141억 XNUMX만 달러에 경매된 미국 최대 신축 저택

105,000억 295만 달러에 상장된 141평방피트 규모의 로스앤젤레스 메가 맨션이 파산 경매에서 10억 XNUMX만 달러에 팔리며 치솟는 빚과 실패한 꿈의 XNUMX년 역사를 마감했습니다.

"원"으로 알려진 이 부동산 경매는 목요일 밤 최고가 126억 141만 달러로 마감되었습니다. 주택을 경매한 Concierge Auctions의 CEO인 Laura Brady에 따르면 구매자의 프리미엄을 포함하여 최종 판매 가격은 XNUMX억 XNUMX만 달러가 될 것이라고 합니다.

이 가격은 작년에 Marc Andreessen이 Malibu 단지를 177억 165만 달러에 구입한 것과 Jeff Bezos가 Beverly Hills에 있는 이전 Jack Warner Estate를 XNUMX억 XNUMX만 달러에 구입한 것에 이어 로스앤젤레스에서 판매된 주택 중 세 번째로 비싼 주택이 되었습니다.

“The One”은 또한 미국과 전 세계 경매에서 판매된 주택 중 가장 비싼 주택이기도 합니다. 이는 지난해 비벌리 파크에서 경매된 주택 가격 51만 달러를 훨씬 능가하는 것입니다.

Brady는 “매우 경쟁이 치열한 입찰 과정이었습니다. "여러 국가의 입찰자들과 함께 강력한 입찰자 필드가 있었습니다." 브래디는 앞으로 며칠 안에 파산 법원에 공개될 것으로 예상되는 구매자에 대한 언급을 거부했습니다.

이번 매각으로 적어도 현재로서는 가장 논란이 많은 고급 부동산 프로젝트 중 하나가 마무리되었습니다. 이 건물은 Beverly Hills와 Bel Air에서 가장 호화로운 저택을 건설하여 수익을 내기 위해 팔았던 카리스마 있고 야심찬 전 할리우드 프로듀서인 Nile Niami에 의해 지어졌습니다. 500여 년 전 그가 "The One"을 시작했을 때 Nile Niami는 이 부동산을 자신의 "인생의 사명"이자 "도시 세계에서 가장 크고 가장 비싼 집"으로 선전했으며 최종 요구 가격은 XNUMX억 달러였습니다.

벨에어(Bel Air)의 잘 다듬어진 언덕에서 우주선처럼 솟아오른 “The One”은 3.8에이커 부지에 자리잡고 있으며 침실 21개와 욕실 42개를 갖추고 있습니다. 태평양, 로스앤젤레스 시내, 샌 가브리엘 산맥의 전망을 감상하실 수 있습니다. 이곳에는 부지 주변을 흐르는 거대한 해자를 포함하여 40개의 물 특징이 있습니다. 나이트클럽, 풀서비스 미용실, 웰니스 스파, 10,000석을 수용할 수 있는 홈시어터, 볼링장, 30병을 보관할 수 있는 와인 저장고, 400대의 차량을 수용할 수 있는 차고, XNUMX피트 길이의 전용 야외 육상 트랙을 갖추고 있습니다.

그러나 건설 중에 건축 비용이 치솟으면서 문제도 커졌습니다. Niami의 부채는 190억 295천만 달러 이상으로 늘어났습니다. 해당 부동산은 지난해 법정관리에 들어갔다가 파산했다. 파산 합의의 일환으로 이 건물은 XNUMX억 XNUMX만 달러에 상장되었으며, 구매자가 나타나지 않으면 경매에 부쳐졌습니다.

망치 가격은 주택의 총 부채보다 약 60천만 달러 적습니다. 이는 여러 대출 기관이 여전히 주택에서 돈을 잃을 수 있음을 의미합니다. 가장 큰 대출 기관은 이 프로젝트에 125억 XNUMX만 달러 이상을 대출한 로스앤젤레스 서브프라임 대출의 거물 Don Hankey였습니다. 매각에 정통한 사람들은 자신의 대출을 "신용 입찰"에 사용할 수 있었던 Hankey가 최종 구매자가 아니라고 말했습니다.

'The One'을 구매한 사람 역시 수많은 개선 가능성과 법적 문제와 씨름해야 할 것입니다. 수신자의 보고서와 엔지니어링 연구에 따르면 집의 수영장과 석조물 내부와 주변에 균열이 있었고 곰팡이 흔적도 있었습니다. 여러 개의 뛰어난 건물 및 입주 허가를 보유하고 있으며 지역 주택 소유자 협회가 건축에 도전하고 있습니다.

부동산 중역들은 구매자가 해당 부동산을 개선 및 변경하고 적절한 허가를 받아 결국 재판매할 계획을 갖고 있는 또 다른 개발자일 수 있다고 추측합니다.

Niami는 목요일에 논평을 받기 위해 즉시 연락할 수 없었습니다.