다. 콜드웰 뱅커 부유한 미국 구매자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과 응답자의 67%가 미국 이외 지역에 부동산을 소유하고 있다고 언급했습니다. Wealth-X 수치에 따르면 2022년에 해외에서 부동산을 구입한 고액 미국인의 수도 14년에 비해 2021%, 전년 대비 29% 증가할 것으로 예상됩니다. 2019.

글로벌 결제 서비스 제공업체인 머니코프 아메리카스(Moneycorp Americas)의 미국 지사장인 켈리 컷친(Kelly Cutchin)은 이들 구매자 중 일부는 투자용 부동산이나 별장을 찾고 있을 수 있고 다른 일부는 "연못을 건너 뛰고" 완전히 이전할 것을 모색할 수 있다고 말했다.

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중미는 현재 부유한 미국인들이 가장 선호하는 지역이며 캐나다, 멕시코, 아시아, 남미, 유럽이 그 뒤를 잇고 있습니다.

포르투갈과 같은 일부 국가에서는 부유한 개인이 부동산과 같은 상당한 투자를 대가로 거주권이나 시민권을 취득하는 "골든 비자" 프로그램도 제공합니다.

Trend 보고서에 따르면 55세 이상 연령 그룹이 외국인 부동산 소유권에서 가장 큰 비중을 차지하는 반면 25-34세 그룹은 꼴찌에서 XNUMX위로 올라갔습니다.

Cutchin은 이것이 세대 간 부 때문이라고 말합니다. “30세 미만의 고액 자산가(HNWI)가 이전보다 훨씬 더 많습니다. 이 젊은이들은 포트폴리오를 다각화하려고 하고 있으며 젊은 나이에 시작하는 것은 결코 나쁜 생각이 아닙니다.”

XNUMX월 Bank of America 연구에 따르면 부유한 젊은 미국인들은 대체 투자를 찾고 있습니다., 부동산 및 암호 화폐와 같이 부를 높일 수 있습니다.

해외 지역에서 더 많은 특전을 제공할 수 있는 이유

Laurent는 자신의 아파트가 오스만식 건축 양식을 제외하고 당시 프랑스의 환율 하락과 낮은 모기지 금리로 인해 훌륭한 투자가 되었다고 말합니다. 지금도 프랑스 모기지 금리는 2%를 조금 넘는다. 미국 금리는 6% 이상 유지.

미국 주택 가격, 인플레이션 및 정치적 환경은 구매자가 해외를 찾는 데 기여할 수 있습니다. 다른 나라로 이주할 생각이라면 지금 높은 가격에 집을 팔고 잠재적으로 다른 곳에서 더 낮은 가격을 받을 수 있습니다.

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원격근무의 증가와 다른 나라의 매력적인 사진과 릴이 포함된 소셜 미디어 게시물 또한 구매자가 미국 이외 지역을 보도록 장려할 수 있습니다.

Cutchin은 일부 구매자는 해외에서 주택을 구입하는 사교계의 다른 사람들에 의해 동기가 부여될 수 있다고 말합니다. “우리 모두 약간의 FOMO가 있습니다. 맞죠? '내 컨트리 클럽의 모든 사람들이 하고 있기 때문에 수지와 같은 지위를 갖고 싶고 따라서 나도 파리에 부동산을 사야 하고 가족과 함께 휴가를 보낼 수 있습니다.'”

미국 구매자가 알아야 할 사항

Cutchin은 가장 중요한 것은 연구를 하는 것이라고 말합니다. 부동산 중개인 및 국제 세금 컨설턴트와 이야기하고 외국인 소유법을 살펴보십시오.

일부 국가에서는 전액 현금 구매가 필요할 수 있습니다. 현지 은행이나 해외 모기지 상품을 통해 자금 조달을 검토할 수 있지만 Cutchin은 이것이 제한될 수 있으며 미국에서 볼 수 있는 것보다 더 큰 계약금을 요구할 수 있다고 말합니다. .”

번역가, 세금 및 법률 수수료, 국제 은행 송금 수수료 및 보험과 같은 추가 비용을 고려해야 할 수도 있습니다.

미국과 프랑스 이중 시민권을 가진 Laurent는 모기지를 확보하기 위해 프랑스 은행을 통해 대출을 보호하기 위해 생명 보험에 가입해야 했습니다.

로랑은 지난해 환율 하락으로 이익을 보았지만 모건 스탠리 외환 전략가들은 1.15년 말까지 환율이 다시 2023달러로 오를 것으로 예측하고 있습니다. 예를 들어 Moneycorp는 고객이 최대 XNUMX년 동안 환율을 고정할 수 있도록 합니다.

“현실을 직시하자. 지금부터 내년 10월 사이에 환율이 XNUMX센트 떨어지면 실제로 해당 거래를 촉진할 때 더 이상 투자를 할 여유가 없는 상황에 놓일 수 있다. 이전처럼 편안하지 않습니다.”라고 Cutchin은 말합니다.

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