저렴한 주택은 소기업에 달려 있습니다.

수년 동안 도시에 대한 나의 피치는 콤팩트한 커뮤니티와 제19의 장소에 관한 것이었습니다. 근처에 비스트로, 커피숍, 공원 등 편의시설이 있으면 큰 집, 마당, 거실이 필요 없습니다. 밀집된 커뮤니티에 산다는 것은 공간이 더 작다는 것을 의미할 수 있지만 도시의 모든 번잡함으로 상쇄되는 것 이상입니다. 그러나 Covid-XNUMX 전염병이 도시 주택 솔루션의 장밋빛 그림을 뒤집었습니까? 제가 사는 시애틀의 Capitol Hill 근처에서 불안한 추세를 목격했습니다. 세 번째 장소는 모두 늦게 열고 일찍 닫습니다. 가끔 내가 일했던 카페가 더 이상 존재하지 않습니다. 문제는 노동력 부족인가, 수요 부족인가? 두 경우 모두 이러한 추세를 주도하는 것은 무엇이며 주택에 대한 의미는 무엇입니까?

Puget Sound Business Journal은 몇 년 전에 “시애틀의 성장 전도사: Roger Valdez는 도시 밀도를 위해 로비할 뿐만 아니라 그것을 실천합니다..” 좋든 나쁘든 이것은 지난 XNUMX년의 대부분 동안 사실이었습니다. 밀도에 대한 나의 지지는 가까이 사는 것이 환경과 경제에 좋을 뿐만 아니라 사람들에게도 좋다는 믿음에서 비롯됩니다. 나는 "예수는 어디에서 살까?"라는 글을 썼습니다. 대한 밀도의 도덕적 차원. 나는 그때 말했다.

“아마도 예수는 밀도 옹호자였을 것입니다. 우리가 이웃을 내 몸과 같이 사랑하려면 이웃이 없으면 하기가 매우 어렵습니다. 도시에 산다는 것은 이웃이 많고 날마다 타자를 만나는 것을 의미합니다. 우리가 타자성, 이웃을 다루는 방식은 공공 지출 문제, 정책 우선순위, 사회 조직 방식을 결정합니다. 우리의 경향은 종종 서로를 밀어내고 불쾌한 것들을 멀리하는 것일 수 있습니다. 도시는 그것을 하기 어렵게 만들고 다른 사람들의 문제를 우리의 문제로 바꿉니다.”

그러다 보니 작은 집의 거실 역할을 하던 커피숍이나 작은 장소들이 최근에 문을 닫는 것을 보는 것이 괴로웠습니다. 그것만큼이나 나쁜 것은 특히 Covid-19 이후로 이러한 장소가 운영 시간과 요일을 줄이는 현상입니다. 무슨 일이야? 예를 들어 스포츠 이벤트 및 라이브 음악과 같은 도시 경제의 여러 측면이 다시 활기를 띠고 있지만 카페, 레스토랑 및 바 문화는 뒤쳐져 있는 것 같습니다.

“당신의 상상만이 아니다” CNBC의 이야기를 말합니다.. “레스토랑은 예전처럼 문을 열지 않습니다.” 이야기는 이러한 추세에 대한 최근 보고서를 인용하기 위해 계속됩니다.

"식당은 주간 운영 시간을 전염병 이전 일정에 비해 7.5% 또는 6.4시간 단축했습니다. Datassential의 새 보고서. "

Datassential이 수행한 작업은 자세히 살펴볼 가치가 있습니다. 그들의 연구는 더 적은 시간과 폐쇄에 대한 몇 가지 이유가 있음을 발견했습니다.

1. 여전히 노동력이 부족하여 근무 시간이 단축됩니다.
2. 일부 지역에서는 2020년 Covid 기간이 시작된 이후로 제XNUMX의 장소의 서비스와 분위기에 대한 수요가 감소했습니다. 이것은 특히 공공 장소를 폐쇄하는 더 엄격한 규칙이 있는 장소(시애틀, 샌프란시스코를 생각해 보십시오)에서 사실입니다. , 뉴욕).
3. 집에서 일한다는 것은 사람들이 더 이상 밖에 나가서 퇴근 후에 만나고 모일 의향이 없거나 할 수 없다는 것을 의미했습니다. 그들은 하루가 끝날 무렵 이미 집에 있었습니다.
4. 둥지를 트는 것이 더 쉬웠고, 음식과 술을 온라인으로 주문하면 번잡한 동네에서 나가고 주차 공간을 찾을 필요가 없어졌습니다.

이 모든 것이 나에게 의미가 있습니다. 저는 8년 2020월 말부터 XNUMX번의 도로 여행을 했고, 특히 와이오밍과 네브래스카 같은 곳이 워싱턴 주와 캘리포니아 같은 곳만큼 봉쇄되지 않았다는 것을 알았습니다. 그리고 온라인 주문의 참신함과 음식과 오락을 위해 쇼핑하러 갈 필요가 없다는 것이 천천히 사라질 것이라고 믿는 것은 직관적인 것 같습니다. 또한 사람들의 돈과 시간을 절약해 주었습니다. 그러나 나는 또한 추측이 있습니다. 어떤 이유로 내가 살고있는 것과 같은 많은 밀집된 지역에서 수요가 이미 낮거나 감소했으며 Covid 제한으로 인해 재설정이 가능했습니다. 많은 시설은 이미 수익성이 없었기 때문에 시간을 줄였습니다.

제가 이야기를 나눈 한 카페 주인은 미국 서부에서 가장 밀집된 지역 중 한 곳에서도 오후 3시 이후에는 사업이 중단되었다고 고백했습니다. 시애틀의 국회의사당. 이 동네의 총 인구는 32,144명이며 밀도는 평방 마일당 20,000명입니다. 멀지 않은 곳에 있는 술집 주인은 이전 서비스를 종료해야 한다고 말했습니다. 사람들이 나타나 커피 한 잔을 주문하고 몇 시간 동안 컴퓨터 앞에 앉아 있었습니다. 생성 된 돈은 공개를 정당화하기에 충분하지 않았습니다. 두 경우 모두 사람이 있었을 수 있지만 평균 거래 비용은 팬데믹 이전에 존재했던 시간을 정당화할 수 없었습니다. 팬데믹이 닥쳤을 때 폐쇄가 정상화되었기 때문에 많은 곳에서 수요가 가장 높고 인건비 투자 수익이 가장 높은 곳으로 제한된 시간을 보내는 것 같습니다.

몇 년 전에 문을 닫은 또 다른 사업주도 시애틀에서 사업을 운영하는 것이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다. 임금은 시의회의 명령과 점점 더 많은 규제와 규칙으로 인해 문을 여는 것을 점점 더 어렵게 만들고 있었습니다. Covid-19의 불확실성은 노동 결정도 악화시킨 것으로 보이며, 직원들의 약속을 더 많은 시간 동안 늘리는 것을 어렵게 만들고 상황이 느려지면 다시 전화를 걸기를 꺼립니다. 내 생각은 인건비에 대한 평방 피트의 비율이 핵심이라는 것입니다. 공간이 너무 크면 더 많은 인력과 비용이 필요합니다. 시간이 더 적은 더 작고 붐비는 장소가 가장 잘 작동하는 것 같고 날씨가 기복이 더 좋습니다.

이 모든 것은 제 추측입니다. 그러나 저는 Datassential의 연구와 같은 더 많은 작업이 도시의 주택 공급 성장을 지원하는 데 핵심이라고 생각합니다. 우리는 작은 공간에서 사는 것을 매력적으로 만드는 소상공인의 성패에 어떤 요인이 기여하는지 알아야 합니다. 선의의 관료들이 추가한 규제와 인건비로 접객업이 없는 사막을 만든다면 주택은 더 크고 비싸질 가능성이 높다. 더 작게, 더 조밀하게 만드는 것은 더 저렴한 유닛 가능한 것은 세 번째 장소입니다.