Amazon은 온라인 판매를 위해 창고 임대를 Sublet, 종료하는 것을 목표로 합니다.

(Bloomberg) — Amazon.com Inc.는 팬데믹 시대 쇼핑의 급증이 사라진 지금 너무 많은 창고 용량에 갇혀 최소 10천만 평방피트의 공간을 전대할 계획이며 집주인과의 임대를 종료함으로써 더 많은 공간을 비울 수 있습니다. , 상황에 익숙한 사람들에 따르면.

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초과 용량에는 뉴욕, 뉴저지, 남부 캘리포니아 및 애틀랜타의 창고가 포함된다고 거래에 대해 말할 권한이 없기 때문에 익명을 요청한 사람들이 말했습니다. 공간의 과잉은 천만 평방피트를 훨씬 초과할 수 있다고 두 사람이 말했고 한 사람은 그 세 배가 될 수 있다고 말했습니다. 심의에 가까운 또 다른 관계자는 비워질 평방피트에 대한 최종 추정치가 아직 도달하지 않았으며 그 수치는 유동적이라고 말했습니다.

아마존은 전자상거래 거인을 가장 큰 임차인으로 간주하는 산업 부동산 개발업체인 Prologis Inc.를 포함하여 기존 집주인과 임대 종료 협상을 시도할 수 있다고 두 사람이 말했습니다.

아마존이 수요가 빠르게 반등할 경우 너무 깊게 자르지 않도록 주의하고 있다는 신호로, 회사가 전대하려는 10천만 평방피트는 약 12개의 가장 큰 주문 처리 센터 또는 기간 동안 추가된 평방피트의 약 5%에 해당합니다. 전염병. 아마존이 베팅을 헤징하고 있다는 또 다른 신호에서 일부 전대 조건은 XNUMX~XNUMX년만 지속될 것입니다.

회사는 어떤 공간을 전대할 계획인지 또는 금액을 확인할 것인지에 대해서는 밝히기를 거부했습니다.

Alisa Carroll 대변인은 "전대차는 매우 일반적인 부동산 관행"이라고 말했습니다. “그것은 우리가 더 이상 우리의 필요를 충족시키지 못하는 기존 건물과 관련된 재정적 의무를 덜어줍니다. 전대차는 많은 기성 기업이 부동산 포트폴리오 관리를 돕기 위해 하는 일입니다.”

이야기는 계속됩니다.

Prologis는 논평을 거부했습니다.

아마존은 지난 달 홈바운드 쇼핑객들이 온라인에 몰려들면서 대유행 기간 동안 과잉 건설로 인한 성장 둔화와 약한 이익 전망을 보고한 후 투자자들을 놀라게 했습니다. 2021년 말 아마존은 국내 시장에서 370억XNUMX만 평방피트의 산업 공간을 임대했는데, 이는 XNUMX년 전보다 두 배나 많은 것이다.

회사는 10월 수익 보고서에서 초과 공간으로 인해 2022년 상반기에 XNUMX억 달러의 추가 비용이 발생할 것으로 예상한다고 말했습니다. 그것으로 할 계획입니다. 잉여 공간을 전대하는 것은 Amazon이 더 이상 필요하지 않은 공간에 대한 비용을 줄이는 한 가지 방법입니다.

아마존은 부동산 회사인 KBC Advisors에 창고 네트워크를 평가하고 전대할 곳과 임대를 종료할 곳을 결정하도록 지시했다고 두 사람이 말했습니다. 두 옵션 모두 비용이 발생합니다. 창고 공간을 전대하려면 Amazon이 모든 장비를 제거해야 새로운 입주자가 자신의 필요에 맞게 조정할 수 있습니다. 임대 종료는 일반적으로 임차인이 전체 계약 기간 동안 지불해야 할 임대료의 일정 비율을 지불하도록 요구합니다.

임차인을 찾는 것이 어렵지 않을 것입니다. Prologis의 4월 보고서에 따르면 산업 공간의 공실률은 사상 최저인 17.6% 미만이며 임대료는 2021년 말에 XNUMX% 증가했습니다.

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