저 꿈꾸고 있나요? 커뮤니티 토지 신탁 모델은 주택 솔루션의 일부가 될 수 있습니다.

대체로 주택 정책은 영리 목적의 주택 생산이 가능한 한 많은 수요를 충족할 수 있도록 하는 데 집중해야 합니다. 그런 다음 여전히 다른 생활비와 함께 주거비를 감당할 수 없는 소득 수준에서 가장 좋은 해결책은 표준 임대료 기준, 월 소득의 30% 및 실제 비용의 차이에 대한 직접 현금 보조금입니다. . 주택 소유는 어떻습니까? 일을 하지만 여전히 계약금이나 월 모기지 페이먼트를 관리하지 못하는 사람들의 문제를 해결할 수 있는 모델이 있습니까? 나는 포괄적이고 시장 주도적인 주택 정책이 커뮤니티 토지 신탁(CLT) 모델, 신탁 토지를 확보한 다음 신탁 토지에 주택 소유권을 보조하는 메커니즘을 포함할 수 있다고 조심스럽게 낙관합니다.

커뮤니티 토지 신탁(CLT) 모델 토지와 주택의 가치를 포착하여 저소득 및 중간 소득의 근로 가족이 이용할 수 있도록 하는 혁신적인 전략입니다. 토지 취득을 통해 CLT는 주택 가치에 대한 대가를 덜 받는 대가로 시장 가격보다 낮은 가격으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 주택 소유자는 가족 소유의 주택을 개선하여 토지를 계속 소유하고 있는 CLT와 장기 임대 계약을 체결합니다. CLT 모델은 시장에서 집의 가치를 제거하는 효과가 있어 가계 소득이 AMI(Area Median Income)의 50~80%인 가정이 구매할 수 있도록 가격을 설정할 수 있습니다. 집이 팔릴 때, 임대차 계약은 판매 가치를 제한하고 저축액을 다음 가족에게 넘깁니다.

가족과 더 넓은 주택 경제를 위한 CLT 주택의 여러 장점이 있습니다.

• 일하지만 수입이 적은 사람들을 위한 소유권 기회 – 사람들은 주택 구입을 위한 재정적 모멘텀을 구축하기 위해 수년 동안 일할 수 있지만 여전히 부족합니다. CLT는 소유권을 추가로 제공하는 데 도움이 됩니다.
• 신용 구축 – 신용은 여전히 ​​재정적 예민함의 중요한 척도입니다. CLT는 가구가 현명하게 빌리는 능력을 키우고 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다.
• 안정 – 집을 소유하면 아이들이 졸업을 통해 같은 학교에 다닐 수 있고 지역 사회에 참여하고 참여할 수 있습니다.
• 자산 자산 증가의 이점 – 시간이 지남에 따라 주택 자산이 증가함에 따라 가족은 미래를 위해 그 가치를 포착할 수 있습니다.
• 소유주에 대한 투기적 압력 방지 – CLT 주택이 시장에서 나왔을 때 자산 가치가 상승할 때 매도 압력이 없습니다.
• 투자 수익은 제한적이지만 세대적 부를 창출합니다. – 판매 혜택이 한도가 있더라도 대출 또는 판매가 끝날 때까지 가족이 투자를 잘 관리할 수 있는 인센티브가 있습니다.
• 소득이 제한된 가족이 저축할 수 있도록 허용 – 주택 비용이 저렴할 때 가족은 보육, 교육 및 현금 준비금 구축을 포함한 다른 용도로 저축을 할 수 있습니다.

더 넓은 경제에 대한 이점은 그렇지 않으면 더 저렴한 다가구 단위에 남아 있을 가족이 소유권을 이전하여 다른 가족을 위해 해당 단위를 확보할 수 있다는 것입니다. CLT는 아마도 바우처와 직접적인 지원으로 시작하여 임대 유닛, 그리고 마침내 소유권에 이르기까지 주택 사다리를 구축하는 데 도움이 될 가능성이 있습니다. CLT를 통한 소유권은 가족이 지역 이웃과 커뮤니티에 더 많이 투자할 수 있게 하고 해당 커뮤니티와 이웃이 투자할 수 있도록 합니다. CLT 모델에 의해 창출된 주택 소유 기회는 가족이 뿌리를 내리고 경제적, 정치적으로 영향력 있는 사람이 되도록 할 수 있습니다.

그리고 이 모델은 다가구 주택도 용이하게 할 수 있습니다. 시애틀에서는 홈스테드 커뮤니티 토지 신탁 건물이다 38개의 콘도미니엄 유닛 두 개의 다른 장소에서 하나는 기부되었고 다른 하나는 잉여 도시 토지에 있었습니다. 소유권 모델은 단독 주택과 동일합니다. 어떤 면에서 콘도미니엄은 시장 요율 콘도가 공동 보유 자산에 포함되어 있기 때문에 모델을 가장 논리적으로 사용합니다. 잉여 도시 토지의 기부는 전국적으로 공통적이기 때문에 특히 중요합니다. 도시 및 기타 지방 정부에는 원래 목적으로 사용할 수 없지만 주택으로 활성화될 수 있는 토지가 있는 경우가 많습니다.

CLT 모델이 적용될 다른 가능성이 있습니다. 많은 커뮤니티에서 뒷마당 코티지, 하위 구획 및 "중단" 주택 및 추가 밀도로 임대 주택 공급을 확장할 수 있는 기회를 허용하고 있습니다. 이러한 구역화 자유화의 문제는 대부분의 가족이 단독 가족 이웃의 증가된 밀도를 활용할 수 있는 자금이 부족하다는 것입니다. CLT는 분할된 부지를 사서 그 위에 두 채의 집을 짓고 집을 더 낮은 가격에 팔 수 있습니다. 이것은 원래 집주인에게 이익이 되고 한때 단일 구획이었던 곳에 두 명의 새로운 집주인을 만들 수 있습니다. 캘리포니아는 최근 법안 통과 단일 패밀리 영역에서 밀도가 높지는 않지만 CLT 모델은 이러한 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.

대부분의 가족, 특히 주택을 소유하고 있지만 여전히 모기지론을 지불하고 있는 가족은 이러한 건설 프로젝트를 위한 현금이 없습니다. 은행은 가족에게 위협적이고 종종 실행 불가능한 수단인 HELOC(Home Equity Lines of Credit)만을 제공하는 이러한 프로젝트에 자금을 조달하는 데 취약했습니다. 커뮤니티 토지 신탁은 테스트된 자금 조달 모델을 통해 이 난국을 깰 수 있습니다.

일부 옹호자들은 다음을 지원하는 정책을 촉구했습니다. 임차인의 임대 부동산 취득. 여기서도 문제는 자금 조달입니다. 예를 들어, 유지 보수가 필요하고 판매 보류 중인 다운 마켓 부동산의 세입자는 건물이나 임대 주택을 구입할 현금을 어디에서 얻습니까? CLT 모델은 대부분의 정책 입안자들에 의해 호의적으로 간주되며 이 모델의 장점을 사용하여 이러한 문제 중 일부를 해결하는 것은 흥미로운 기회입니다.

한 가지 아이디어는 소규모의 다운 마켓 부동산을 구입한 다음 CLT 모델을 사용하여 유리한 재정으로 기존 세입자가 구입할 수 있는 할인된 가격으로 콘도를 만들고 CLT가 토지를 소유하고 주택 소유자 협회에 임대하는 것입니다. . 이를 통해 세입자는 소유권에 대한 경로를 제공하면서 제자리에 머물 수 있습니다.

CLT의 문제점은 무엇입니까? 나는 아직도 그것에 대해 생각하고 있다. 그러나 보조금이 CLT를 위한 토지 구입에 사용된다면 값비싼 저소득 ​​주택 세액 공제(LIHTC) 프로젝트보다 훨씬 더 나은 나라가 될 것입니다. 임대 단위당 1만 달러. 사람들이 소유권을 향한 지속 가능한 길을 찾도록 하는 그 모든 돈을 상상해 보십시오. 소유권에 문제가 있습니까? 예, 그리고 나는 그것에 대해 논의했다.

그러나 CLT는 다릅니다. 이 모델은 일하고 고군분투하는 사람들이 재정적으로 지속 가능한 방식으로 기존 주택 시장을 구매할 수 있는 기회를 제공합니다. 아마도 이 아이디어는 비영리 LIHTC 임대 유닛의 임차인을 소유권으로 전환하는 데 사용될 수 있습니다. 우리는 볼 것이다. 내가 좋아하는 것은 CLT가 그것으로부터가 아니라 수요와 공급의 현실을 향해 달린다는 생각입니다. 이 모델은 토지 투기를 인정하고 그것에 대해 불평하지 않고 대신 그것으로부터 안전한 항구를 만들고 더 적은 돈을 가진 사람들을 위한 길을 만듭니다. 나는 치명적인 결함을 찾을 것이라고 확신하지만, 발견할 때까지 이 모델을 주택에 대한 또 다른 긍정적인 단계로 축하할 것입니다.